O.P.
我想在墨尔本的一个特定住宅区（面积约 1 平方公里）购买我们的家。该地区仅有约 1,500 栋房屋，自 20 世纪 80 年代创建以来，大多数房屋均由同一家庭拥有。大多数房屋似乎只有在已故房产和/或业主被迫搬到退休之家时才会进入市场。
随着房地产经纪人和市场在假期期间放缓，我考虑了广告直接向潜在卖家推销。
有没有人尝试过（作为买家）直接向潜在卖家进行推销以购买房屋？例如，传单信箱投放和海报能否吸引潜在卖家？潜在卖家可能想看到哪些信息？
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这里有一篇类似的帖子，请先阅读。
/archive/388lmzvv
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谢谢！我搜索了但没有找到其他帖子:)
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Dinjay 写道...
例如，可以传单信箱投放和海报吸引潜在卖家？
我姐姐这样做了。业主不感兴趣，因为他们觉得低于市场价格。
我所知道的其他情况也被忽略，因为这看起来像是房地产经纪人在寻找新客户。
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您可以尝试投放传单，但写上您的全名、电话和电子邮件，以便他们与您联系。
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绿鹰写道...
这是我姐姐做的。业主不感兴趣，因为他们觉得这个价格低于市场价格。
希望我们的目标区域足够大，能够找到感兴趣的人。另外，我们提供市场价格，他们可以节省 2 万美元以上的代理佣金。
我知道的其他情况也被忽略，因为这看起来像是房地产经纪人在寻找新客户。
是的，这个有点棘手。
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O.P.
mrsdiyish 写道...
你可以尝试一下投递传单，但写上您的全名、电话和电子邮件，以便他们与您联系。
感谢您的提示。
我不希望电子邮件在这种情况下那么有用– 如果我们不能直接与卖家交谈，那么没有代理商就很难达成交易。我们可能只使用电话号码。
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Dinjay 写道...
希望我们的目标区域足够大找到感兴趣的人。另外，我们提供市场价格，他们可以节省 2 万美元以上的代理佣金
我觉得你必须提供比市场价格更好的价格，因为你表明你更加绝望，或者至少看起来是这样无论如何。
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Rob182 写道...
我觉得你必须提供比市场价格更好的价格表明你更加绝望，或者至少看起来是这样。
此外，什么是“市场价格”？房子的价值相当于某个特定时间点上最大的傻瓜同意支付的价格。当您看到某件商品已经出售了一段时间但仍未售出时，这是因为他们想要的东西比任何人准备支付的要多，而您可能知道或可能不知道特定的条件。您可以提供“公平”的市场价格来确保销售。当你想要的东西不出售时，通常有一个很好的理由，所以你唯一能得到考虑的方法就是他们是否认为你的报价好得不容错过。业主将不愿意出售没有 REA 的房屋。他们会有自己的期望，并且不想与情感投入的买家进行谈判。如果你想买非卖品，你几乎必须事先做好自己的尽职调查，写下一个数字，将其滑过桌子，但仍然要做好被拒绝的准备，然后继续前进。
当然，您可以尝试在邮箱中添加电话号码，但这就是 REA 所做的...
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Sokak 写道...
当然，您可以尝试在邮箱中添加带有电话号码的便条，但这就是 REA 所做的事情
确切地说，这些便条会直接放入垃圾箱。人们不会卖掉他们的房子，除非像你所说的那样，这个报价太好了，不容错过。即使那样他们也可能不会，但最终我想 OP 没有什么可失去的
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如果你认识一个专门从事“场外市场”的经纪人对于“销售人员”，最好与他们联系，看看他们可能有哪些未广告过的商品。
有时，卖家不希望邻居知道他们打算离开。他们欢迎愿意在实际搬入之前保留 schtum 的买家的判断力。
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XcelPP 写道...
如果您认识专门从事“场外销售”的代理商
如果有代理商参与其中，那么无论行业如何粉饰它，它本身都不是场外销售。这样的情况只能为供应商节省一点点钱，而不是rth 打扰。
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做你的研究并找出你认为公平（或市场）价格是多少，然后我认为你必须在那里提出报价，然后并支付大量的费用。您可能需要聘请产权转让师或律师才能使其看起来正式。你要么会得到还价，要么会被拒绝。
我试图从一个角度来看待这个问题：如果我发现有人有兴趣买我的房子，我会怎么做。除了远高于市场的已签署报价（我不想搬家）之外的任何东西都将被扔进垃圾桶，因为我认为这只是 REA 钓鱼。
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开始敲门并准备付出一切代价。您很快就会成为价格过高的房产的自豪拥有者。
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Dinjay 写道...
有人吗尝试（作为买家）直接向潜在卖家推销购买房屋？
我的建议是开车或四处走动，列出您喜欢的房产的候选清单。即您是否偏爱朝北、房屋风格、车库数量、后院大小、状况等。您列出的任何地址都可以通过检查真实的在线照片和房产信息来查看房地产网站、核心逻辑数据等。
一旦您找到合适的房产，请计算出您愿意支付的费用并签署，看看您是否可以在购买合同上做到这一点，然后就可以了其中有一项条款规定要约须接受适当的检查。我会提供接近您愿意支付的最高金额的报价，并留下一些额外的金额，您可以添加到其中以使卖方越过底线。
多年来，我已经多次使用这种方法进行投资/开发特性。
我使用代理来提交报价。有时我什至会成功。我希望您只需要在正确的时间用它来打击卖家即可。
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Rob182 写道...
我觉得你必须提供比市场更好的价格，因为你表明你更加绝望，或者至少看起来是这样。
我想要勤奋或有创造力，而不是绝望:D
作为任何业主，如果我们喜欢这个房子，我们会比开发商或投资者支付更多的钱。除此之外，我们希望条件能够灵活一些，让卖家更容易。另外，他们还节省了代理佣金和营销成本。
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Rob182 写道...
即便如此，他们也可能获胜但归根结底，我想 OP 没有什么可失去的
这个！
圣诞节期间房地产市场已经放缓，所以我们没有什么可失去的，一个值得拥有的家。
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XcelPP 写道...
如果您认识一位经纪人专门从事“场外销售”的公司，最好与他们取得联系，看看他们可能拥有哪些尚未宣传过的房产。
代理商不断向我们介绍场外房产，但到目前为止似乎是一种让我们参与或试探我们的策略。在我寻找的几个月里，我没有看到任何真正的场外销售（即没有在房地产/域名上做广告）。据我所知，真正的场外销售似乎在昂贵的内城郊区更为常见，而不是在我们正在寻找的深郊区。
有时卖家不希望邻居知道他们的情况正打算离开。他们欢迎愿意在实际搬入之前保持沉默的买家的谨慎态度。
我已经看到了邻居的这种敏感性。卖方经常扣留销售价格。至少有一次，卖家在出售房屋后立即将整个广告删除。不幸的是，互联网记住了。
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Finntroll 写道...
我试图从如果我发现有人有兴趣购买我的房子的来信，我会怎么做。
我们的目标市场是正在考虑出售的人，而不是那些不想出售的人。由于已故的遗产和业主进入老年护理中心，该地区开始出现一代人的机会。其中一些业主将离开他们唯一的家庭住宅，并可能更愿意将其交给一个会像以前一样喜欢它的新家庭。
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庸医写道...
您很快就会成为一个自豪的拥有一套价格过高的房产的人。
这听起来像是伟大的澳大利亚梦:)
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