O.P.
嗨
我已经在出租屋里住了 1.5 年了。我养过一只小狗，它对 5-6 块地板造成了一些损坏。物业经理已收到修复损坏的报价，金额为 6500 美元。地板显然需要整体更换（地板不能单独更换）。我知道房东想拿走押金，但要 6.5 万美元合理吗？
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交易毕业生写道...< /p>
地板不能单独更换）。
那是垃圾。它绝对可以单独更换。
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O.P.
这就是我的想法..但这些是硬木地板，没有任何原来的木板。 ：/
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我确实注意到RE已安排报价（复数）。我们的报价都是6.5k左右？或者他们只得到 1 个报价，而您不小心在报价中添加了 s。
您可以安排另一位技术人员的静默吗？或者让您腾出空间。年长的技工可能是正确的选择，他们可能更习惯于地板（而不是他们所说的使用的部分地板）。
Ronin8317 - 可能会付费进一步讨论这个问题，但听起来很有信心这是可以做到的。
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我们所说的划痕是一种什么样的损坏，可以通过打磨/抛光来完全咀嚼穿过木板并挖入底层？
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交易毕业生写道...
这就是我的想法..但是这些是硬木地板，没有任何原来的木板。 :/
只要您了解木材，您就可以以不到 6k 的价格获得替代品。任何细木工场所都可以做到。
您确定无法对受影响的区域进行填充、打磨和修补吗？
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trading-grad 写道...
我理解房东想要拿押金 – 但要 6.5k 合理吗？
忽略成本是否合理的问题正确 - 如果您造成了损坏，那么无论费用是否超过保证金的金额，您都需要承担责任。
您可能值得研究一下自己修复损坏，但如果费用修理它需要花费 6.5 万美元，那么您需要支付这笔金额，而不仅仅是保证金的金额。
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您还在房产中吗？如果是这样，最好的办法就是让自己内部有人来整理它。
LL，或者更确切地说是 REA，以全力以赴地处理这些事情而闻名，即使是不必要的。您只需将地板恢复到您搬入时的状态，允许合理的磨损……但事实并非如此，正如我们所有人（包括您自己）所确定的那样。
我如果您无法自己安排修理，即您已离开房产且钥匙已上交，建议将其交给 NCAT。NCAT 将公平确定您在赔偿方面所欠的金额向 LL 赔偿您的小狗造成的伤害。在我看来，触发此操作的最简单方法是自行申请保证金，这样 REA 即可支付 NCAT 申请费用。否则请自行申请。我希望您自己拍下损坏的照片。
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O.P.
是的 - 仍然住在该房产中，因此会安排一些额外的报价。损坏是如厕训练造成的潮湿损坏。
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您只需对损坏的区域负责，即使他们必须更换整个区域。< /p>
此外，您只需承担地板的折旧成本。根据地板类型的不同，它们的使用寿命通常为 10 年（根据 ATO 的规定）。
例如，如果有 24 块地板且已使用 5 年，您将负责812.50 美元（根据当前报价）。
您最好的办法是询问地板有多旧（有证据），并且您将根据折旧和地板损坏的百分比支付分摊费用。
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另请注意，您无需缴纳 GST。
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rmh777 写道...
另请注意，您不负责缴纳 GST。
为什么租户不缴纳 GST？
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rmh777 写道...
此外，您只需承担地板的折旧成本。根据地板类型的不同，它们的使用寿命通常为 10 年（根据 ATO 的规定）。
啊，是的，但在这种情况下不是。地板是“硬木”，如果保养得当，使用寿命可以超过一百年。
根据房东拥有并可以向法庭出示的证据类型，找到、匹配、购买、安装、打磨和给木板上油可能比您或 OP 想象的要贵得多。
硬木地板中唯一受 AT 约束的部分O附表，是涂层、油或污渍。同样，房东需要提供证据，证明板上次维修的时间。
交易毕业生写道...
损坏是如厕训练造成的潮湿损坏。
亲爱的小狗狗，可以在任何需要的地方大便和小便。
最重要的问题是：在带小狗狗进来之前，您是否获得了房东的书面批准？我会去出租屋吗？
如果没有，请在法庭做好最坏的打算。新南威尔士州需要书面许可。
所有小狗狗都有爪子，需要定期修剪，以防止划伤硬木地板。你经常这样做吗？
你有没有放下地毯让小狗狗在上面奔跑、玩耍和跳跃？如果没有，您采取了哪些地板损坏预防措施？
交易毕业生写道...
物业经理已收到修复损坏的报价，其中包括价格为 6,500 美元。
由于您尚未离开租赁，因此请获取您自己的报价，看看您是否可以更好地获得已获得的报价。如果您运气好的话，您也许能够获得一位旧时硬木地板专家的服务，他可能拥有类似的硬木板，他可以根据自己的专业知识将其安装到不显眼的位置。您需要支付的最低费用是更换板的费用、安装它们的人工成本以及维修该特定房间中所有板以获得匹配饰面的费用。
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交易毕业生写道...
损害是如厕训练造成的湿气损害。
脏乱差在那里留了多久对硬木地板造成湿气损坏？！
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掘墓人写道...
同样，房东需要提供上次维修主板时的证据。
IME 通常不会。
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奥斯卡·奥斯卡·福克斯特罗特 (Oscar Oscar Foxtrot) 写道。 ..
IME，通常不会。
硬木地板的维修费用通常约为每平方米 35 – 45 美元。除非房东向承包商支付现金，否则肯定会有一份记录可以提交给法庭。
除此之外，租户有义务按照与开始居住时类似的条件退还租金。状况报告、之前和之后的照片、从 REA 和商人那里获得的报告，都可以作为证据。
对于要求严格的绿党/工党政客、片面的租户工会和否认过错的租户、房东这些天需要更聪明地工作。这意味着在访问法庭时收集并保留所有相关证据。
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只是反弹..让他们保持联系。
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嘿，OP，
来几张照片怎么样？
一张特写，一张更广阔的区域。将为每个人提供有关地板类型和损坏的一些背景信息。
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O.P.这篇文章已编辑
是的，我首先获得了批准。
我们列出了一堆小狗在她的围栏里垫着，但有时我们错过了一个地方，或者当她不在她的围栏里时她去了。所以通常会是几个小时（即晚上我们睡觉时）。
在接下来的几周内将收到一些报价（仍然在这里几个月） - 只是想了解报价的合理性以及如果成本合理的话我的责任。看来我要承担全部费用，这是可以理解的（我欣赏房东的观点）-..但这不是房东保险的目的哈哈？
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交易毕业生写道...
但这不是房东保险的用途吗哈哈？
不，房东保险是针对他们不能做的事情锁定租户，或者无法向租户收取费用的情况（他们没有钱，说他们在被赶出之前把这个地方弄得一团糟，因为他们破产了，再也付不起房租了） .
即使房东提出保险索赔，保险公司也很可能（如果他们接受索赔）自行追究您的维修费用，因为您明确且可证明地对损坏负责（已承认） ）。
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交易毕业生写道...
损害是如厕训练造成的水分损害。
根据潮湿损坏的程度，我认为可以通过打磨和重新抛光/染色地板来修复它，而不是更换？ ...
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