O.P.
我正在与格拉德斯通议会打交道，在购买了一处房产后（这是抵押贷款收回，按原样购买），议会现在要求我对这栋 40 年前建造的房子进行最终检查。建造房子时建造了一个阳台，但提交给议会的原始图纸上没有。他们还要求对这些进行认证或拆除（它们不能被拆除，因为它们是房屋结构的组成部分）。
（该委员会也因未能出席或颁发最终证书而闻名） 。据市议会自己承认，他们已经了解这个结构超过 16 年了，而在这 16 年里，在我之前至少有 3 个不同的业主拥有该房产。他们现在威胁我，除非我遵守他们的要求，否则将处以巨额罚款。
我不担心转售的能力，也不担心我想出售时会出现的问题，也不担心保险问题等。我只是想知道议会是否有合法权利要求我这样做，或者如果我不遵守就对我处以罚款。
我喜欢政府要求我为他们 40 年前为了没有进入决赛而捏造的东西付费。
我对此持什么立场？
非常感谢
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JDSBuilder 写道...
我只是想知道议会是否有任何合法权利要求我这样做如果我不遵守，他们就会对我罚款。
毫无疑问，他们将拥有合法权力发出要求证明结构的要求，或者发出拆除令 - 《2009 年地方政府法》第 4 部分调查和执行权力。
你有一个选择，打一场你很可能会输掉的法律诉讼，导致拆除令和法律费用，或者花钱寻找认证者、工程师和建筑商来带来它符合规范。
议会应该能够告诉您他们希望看到什么以获得最终结果，他们还能够告诉您他们使用什么立法权力来发布命令。
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总是值得去与理事会交谈。他们很可能在面对面的会议中改变主意。
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O.P.
谢谢 Dreyfus27，
生活在一个国家真是太好了地方政府的无能是受法律保护的！不敢相信我必须为他们的彻底失败付出代价。那些本应为我们服务的人的傲慢。
是的，议会应该能够说出他们想要什么，但他们不会，他们只是一直告诉我，我必须整理出来并找出我需要什么。也不会告诉我该建筑是否将根据 1984 年法规（即其建成时）或 2023 年法规进行评估。我可能会再次承担使其达到目前标准的成本。这是一场闹剧。
我很想走法律途径并公开揭露这种垃圾行为的存在。
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O.P.
感谢 CBD ，我非常感谢您的回复，
我同意与他们交谈总是值得的。我试过了，就像跟机器人说话“不能计算，你必须遵守，不能计算，你必须遵守”。
他们无法理解为什么我要问他们一些简单的问题，比如“为什么在过去的 40 年里，你没有从四位前任所有者那里得到最终的结果？”以及“这座建筑现在将根据什么法规进行评估？”
我是两个州的持照建筑商，与议会打交道已经有 30 年了，它的愚蠢和腐败始终让我感到惊讶。我们在这个国家容忍。我生活和工作过的最后两个委员会是有史以来最好的，与检查员也是好朋友。我什至询问了我的土地上一栋已有 10 年历史的建筑，议会检查员的答复是，如果你愿意，我们可以花 1000 美元对其进行认证，或者你可以离开它，没有其他人会受到它的困扰。
今天，常识和正派已经很少见了。
抱歉，我刚刚发怒了。
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可能值得一谈给您选出的地方议会或州议员。
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JDSBuilder 写道...
我很想走法律途径，并且公开揭露这种垃圾行为仍在继续。
可以理解，但你真的想成为“那个人”吗？如果你与议会讨论他们的规则，那么你的胜算和小暴君官僚的康加舞对你来说都是不利的。例如几年前，在新南威尔士州，我对邻居被允许（除其他外）在我们边界允许的范围内建造一个（狡猾的）化粪池系统感到愤怒，这也是填充我们大坝的排水地役权。这是100%违反规则的行为，批准它的检查员（邻居的朋友）只是说FU“我说没关系”......我从我们的律师那里得到的估计去土地和环境法院让议会执行他们自己的法规就是开始 15,000 美元并允许 25,000 美元，即使我们赢了，我们也不会拒绝索赔费用的文件。
对您来说，如果有的话，法律角度将是议会于 2023 年 10 月 25 日通过了新的昆士兰财产法。如果您在该日期之后购买了房屋，则可能会关于合同中披露内容的问题。如果存在已知（或合理地应该已知）但供应商或其代理人未披露的“重大事实”（一些已知的重大错误，例如未经批准的更改或最近发生的谋杀案等事件），那么您可以有补偿途径但是持有销售合同的抵押权人如何受到新法律的影响是律师和法院的一个问题。无论如何，请支付一些法律建议，但要小心，很多人会准备拿走你的钱并代表你，但不能保证获胜。
是的，议会应该能够说出他们想要什么，但是他们不会，他们只是一直告诉我我必须把它整理出来并找出我需要什么。
所以这意味着你可以在格拉德斯通找到一个私人认证机构并找出需要做什么让议会高兴的最低限度。
请记住，如果您惹恼了议会检查员 - 包括但不限于质疑他们的权威、暗示他们不公平、对他们生气等等, – 他们可以用他们的规则书敲打你的头，让你的生活变得真正痛苦。最好只是扮演谄媚的受害者，保持理性并尝试与检查员找到可行的妥协方案。
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JDSBuilder 写道...
>我喜欢政府要求我为他们 40 年前为了没有进入决赛而捏造的东西付费。
我对此持什么立场？
如果如果您想以微妙的方式进行反击，请写信给议会，索要一份在您的房屋建造之前签发的开发/建筑授权的副本。如果他们问你为什么需要它们，请告诉他们你的私人认证机构需要它们来确保你的房子是按照 40 年前提出的正确计划建造的。
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JDSBuilder 写道...
他们只是一直告诉我，我必须将其整理出来并找出我需要的内容。也不会告诉我该建筑是否将根据 1984 年法规（即其建成时）或 2023 年法规进行评估。
我不会联系市政府。我会（正如 Dreyfus27 所建议的那样）让私人验证者参与其中；您可能需要重新绘制包括阳台在内的平面图，但仅限于与 1984 年平面图相同的风格和详细程度。
要求认证机构根据与何时进行相关的标准对其进行评估被建。这主要是 1984 年，但如果有任何实质性变化，也许还可以根据变化时适用的标准进行评估。
然后将其提交给理事会。
我对施工时适用的标准进行评估的理由有两个。
首先，它不可能满足现行标准；第二，它不可能满足当前的标准。例如，木框架规范要求木材的应力分级水平，而您房屋中的木材显然不会经过应力分级。对于束缚也是如此；屋顶紧固件的要求，我确信作为建筑商，您可以列出更长的清单。
其次，考虑“隔壁”的一栋相同的房屋，该房屋已在 40 年前经过检查/认证。市议会没有任何依据可以要求对该房屋进行检查以符合现行标准。
市议会可能有能力要求进行改进，使其更接近现行标准；您的验证者可能会向您推荐一些。但这是另一回事
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Gnuthad 写道...
如果他们问你为什么需要它们，请告诉他们您的私人认证机构需要它们来确保您的房屋按照 40 年前提出的正确计划建造。
问题是房屋未按照计划建造 - 请参阅有关阳台的评论。
但是了解 40 年前需要什么，对提交的计划进行更改以显示阳台会有所帮助。
很高兴找到 40 年前做过这些事情并且仍在实践的人，但我怀疑他们将远远超过退休年龄......
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O.P.
感谢大家的回复和建议。这很有帮助。我会聘请一些私人帮助，看看进展如何。我会及时通知您。
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虽然这可能是正确的做法，但我会向当地议员和市长提出这个问题。
>除非有什么原因（安全问题、你正在做更多的建筑工作等），否则他们为什么会在 40 年后提出这个问题是没有意义的。
我会冒着风险猜测昆士兰州的 1:4 房屋会有一定程度的未经认证的建筑工程（比如凉棚、浴室等）。我会合理地问他们是否开创了先例以及他们是否会继续这样做g 进行所有未经认证的建筑工程？
三个月后就要举行选举，我相信当选的官员不会希望当地社区陷入疯狂……
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dgf 写道...
问题是房屋未按计划建造 - 请参阅有关阳台的评论。
重点是迫使议会提供最初的计划……而这在 40 年前他们可能无法做到。如果他们没有原始计划，那么他们可能也没有原始认证。当然，如果他们确实有计划，那么私人认证机构就可以按照 40 年前的原始规格对建筑物进行认证。当时阳台需要额外认证吗？验证者可能很清楚。
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Gnuthad 写道...
他的目的是迫使理事会提供原始计划...40 年前他们可能无法做到。
如果您阅读第一篇文章，原始计划似乎存在 - 但不显示阳台。因此，即使它符合最初的计划，阳台也是未经认证的。
正如 aj01 所暗示的那样，某些东西触发了这一点。
所以有两条路——使其政治化，或者尝试在管理员级别解决。我建议管理级别，这并不排除以后将其设为“政治”。
我不了解昆士兰州，但在我住的地方，当选的理事会成员无法“指示”官员。
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dgf 写道...
如果您阅读第一篇文章，则原始计划似乎存在 - 但不显示阳台。因此，即使它符合原始计划，阳台也未经认证。
我确实阅读了第一篇文章。这并不清楚委员会是否声称阳台不是按照原计划建造的，或者他们是否确实拥有原计划的副本。这就是为什么OP应该向他们索要原始计划的副本。
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aj01写道...
除非有什么原因（安全问题、您正在做更多的建筑工作等），否则他们为什么会在 40 年后提出这个问题是没有意义的。
对于市议会来说，这种情况并不罕见在销售过程中，一些潜在买家会进行尽职调查，并向议会核实认证、批准等信息。此时，只需要一位热情的议会员工开始跟进，当他们敲门时，几周或几周即使几个月后，新业主也会感到完全惊讶。
如上所述，根据购买日期，供应商和/或代理商是否意识到或应该意识到可能的合规性异常情况，并且未能在合同中披露根据新立法对披露法的变更，他们可能要承担责任。
Gnuthad 写道...
，如果他们确实有计划，那么这允许私人认证机构按照 40 年前的原始规范来认证该建筑。
这肯定会给 OP 一些回旋的空间，以获得一些让步和妥协理事会讨论当时和现在的要求。
dgf 写道...
我不了解昆士兰州，但在我住的地方，当选的理事会成员不能“指示”官员。
我让家人经历了这出戏剧（新南威尔士州），最终当选议员出现查看未经批准的修改（对海滨房产的破坏或挫折），然后同意建议规划人员破例允许保留封闭的阳台——这是官僚程序之一，没有任何个人能够对允许豁免负责。
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dgf 写道...
我不了解昆士兰州，但在我住的地方，当选的理事会成员无法“指示”官员。
我的妻子曾经是我们当地议会的市长。
她无法“指导”议会官员，但他们总是非常关注她的“担忧”。
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Gnuthad 的策略是正确的。
委员会不要求 OP 认证整个房子 - 只是“未经授权的差异”。我们认为我们知道这包括阳台，但还有其他吗？这避免了后来的问题——“为什么你没有包括凉棚、日光浴室、甲板等等……这是故意遗漏的吗？”
绝对的准确性至关重要。 OP 至少需要：
原始规划提交和批准的副本、原始批准的建筑计划和批准的副本、管道计划和批准的副本、所有检查报告的副本、原始占用证书的副本（或您的议会的任何内容）称之为）。你可能会开始通过询问获得上述内容的过程是什么...
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