O.P.
我是首次购房者，一直在寻找大约半年的时间来购买我的第一个地方（居住）。那段时期我也看到房价不断疯涨，太疯狂了！最近，我遇到了一套小型两居室单元，该单元以前由一名囤积者拥有，在业主去世后通过公共受托人进入市场。看起来如果个人有点方便的话可能会很便宜，因为该物业已被完全忽视，其中一个房间的天花板倒塌，房子周围的不同地方都有水损坏，他们不得不把它撕掉所有的地毯/地板，厨房实际上并不糟糕，但我想换一张新的。另外，浴室也可以翻新一下。
我计划对建筑进行一次检查在我购买之前，但希望其他人也能接受这个。你们这些优秀的人可以与我分享哪些技巧和建议吗？我应该注意哪些事情？我应该支付多少钱？等等，请用您的知识和过去的经验启发我。
考虑到我的父亲曾经是框架师/泥水匠，并且我有很多工作，我计划自己与我的父亲和表兄弟一起完成大部分工作我和我的技工朋友觉得我自己比较得心应手。我还没有真正制定预算，计划是在下周内完成，但我实际上并不认为我会花那么多钱来修复这个地方。我认为旋转/修复天花板和随机损坏的墙壁会花费我数百美元，因为我认为我可以非常便宜甚至免费获得大部分材料，劳动力将是免费的。地板，只要看看层压板/竹地板的成本（在bunnings中）和每平方米的安装成本（通过gumtree），我认为可以在8000美元左右完成（这实际上也是一个较高的估计，我也可能是妄想）。厨房，我想我从另一所房子里拆下一个，已经在清理橡胶树，如果测量正常的话就安装它。我认为最昂贵的部分是浴室，我没有任何关于可能花费多少钱的参考点，但说实话，它真的会花费超过 1 万美元吗？
考虑到这一点，我我真的不认为我会倾家荡产，这会花费大量的工作和时间，但我认为我可以以大约 3 万美元最多 4 万美元的价格完成它。你们怎么看？
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如果投资者很可能购买并立即拆除建筑，那么进行建筑检查就没有意义。只要出价尽可能高，然后稍后再处理
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coolwhip26 写道...
完成它大约 3 万美元，最多 4 万美元。
如果您认为 3 万美元允许 6 万美元。或者坐下来做一个适当的预算。
例如，1万美元可以让你买到浴室里能看到的东西，但在这种情况下，你可能需要回到螺柱。按伙伴费率计算，交易费用为 2,000 美元。 2000 美元购买您在交易价格中看不到的部分。浴室可能很棘手，因为除非将其拆下，否则您不会知道水损坏了。
垃圾清除是人们经常忘记的一个领域。我的地区 3M 跳过大约 300 美元。打包、折叠、切碎垃圾，以最大限度地利用空间。
较便宜的窗帘每扇窗户 200 美元。
我不反对二手厨房，但不要这样做不要卖得太便宜，否则最终会得到难以出售的房产。寻找一个过时但可以翻新的实木厨房。 Bunnings 有便宜的长凳。
您可能还需要新的灯具。
老地方从来没有足够的电源点。
检查衣柜/橱柜是否有水/液体损坏。
使用商业油漆，但这仍然需要添加到您的预算中。
你有自己的工具吗？
祝你好运，这是获得你的第一套房产的好方法。
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倒塌的天花板听起来很不祥。 ，考虑到可能出现的霉菌和下垂，您确定不应该进行全面更换吗？拥有免费劳动力确实很好
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Masada 写道...
倒塌的天花板听起来不祥，
好点。他们很少会自己倒下。要么那里储存了太多东西，要么有来自某处的湿气。
OP将隔热材料添加到您的列表中。
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还要检查屋顶是否在进行任何装修之前就可以了。
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让你爸爸看看天花板里面有一个。好消息是制作天花板的零件远不及劳动力成本。我的报价是 2000 美元的 gyprock 和 8000 美元的人工
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coolwhip26 写道...
2 卧室单元
该单位是分层计划的一部分吗？如果是这样，您应该考虑什么是地块财产，什么是共同财产，因为修复/修改共同财产通常需要业主公司的参与/许可。
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O.P.
jayskette 写道...
没有意义如果投资者很可能购买并立即拆除，则不要进行建筑检查。只要出价尽可能高，然后再处理它
它是一个单元，位于连体墙上，所以我怀疑投资者会来购买它并将其推倒。
Bigreader 写道...
较便宜的窗帘价格为 200 美元/窗。
不错的选择。肯定会看看。
检查衣柜/杯子是否有水/液体损坏。
使用商业油漆，但这仍然需要添加到您的预算中。
您有自己的工具吗？
什么是贸易油漆？是的，我基本上拥有一切，或者我可以从我爸爸的棚子里拿走它。
Masada 写道...
倒塌的天花板听起来不祥，你确定完全替换不是考虑到可能出现的发霉和下垂情况，按顺序排列？拥有免费劳动力确实很好
Bigreader 写道...
好点。他们很少会自己倒下。要么那里储存了太多东西，要么有来自某处的湿气。
OP将隔热材料添加到您的清单中。
这难道不是建筑检查的一部分吗？检查是否发霉？既然你已经这么说了，这让我思考，因为看起来主要的起居区也进行了天花板维修，所以让我觉得手头实际上有一个更大的问题。
canon1d 写道...
该单位是分层计划的一部分吗？如果是这样，您应该考虑什么是地块财产，什么是共同财产，因为修复/修改共同财产通常需要业主公司的参与/许可。
是的，它是在分层计划中，但我认为另一个地方。什么通常被认为是公共财产？
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建筑检查员很少检查屋顶、天花板、管道、甚至电气，他们只是留下注释说“可能的问题，联系电工” ““可能排水等等联系管道工”
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O.P.
Masada 写道...
建筑检查员很少检查屋顶，天花板，管道，甚至电气，他们只是留下纸条，写着“可能的问题，联系电工”“可能的排水等等联系水管工”
啊，这没什么用，但它们太贵了。我的报价是 600 美元。
另外，关于模具，如果发现有模具，最佳做法是什么？更换所有的 Gybrock？
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有几种不同的方法。用漂白剂/醋/加湿器DIY，或者从专业人士那里获取报价可能会很昂贵。
600 美元似乎太高了，希望他们能花一个小时或更长时间找到所有东西
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coolwhip26 写道...
< p>它是一个单元，位于连体墙上，所以我怀疑投资者是否会来购买它并将其推倒。如果它像您声称的那样，是一个已故的遗产交易，炒房者会当销售代理对有条件的验房买家也有兴趣时，他们不会浪费时间与已经计算过他们的数字的专业投资者联系。
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