O.P.
首先，我收到了产权转让师发来的分层报告。由于某种原因，她/他没有资格就这些分层报告提供任何法律建议。我有物业检查员的联系电话——他的笔记很笼统——只显示征费、保险和会议记录，但没有任何理由说明该房产是否需要支付未来的付款/征费或我可能会查看的其他事项
行政经费约为。 93K 借方
沉没成本资金约为。 130K 信用。
如此高的管理基金 93K 借记有什么问题吗？我听说它应该是积极的，或者至少沉没成本基金可以覆盖它或其他什么，但 93K 借方是否太高或者我误解了什么，抱歉我是首次购房者。
另外会议记录中显示：
2021 年 12 月 – 有人指出，M. J. Engineering 的缺陷报告已完成并送达给建筑商。
所有其他事项均根据扫描进行会议手续和一般维护下面，没有提出重大工程。
2022 年 6 月/11 月 – 决定聘请律师就缺陷索赔展开，
决定征收 33,000.00 美元的特别税，以支付与以下问题相关的法律费用缺陷案例，
其他次要事项如下附件所示。
管理基金定为每年 277,215.77 美元
基本工程基金定为每年 77,000.00 美元
建筑保险续，
决定与建筑商就缺陷修复进行讨论，
动议 22：沉降裂缝。
通过了有关沉降裂缝的附则，请参阅销售合同中的全套附则。< br>所有其他事项均按照下面的扫描进行会议手续和一般维护，
会议结束。
2023 年 12 月：管理基金定为每年 356,341.16 美元
基本工程基金定为 79,200.00 美元
>建筑保险仍在继续，
解决了建筑保修已于 2022 年 11 月 11 日到期但仍保留，因为在此日期之前提出了缺陷索赔。必须召开进一步的会议来讨论 M. J. Engineering 报告中剩余的缺陷。建筑商 TQM 仍在处理缺陷，即外墙上破旧的瓷砖。
所有其他事项都在按照下面的扫描办理手续。
会议结束。
似乎有一些问题那种尚未解决的缺陷索赔，您认为将来会产生未来成本/特别征费吗？我不想支付大量意外的未来成本来购买这套公寓。
另外– 从前几个季度到 2024 年季度（1184 管理 + 263 基本工程）增加了（921.75 管理 + 256 基本工程） – 每季度增加约 270 美元，分层费用的增加是由于新年还是由于
如果有人能帮我，我愿意把分层报告发给你，你可以帮我检查一些要点！另外，我应该在这份分层报告中与谁联系以获取更多信息，分层检查员或者可能找到对此更有了解的律师？
谢谢！
评论
阶层需要征收特别税来偿还管理基金。一旦加起来，他们的银行账户里还不到 4 万。每年 40 万以上就我个人而言，我不会考虑购买任何对建筑商提起诉讼的公寓。如果建筑商破产，所有的法律费用和补救费用都将由业主承担。
此外，停止使用产权转让师并聘请合适的律师。如果你无法获得建议，那还有什么意义呢？我一直记得我的律师在审查我想购买的房产的分层报告时问我的话。 “您想买这个地方有什么特别的原因吗？”。我也会问你同样的问题。
评论
powerup546 写道...
注意：管理员借方 93K。费用余额和 130K 的偿债基金余额贷方 – 2021 年该建筑的工程报告 – 大约。 100万缺陷——目前正在与建筑商/开发商提起诉讼以修复缺陷……这次没有通过特别征税，因为他们说增加分层费用将收回管理资金以减少负余额，但我认为会有如果建筑商不想修复缺陷等，则会征收特别税
所有巨大的危险信号，忘记分层报告，跑远点！
业主立案法团将花费大量资金法律费用（可能是管理部门已经出现巨额赤字的原因），这是在进一步的工程报告以及最终的建筑整改工作本身上花费更多费用之前的费用。
如果它需要超过 100 万美元的工作，而您只需获得 13 万美元的偿债基金，然后计算一下。
评论论
这篇文章已被编辑
我同意其他人的观点以获得专业意见。这意味着一名合格的律师/律师。
您引用的分层报告似乎相当肤浅。
但我在某些方面与其他方面存在分歧。
<根据 M. J. Engineering 2021 年报告的内容，建筑商 TQM 实际上仍在现场并修复这些报告的缺陷。到目前为止，该行动仅花费了 OC 可能的 33,000 美元的法律费用。这对我来说似乎是一场胜利。您必须查看 M. J. Engineering 报告才能了解缺陷详细信息。您的地层检查员可能已经获得该报告。如果他们不这样做，你就得问他们为什么。
这栋大楼显然很新。
没有任何行政资金一定会全年都是正值。这是一项为期 12 个月的预算基金，预计将在这 12 个月结束时支出。回到零或接近零。因此，在 OC 的财政年度中，有时可能会出现负数，具体取决于支出和收入（征税）的方式。在年度结束并且知道最终数字之前，无需从一项基金偿还任何资金到另一项基金。当然，年底留下的缓冲金额是一件好事。
去年大多数 OC 费用都大幅增加。这主要是由于全国范围内的建筑保险增加。
如果您不知道分层报告的含义和/或无法解读年度股东大会会议记录和预算，请寻求专业建议。
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