O.P.
我发现了一栋房子符合我们的很多要求，但不是全部（我不知道是否有可能拥有所有这些）。
在大多数因素上看起来都很棒，但有一点是坚持的对我来说，它看起来（有点不寻常？）有一个平屋顶。它大约建于2008年左右，双层。周围的大多数房屋都有“普通”屋顶。只是有点奇怪。
而且，房子也没有屋檐/悬挑。屋顶基本上终止于墙的末端（也就是说它们是一个）。总的来说，我有点担心平屋顶，但缺乏悬挑似乎也让情况变得更糟。
在有悬挑的房子里，我认为如果排水沟堵塞，那将是一个问题很难进入你的墙壁。在没有悬挑的房子里，它可以直接且容易地进入墙内泄漏。
我应该如何关心房子的这些功能？
提前谢谢大家.
（PS：当然，如果我们决定进一步进行，我会对其进行检查等。）
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Bradypus 写道...
没有悬挑的房子，它可以直接且轻松地进入墙内泄漏。
“平”屋顶本身不一定是问题，
如果有“箱式排水沟”？
它们通常会出现问题。
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我个人不喜欢它们，屋檐是最好的。
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我最近也被告知同样的事情，这有点道理。如果是平屋顶，地板上积水的可能性很高。
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平屋顶漏水，故事结束。
更严重的问题是，由于没有天花板空间，添加额外的灯、吊扇或电脑布线简直是一场噩梦。
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我的老房子是一座 60 年代的小屋有平屋顶。在大雨中，水常常溢出排水沟。您可以在某种程度上通过在每侧添加一个或两个额外的落水管来解决这个问题。
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大多数新房子都有“平”屋顶，因为您可以将内部结构建造得更高，而无需违反高度限制，而且建造成本更低。在许多情况下，无论屋檐如何，它们都可以密封并几乎不漏水。
没有屋檐确实看起来很奇怪；没有屋檐。因此，许多房屋的墙壁都建得比屋顶稍高。
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Hefeweizen 写道...
平屋顶漏水，故事结束。
不，他们不会。
建造不良的屋顶（平的或其他形式）可能会漏水。
此外，平屋顶实际上并不平坦，因为它们是倾斜的以允许径流。
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Hefeweizen 写道...
平屋顶漏水，
Jumbuck 写道...
不，他们没有。
正确；正确安装的屋顶不会漏水，无论坡度如何。
坡度是否相对较低并不重要。
Bradypus 写道...
房子有也没有屋檐/悬挑。
屋檐的大小或是否有任何悬挑也与潜在的泄漏无关。
只要有外部排水沟，就不应该有内部泄漏。
困难通常是由“Box Gutters”引起的。它们的故障率很高，很难纠正，并且当位于生活区域上方时会导致长期问题。
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johnw2003 写道...
困难往往是由“盒子排水沟”造成的。它们的故障率很高，很难纠正，并且当位于生活区域上方时会导致长期问题。
我完全同意箱形排水沟存在潜在问题 - 无论设计、理解和维护如何正确，它们都不应该出现成为不买平屋顶房子的一个理由。箱形排水沟在传统屋顶中也可能是一个问题。
例如，我们有一座 1900 年前的房屋，其“传统”坡屋顶呈 U 形。美国山谷中的箱形排水沟。箱形排水沟不是问题——足够宽，足够的坡度，在屋顶板下正确防水。就是落水管只有一根，无论多大，只要堵住了，箱体排水沟就会溢到天花板空间里。切掉箱形排水沟末端的一些“墙”——如果落水管堵塞了水就继续流下去。
更现代的平屋顶房子；两个不可避免的盒子排水沟。水从箱形排水沟流过女儿墙，进入雨头。雨头上有一个大开口，因此如果落水管倒流，多余的水会从开口中流出，而箱形排水沟永远不会填满 - 更不用说溢出了。关键是雨头需要足够深，才能随时排干箱体排水沟。即使落水管回流，水也可以在箱式排水沟溢出之前从雨头中流出。
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一张图片可能会有所帮助，但我认为您会发现有从地面看不到的倾斜屋顶。内脏正如其他人指出的那样，这些排水沟被放置在外墙后面，被称为“箱式排水沟”。拥有房屋大约 20 年了，现在我们唯一遇到的排水沟问题确实来自箱式排水沟。这些类型的排水沟需要仔细密封和维护。排水沟的任何泄漏都会直接滴入您的房屋，浸泡和腐烂外墙结构中的木材。
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Hefeweizen 写道...
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Hefeweizen 写道...
平屋顶漏水，故事结束。
我不喜欢平屋顶。如果跌落得当，它们通常不会引起问题。然而，许多平屋顶也有箱形排水沟，正如其他人所说，这可能会出现问题。
同样，设计正确的箱形排水沟不会引起问题，只是当情况变坏时，更有可能出现问题流回家里并造成进一步的问题。我认为箱形排水沟应始终尺寸过大，并安装足够的溢流能力，如果排水沟溢出，后果可能会很严重。
更多的问题是，在没有天花板空间的情况下，在天花板上添加额外的灯风扇或计算机布线是一场噩梦。
同意天花板空间不足更令人担忧。在我看来，最大的缺点是没有空间对天花板进行适当的隔热。改变布线是一个很大的痛苦，但也是可行的。
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您可以在合同中添加屋顶管道检查的条件。这会削弱你的报价，这取决于你想要规避风险的程度。
我不喜欢平屋顶。任何屋顶都可能存在问题，但某些屋顶和排水沟设计比其他设计、建造和维护更难。
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johnw2003 写道...
如果有“箱式排水沟”？
可能与这所房子无关，但箱式排水沟是一个糟糕的设计，因为它们很难密封并且需要定期维护。一般来说，您不希望在建筑物占地面积内有任何排水沟。
这取决于屋顶的材质。如果是铁皮屋顶，我相信最小的屋顶坡度是3%。在大多数情况下，这与衬板一起足以防止水进入房屋。
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johnw2003 写道...< /p>
如果有“Box Gutters”
如果您想看到 Box Gutters 的全部辉煌，请前往 YouTube 并查找 Site Inspections 频道。你很快就会改变主意......
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我们也遇到过类似的情况 - 屋顶不太平坦，但有 2 个低坡度屋顶板放入中央盒子中排水沟。
我们聘请了屋顶水管工进行检查，作为购买前检查的一部分。他说，箱式排水沟和落水管足够大，可以处理大量的水。放下心来，我们继续购买。
23/24 年夏天，昆士兰州下了很多雨，到目前为止没有出现任何问题。
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Brizsuz 写道...
2024 年 23 月夏季昆士兰州下了很多雨，到目前为止没有出现任何问题。
问题通常发生在排水沟几年后。在那之后，他们就是一场持续不断的噩梦。如果箱形排水沟是焊接的而不是硅胶的，那么它的使用寿命会更长。如果地面沉降并且不平坦，那么当出现回流时可能会出现问题。
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gramercy riffs 写道...
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gramercy riffs 写道...
p>如果您想看到箱式排水沟的全部辉煌，请前往 YouTube 并查找“站点检查”频道。你很快就会改变主意......
非常正确。
“不合规”
“尽力而为，剩下的用硅胶”
”真是个诡计”
看完《现场检查》后，它会永远铭刻在你的大脑中……2008 年建造的，所以也许不会那么糟糕。
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