O.P.
住宅公寓楼的预期或设计寿命是多少？是否有一些设计代码指定它们需要持续一定的时间？ 50年？更多？
只是想知道购买大型塔楼公寓的买家应该期待什么。
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物理结构可以轻松使用 100 年。您可以看到许多 1970 年代的红砖步行街。有些在150毫米厚的阳台上遭受了混凝土癌症，但除此之外，这些服务都很实用且易于修复。
至于某些设计规范，不存在。即使它确实存在，谁将在第 40 年执行它？
新建筑的问题是合并了“臃肿软件”。我将其定义为消防系统，极其复杂的消防系统，如果需要更换可能会变得不经济。诸如单元内相连的烟雾警报器之类的东西可能会在公共区域受到老鼠、流氓技工钻孔等的损害。如果系统出现故障，他们就无法通过年度消防安全认证，这意味着委员会将处以罚款（参见可燃包层和委员会执法） ）。这也考虑到了保险资格。如果您因为知道消防系统无法工作而无法为建筑物投保公共责任，则该地层就不能被占用。
我们还有未经长期测试的新产品。诸如轻质覆层之类的东西。谁知道这些东西会如何老化。保修卡和设计要求条件近乎完美。在现实世界中，情况几乎并非如此。例如，用于大型高层建筑的油漆产品需要每年清洗和清洁才能获得 40 年的保修。谁爬上 20 层楼并清理油漆？
大多数防水产品在 20 年后就会失效，这就是它们的设计目的。经过几十年的生活和用户在墙壁上钻孔，浴室的膜几乎没有安装或受到损害。
我们现在不使用铜管，而是使用塑料管道来输送热水和冷水。这些管道承受着压力，目前运行良好，但如果它们开始出现故障会发生什么？如果制造过程中存在缺陷并且它们同时开始失效怎么办？
新高层建筑的实际使用寿命为 30 年。此后，它们的失败不是因为结构，而是因为小事情。
1970 年代的 3 层无电梯楼不存在这些问题，因为不需要上述任何项目。
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Quokka T 写道...
只是想知道购买大型塔楼公寓的买家应该期待什么。
对于任何建筑缺陷或不稳定的建筑商问题，财力雄厚......有些问题需要数年时间才能解决，价格昂贵......确实需要做好功课。
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所以所有漂亮闪亮的高层公寓都只能使用 30 年，尤其是那些靠近海洋的 GC 无疑容易患混凝土癌症（真的不知道如何在不破坏一切和巨大价格标签的情况下修复它）？ ！
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oasis1frog 写道...
所以所有漂亮闪亮的高层公寓只适合 30 人年，尤其是那些靠近海洋的 GC 无疑容易患上具体的癌症（真的不知道如何在不破坏一切和巨大的价格标签的情况下修复它）？！
30 年可能有点长我读到，佛罗里达州有点问题。海平面上升等等。混凝土从下面腐烂。
随后建筑物较高部分出现裂缝和移动。
建筑检查可以宣布高层建筑不适合居住，这实际上意味着您需要搬出，而您的公寓现在已经价值0美元。
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纽约帝国大厦马上就要一百岁了，但它是钢框架的。与澳大利亚建筑一样，没有混凝土和癌症。埃菲尔铁塔也是钢制的。
但是当您购买公寓时，请阅读标题中的细则。事实上，你可能什么都不拥有。只是居住空间。
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ripple99 写道...
纽约帝国大厦马上就要一百岁了，但它有钢架。与澳大利亚建筑一样，没有混凝土和癌症。埃菲尔铁塔也是钢制的。
问题不在于建筑本身，而在于它所站立的地方。
任何地下土壤的水分都会渗透到混凝土中，导致钢筋生锈和膨胀。< /p>
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ripple99 写道...
纽约帝国大厦即将迎来一百岁生日，但它有钢框架。
悉尼海港大桥、斯托里桥和许多其他大桥也是如此。
巴甫洛夫写道...
建筑检查可以宣布高层建筑不适合居住，这实际上意味着您需要搬出，您的公寓现在价值为 0 美元。
不完全是 0 美元，只是土地价值 – 拆除费用。可能小于零。
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2UP 写道...
不完全是 0 美元，只是土地价值 – 拆除成本。可能小于零。
悉尼的几座塔楼可能背负着巨额债务，这些塔楼存在真正的缺陷，这些缺陷在新闻中......
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破坏写入...
悉尼的塔楼确实有缺陷
奇怪不是吗。当我在后院建造 1.2 m 高的挡土墙时，议会工程师来检查基础浇筑。您可能会认为耗资数百万美元的建筑每周支付数千美元的地方税和州税，会吸引全职独立政府工程师来监督它！
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ripple99 写道...
，会吸引一名全职独立政府工程师来监视它！
没有政府愿意承担费用建筑物倒塌，也没有保险。这就是为什么“解决方案”是拥有私人认证，检查员从不访问现场，让买家小心。
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99% 的缺陷问题都在新南威尔士州无处。新南威尔士州几十年来一直不存在适当的认证体系。现在他们正试图带回一个。但对于那些在那段时间建造的建筑来说已经太晚了，比如臭名昭著的蛋白石塔，基本上所有的建筑都是由黎巴嫩自动取款机的自由派金融家建造的。
是的，GC 患有混凝土癌症，但那是易于修复，这就是为什么大多数 GC 复合体都具有高分层率来管理该问题。其他地方几乎没有任何问题，因为认证体系虽然不完美，但已经相当不错了。但新南威尔士州永久业权房屋也存在同样的问题。澳大利亚最昂贵的房地产市场在发达国家排名第二左右，但缺陷和垃圾数量也最多，基本上都是如此。
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ripple99 写道...
埃菲尔铁塔也是钢的。
它实际上是铁，但显然它经受住了时间的考验，与您所期望的不同现在正在建造很多建筑物。
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aussietimmy 写道...
99% 的缺陷问题都在新南威尔士州没有其他地方
暂缓..所有州都有包层问题和进口廉价材料清单...
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ripple99写道...
纽约帝国大厦即将迎来一百岁，但它是钢框架的。
墨尔本的几座公共住房塔楼即将达到60岁了。
当然，他们在社会地位方面名声不好，但在工程方面，他们似乎经受住了时间的考验
（只是面对失事球由于政府政策的变化，而不是建筑缺陷）
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2UP 写道...
不完全是 0 美元但只有土地价值——拆除成本。可能小于零。
在这种情况下，我看到的公寓问题是，如果您有 100 多户家庭住在一栋塔楼中，那么土地价值是多少？土地本身可能价值不菲，但是，被分成这么多公寓确实会降低单位价值。
我认为你是对的，对普通居民的价值可能小于零.
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我们可以看看欧洲几十年来所做的事情——在某些情况下是数百年。
那就是公寓楼不会全部被拆除。许多都经过彻底翻新。我的意思是完全。它们被收购并被彻底摧毁，基本上只剩下建筑外壳结构。引入了全新的管道、电力和其他服务，包括消防服务。厨房、浴室、地板、门等全部更换（或翻新，如果值得保留/有价值）。屋顶被更换。通常所有窗户都会被更换。
最终，出于大多数意图和目的，您将拥有一栋全新的公寓楼。完全是最新的。然后它就被卖掉了。
我实际上拥有一套这样的公寓，该建筑已有 120 年的历史，但公寓清新而现代。而且我还住过好几间。
通过这样的方式，原来的公寓建筑结构本身就保留了相当大的价值。
我想规划审批等会相对容易一些，因为建筑基本上只是在翻新。这在欧洲很常见。
我注意到澳大利亚现在也开始发生这种情况。
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Quokka T 写道...
住宅公寓楼的预期或设计寿命是多少？有没有一些d设计指定它们需要持续一定时间的代码？ 50年？更多？
澳大利亚在这方面有点落后，现在美国的各个州（在一些崩溃之后）在 40-50 年进行强制性侵入性检查。
然后更定期取决于他们发现了什么。如果没有经过愿意在建筑物上签字的合格工程公司的检查，它就会被宣布不适合居住。
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确实是一个没有人谈论的好问题。
这取决于构建质量和材料。到处都是有100年历史的砖砌建筑。看看港口周围的男子气概。
砖块不会出错。易于放入新的。
钢筋混凝土？那是在黄金海岸的 40 到 60 年。悉尼还有更多。 50到70年。
大多数建筑物都可以修复并延长寿命，这就是成本。
患上混凝土癌症的业主会怎样？参观黄金海岸的伊鲁卡度假村。我认为没有人写它，因为它会破坏房地产市场。
你得到零或小于零。
我每年都会检查我的建筑，如果我看到具体的癌症我已经离开那里了。
这件事不被谈论，因为涉及的钱太多了。这是一场音乐椅游戏，
45 岁时，我无论如何都会卖掉这栋大楼。
你可以拥有一栋相对没有问题的大楼 40 年，
<更换 4、30 部楼层电梯需花费 200 万美元。这可不便宜。评论
有趣的问题，随着建筑物老化，其价值会降低，只有随着时间的推移，土地的价值才会增加，而公寓却不会拥有任何土地。
在建筑物寿命结束时，您将一无所有。用于购买、费用和维护的所有钱都消失了
我从来不明白为什么有人会购买贬值的资产，为什么他们可以购买会增值的房产。对我来说这没有意义
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