澳洲有固定期限租户时进行大修。

在澳大利亚房产房屋



O.P.这篇文章已编辑

大家好，

我尝试在 Google 中搜索信息但找不到它，因此希望得到您的意见/建议。

我们是新南威尔士州的房东。目前，我们有一位新租户于 2 个月前搬入，签订了 12 个月的固定期限合同。遗憾的是，我们发现浴室需要翻新，但我们没有资金翻新。

如果我从物业经理那里知道浴室有缺陷，我们就不会租给它新租户和/自己修理。之后我们去哪里？我们的责任是什么？谢谢

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通常，如果租户想在入住前解除租约，可能会因为该房产不属于适合居住。
反之亦然...作为房东，您可以终止租约，因为该房产不适合居住。

只需告诉您的物业经理，即将到来的房产租户无法入住，因为浴室不适合用途且需要翻新。不应该受到惩罚。

我在谷歌上进行了快速搜索，发现了大量信息。这里只是 1。
https://legalvision.com.au/how-a-landlord-can-terminate-the-lease/

如果您没有资金翻新，这给我敲响了警钟。作为房东，您必须拥有备用资金以应对此类紧急情况。它是拥有 IP 的重要组成部分。您也许可以延长浴室装修的贷款，ATO 会将其视为资本改善，所以我认为它应该可以折旧（其他人可能会在这里插入 – 我可能是错的）。

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Danster8 写道...

作为房东，您必须拥有备用资金以应对此类紧急情况。这是拥有知识产权的重要组成部分。

虽然我同意这是拥有财产的重要组成部分，但法律并没有要求拥有备用资金。事实上，很多人购买房产时一开始就没有任何形式的备用资金。

您也许可以延长浴室装修的贷款

这就是路径OP应该调查一下。另一种可能性是个人贷款和/或信用卡，但这些选择应该充满危险。

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syd-est 写道...

如果我从我们的物业经理那里知道

更多的证据表明 REA 欺骗了租户和 LL。

Danster8 写道...

如果你没有资金进行装修，这会给我敲响警钟。

平心而论，拥有备用资金（例如 3000 美元）是有区别的更换损坏的 HWS、修复泄漏等，大约需要 1.5 万美元来翻新浴室（假设完全拆除并重建）。

syd-est 写道...< /p>

我们的责任是什么？

我相信您至少需要将浴室保持在最低标准，所以您的责任以及后续工作实际上取决于什么；错了。如果您愿意并且能够分享问题所在，您可能会得到一些更有针对性的建议。

此后我们该去哪里？

根据以下情况取消租约需要进行基建工程。另一种选择对您来说可能会更贵，并且需要与租户讨论，除了稍微减少租金外，还提供便携式淋浴和厕所供他们使用。

的当然，在我看来，最好的选择是取消租约并筹集资金来修理浴室，尤其是可能需要几个月的时间才能开始工作，尤其是在圣诞节和新年即将到来之际，除了所谓的劳动力和材料短缺。

根据丹斯特的说法，请与您的会计师和/或抵押贷款提供者联系，了解为基本工程借款的情况以及对您在税收等方面的影响。这可能会起作用比你想象的要好。

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有兴趣看看结果。

所有与事物的声音有关的人都感到悲伤。

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因需要装修而终止租户合同是否合法？我认为你们必须在工程期间提供临时住宿，即酒店/汽车旅馆

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乔恩-史密斯写道...< /p>

因需要装修而终止租户合同是否合法？

如果该房产不适合居住/不安全。

我认为您必须提供在工程期间提供临时住宿，即酒店/汽车旅馆

不，当然不是。
租户在不占用房产时不支付租金，那么为什么他们除此之外还能在其他地方获得免费住宿？

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Danster8 写道...

反之亦然...作为房东，您可以终止租约，因为该房产不适合居住。

在新南威尔士州，房东使用 th 结束固定期限租赁协议中的“不适宜居住”条款免除了自己毁约的后果，这是一件大事。 “不适宜居住”通常意味着租户的安全受到威胁。

如果 OP 要求对浴室进行全面翻修，并需要空出房产来进行工程，那么简单地使用不适宜居住的规定驱逐租户可能会导致租户采取的 NCAT 行动。租户将因走这条路而经历相当大的压力、不便和困难。他们必须找到一个新家，找到新的保证金和搬迁人员的资金，并支付一段时间内的重叠租金。我建议 OP 需要考虑 NCAT 不利命令对他们造成超过 1 万美元的财务后果。

syd-est 写道...

遗憾的是，我们发现浴室需要翻新，但我们没有资金翻新。

如果您驱逐房客，您的租金收入会立即枯竭，并且您必须自己支付抵押贷款。如果你没有资金修缮，收入更少，如何转租？您的处境可能会更糟。

您可能还有其他选择。

该酒店是否有第二间浴室，例如浴室。套间？如果是这样，也许您可​​以在组织资金和维修/翻新时提供减少租金和减少便利设施的折衷方案。您可以在工程期间在拖车上租用便携式浴室。

租户可能会接受类似的东西这是因为他们可能不想搬家。

您获得了多少意见和报价？您知道情况是否严重到需要全面翻新，还是可以在租约结束之前进行修复？

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Jon -史密斯写道...

我认为您必须在工程期间提供临时住宿，即酒店/汽车旅馆

这仅适用于租户已经入住的情况AFAIK。在这种情况下，租户将在另外 2 个月内不会搬入，这意味着 OP 应该能够因不适宜居住而取消租赁，没有罚款，并且租户应全额退还任何保证金和/或押金。

另一个问题，IMO，是 REA 未能向 OP 通报情况，特别是如果有的话以前的租户投诉以及是否进行了任何评估。如果我是 OP，我也会重新考虑与 REA 继续开展业务。

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TheWelshDude 写道...

< p>然后简单地驱逐租户

我读到两个月后就要搬家，因为租户还没有搬进来。

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syd-est 写道...

2 个浴室（所有浴室）需要重新铺瓷砖并重新密封

有什么紧急情况？
实际上不安全/有危险吗？
可以等10个月租约到期吗？

2间浴室（所有浴室）需要重新铺瓷砖并重新密封

由于他们有 2 间浴室，租户不一定要在这种情况发生时搬出。
维修可以在他们在那里时进行，并适当减少租金以弥补损失一间浴室，当然会造成干扰。

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如果两个浴室都无法使用，那么就有问题了。如果一间浴室可以使用，租客可以淋浴或洗澡并使用厕所，那么您可以让租客留在那里，而您在另一间浴室工作。您应该为他们提供租金折扣。租赁期间的维修费用均可免税，但如果您自己搬入则不可免税。

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syd-est 写道...

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syd-est 写道...

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2 间浴室（所有浴室）需要重新铺设瓷砖和重新密封，根据给出的报价，成本高达 25,000 美元+++。

这 25,000 美元是重新铺设和重新密封两个浴室还是只是一个浴室？

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克里斯写道...

维修费用将全部免税

税收治疗取决于所进行的工作。修复和改善的处理方式不同。

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syd-est 写道...

租户已经在那里住了 2 个月。

所以你有义务提供适合用途的财产。如果其不符合用途并导致租户需要搬出，则租户需要因您未能履行适用州法律规定的义务而获得赔偿。

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syd-est 写道...

浴室存在缺陷

好吧，您指出的缺陷与重新铺瓷砖和防水有关。您的房产是分契式公寓吗？或者是独立式住宅/别墅之类的？如果属于分层，则可以通过分层进行评估和索赔。我建议你寻求其他建议。
有了两间浴室的可用性，最好让租户留在原地（目前租金很难获得），与他们和信誉良好的维修人员协商维修时间表，然后从那里开始。这些费用对您来说是有税收优惠的，尽管有预付费用，但它们可以退还。如果您搬回来，那么您将失去此税收优惠。

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Vader 写道...

什么是紧急吗？
它实际上不安全/有危险吗？
可以等待 10 个月租约到期吗？

是的，这些是主要考虑因素。
大多数其他前面提到的项目与原始问题无关。

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syd-est 写道...

我很漂亮由于物业经理没有发现这个问题，我们感到很沮丧，因此我们正在考虑搬进来并自己修复它，因为现任物业经理已经管理它超过 8 年，从未告诉我任何需要解决的问题。

您对谁感到不满？
物业经理不是经过培训的建筑专业人士，只能评估他们所看到的情况。
您可以对您的房地产投资承担一些责任并进行自己的评估吗？

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庸医写道...

您对谁感到不满？
物业经理不是经过培训的建筑专业人士，只能评估他们所看到的。
对您的房地产投资承担一些责任并做出自己的评估怎么样？

如果物业经理已管理该物业 8 年，这段时间进行了多少次检查，OP 在此期间在代理人的陪同下或在该物业空置时检查了该物业多少次？< /p>

是否向 OP 提供了任何检查的照片和报告？

浴室的故障程度如何 – 快速修复是否足以度过 12 个月的租赁期以及防止对结构造成任何进一步的损坏？

如果通过 DIY 维修足以纠正，那么代理就不可能安排（除非 OP 是瓷砖工/防水承包商）。< /p>
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