澳洲在昆士兰州购买

在澳大利亚房产房屋



O.P.这篇文章已编辑

一位经纪人非常友善地向我们发送了 REIQ 合同。令人感兴趣的是“影响财产的事项——产权负担”。那里有 4 个。

1。通过编号 nnnnnnnn (POR xxx) 的授予契约保留给皇家的权利和利益

显然，昆士兰州的每一次产权搜索都会涉及到这一点，这意味着皇家保留对可能位于该区域内的资源的权利。财产边界（例如石油、天然气和矿产）。最好询问一下实际的拨款号码。尚未找到相关网站。

2.抵押贷款号码 nnnnnnnnn 日/月/年 时 hh:mm NATIONAL AUSTRALIA BANK LIMITED A.C.N. 004 044 937

这显然是第一笔抵押贷款。没有问题。

3.警告编号 nnnnnnnnn dd/mm/yyyy 于 hh:mm ............（已删除公司详细信息）

已阅读了有关该警告的作用的大量内容关于出售房产。这是相当有限制的。想了解如何搜索警告。标题搜索将仅显示已获得的所有详细信息。持有警告的公司似乎已经进入清算阶段。所以我猜债权人想要他们的“一磅肉”。

如何消除昆士兰州的警告 – https://legalvision.com.au/how-do-i-删除昆士兰州的警告/

4。未注册交易 – 交易 nnnnnnnnn 抵押贷款 dd/mm/yyyy hh:mm 状态未注册

可以在 https://www.titlesqld.com.au/dealing-status/ 进行查询，其中提供了一些信息。那里有 2 个产品，交易/AA 搜索价格为 3.81 美元，交易工具图片价格为 45.37 美元。可能会得到简单的产品。

我假设 #3 和 #4 是相连的，仅相隔 8 周。首先是警告，然后是某种第二抵押贷款。

如果我们提出要约，我们希望得到完全的保证，即在结算后，项目 #2、#3 和 #4 被解散，并且我们拥有明确的所有权。显然，我们将在接下来的几天内与产权转让师交谈。作为昆士兰州的新手，正在寻找一个。

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pedro34 写道...

将与

在昆士兰州，通常会使用律师，无论如何，这都是可取的。
找到推荐的律师；万一您遇到困难，请私信我，
您的律师将要求删除产权负担才能完成。

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O.P.

johnw2003 写道...

您的律师将要求移除产权负担才能完成。

当然，只有#3 和#4。 AFAIK，不知道要删除（政府）#1，而#2 将在解决后自动删除/解散。当转让师可以处理房产购买时，我认为没有理由聘请律师。

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pedro34 写道...

如果我们提出报价，我们希望得到完全的保证，即在结算后，项目 #2、#3 和 #4 被解散，并且我们拥有明确的所有权。

他们甚至无法出售该房产，如果它有一个警告。

另外，我在过去几个月里在昆士兰州买了一套房子，也想知道你的第一个问题。

当我收到搜索结果时，这是 100 多年前的一份证书，上面写着国王在我的土地上拥有采矿权。
没什么汉堡

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O.P.

Admiral_Mason写道...

如果房产有警告，他们甚至无法出售该房产。

这也是我们最初的想法，因为我们对警告进行了所有搜索建议不能卖。甚至律师事务所。但我们已经与产权转让师进行了讨论（长话短说），卖方必须向我们提供明确的所有权，因此警告将被删除。

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他们将几乎可以肯定的是，在交割之前，警告将被取消，否则他们不会列出房子。

如果他们因为警告而未能交割，他们仍然需要支付代理费，所以通常他们确定它将被删除。

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O.P.

Admiral_Mason 写道...

他们几乎肯定这一警告将是是的，它很可能正在被拆除的过程中。在我的研究中，有失效和非失效的警告。失效警告会在 3 个月后结束，非失效警告需要采取某种行动，例如法院命令或类似措施。

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所以这正是您需要一个合同的该部分包括“出售的财产是否受到任何产权负担”的字样。请参阅第 7.2 条，其中规定“出售房产时不存在除产权负担以外的所有产权负担...”

换句话说，您购买的房产带有这些产权负担，卖方没有义务从标题中删除它们，desp请注意，您无法通过所有权警告来注册转让。您还将接管抵押贷款和未注册的抵押贷款。

pedro34 写道...

但是我们已经与产权转让师进行了讨论（长话短说） ），卖方必须给我们明确的所有权，相应地，警告将被删除。
这不是合同所说的。

不要签署合同，现在就给自己找律师。< /p>

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pedro34 写道...

当产权转让师可以处理房产购买时，我认为没有理由聘请律师。

在昆士兰州很少有产权转让师，如果您有产权负担，律师在确保将其移除方面最有用。费用与产权转让师非常相似，但如果出现问题，还需附加保险。

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