O.P.
我今年购买的州际房地产投资遇到了很多问题。
与物业经理合作非常困难，有时我觉得她不知道自己在做什么。
我已经花了很多钱粉刷它，更换窗帘，现在游泳池出现了很多问题。
我已经联系了负责管理我的游泳池的游泳池服务人员，看来物业经理已经忽视游泳池好几个月了。现在游泳池出现了很多昂贵的问题。
我的问题是是否可以起诉物业经理的疏忽？
提前感谢您的建议！
评论
这篇文章已编辑
lisa876 写道...
我的问题是是否可以起诉物业经理的疏忽
应该是可以的。这将是昂贵的，而且没有成功的把握。物业经理可能会说它们在您购买房产时就存在。然后你必须尝试证明并非如此。如果达成和解的话，诉讼可能需要很长时间才能达成和解。
最好将其注销以体验并聘请新的物业经理。
我想到的另外两个想法可能会促成了你现在的处境。购买州际公路和包含游泳池的租金。两者都有风险。
评论
泳池需要持续维护，泳池维护公司在房产无人居住时多久进行一次维护？
似乎他们应该如果他们定期出现（在房产无人租用时至少每周一次），就会强调任何问题。
如果他们已经好几个月没有出现了，那就难怪游泳池会出现问题....
评论
O.P.
谢谢你的回复。
他们肯定有风险，我只是找了很多年，我觉得我从风险角度来看，选择了最差的。
评论
O.P.
他们说他们已经5个月没有检查房产了！，我感觉这就是原因过滤器已损坏，需要进行昂贵的清洁。
评论
lisa876 写道...
我的问题是是否可以起诉物业经理的疏忽？
会以违约罪起诉。
检查您与物业RA代理人的协议，是否有相关的具体条款水池的维护？租户是否需要履行租赁协议中的任何职责，物业管理协议中是否写明要检查和维护泳池？
评论
I “我已经当了 40 多年的房东——我从来没有听说过房地产经纪人/物业经理负责维护游泳池——如果有的话，那应该是租户责任的一部分，但我也从来没有听说过租约要求租户更换泳池过滤器并添加氯或其他任何东西。
一位房地产经纪人朋友曾经告诉我 - 永远不要在出租房产中留下任何需要维护的东西，因为它会停止工作，并花费你昂贵的零件和劳务服务电话。
我在海外一年的时候出租自己的房子时学到了这个教训 - 一个朋友正在租它，而我留下了一台旧洗衣机在那里，他承诺如果它停止工作，他就会扔掉，因为它一文不值。
当我离开并且失去联系时，他搬走了，一位新房客报告说洗衣机不工作了。工作时，服务电话报告“洗衣机应该更换”，并进行了一次昂贵的临时维修，这种情况发生了大约 3 次，我花了大约 600 美元买了一台我花了大约 15 美元购买的洗衣机。
所以简短的回答是 – 租一套带游泳池的房子，假设房地产经纪人会维护它，而没有专门签署的合同让某人这样做 – 在我看来这是一个错误，对你来说是一个人生教训。
< BR>评论
lisa876 写道...
我已经联系了负责管理我的游泳池的游泳池服务部门，看来物业经理忽视了游泳池好几个月了。现在游泳池存在很多昂贵的问题。
许多涉及游泳池的租约都要求租户定期进行基本的叶片清洁、水泵的日常运行并确保保持最低水位，然后每月由专业人员（由业主付费）检查泳池平衡，根据需要使用化学品并检查任何维护问题
因此，您聘请了一家泳池公司在租赁期间负责泳池管理，并且大概有住在那里的租户？
泳池公司在“照顾”您的泳池时本打算提供什么服务，以及当有泳池时物业经理忽略了什么？有住在那里的人吗？
没有物业经理会定期每周/每月（根据需要）去游泳池为您照顾。这是您所期望的吗？
我的问题是是否可以起诉物业经理的疏忽？
是的，这是可能的，但您需要详细说明以支持您的观点疏忽索赔，因为迄今为止信息不足，似乎不太可能。
评论
pm4life 写道...
什么服务泳池公司在“照顾”您的泳池时本应提供服务，而当有租户居住在那里时，物业经理忽略了做什么？
没有物业经理会定期照管泳池。每周/每月（根据需要）为您照顾。这是您所期待的吗？
我想这就是总结。显然，泳池公司并没有签订提供定期维护的合同，而是在需要处理某些事情时被叫来。第一个致电的对象是租户。
假设没有发生任何事情，5 个月没有接到电话并没有什么不寻常的。
也许 - 也许，在例行检查中，经理可能（也可能不会）注意到泳池存在问题，但“疏忽”很难证明。
如果您对经理不满意，请务必改变 –但无论如何，也许最有成效的事情是重新思考和重新指定租户和经理的期望/合同条款。
评论
lisa876 写道...
他们说他们已经 5 个月没有检查房产了！，我感觉这就是过滤器损坏的原因，并且需要进行昂贵的清洁。
我相信检查每 6 个月一次。你认为代理人会做什么，采集水样并清洁撇渣器盒？
我知道这听起来很粗鲁，但你听起来很有权利，想要起诉你的 REA，因为你创造了新秀购买包含游泳池的投资的错误。
评论
O.P.这篇文章已编辑
据我所知，游泳池应该每月维护一次。
合同规定 REA 每年应前往该房产 4 次。她已经去过两次了。
REA 之前提到他们管理着多个带游泳池的房产。此外，REA 还帮助我购买了该房产。
评论
lisa876 写道...
据我所知，游泳池应该每月维护一次。
他们给了你正确的信息。您是否指示物业经理聘请泳池公司来做这件事？因为未经您的许可，他们无权这样做。
评论
O.P.
嘿，非常感谢您的留言 - 这就像人生的速成课程，对吗？
因此，获得此房产绝非易事。这是我第一次涉足整个投资房地产领域，这是我多年来一直关注的领域。我对人们非常有信心，尤其是房地产经纪人 (REA)，他们帮助我完成了交易。
但是，天哪，购买后的过程就像坐过山车一样。钱开始流向以前从未出现过的东西，比如需要油漆、窗帘和全新的洗碗机。每当出现昂贵的问题时，他们的解决方案就是：“现在就付钱，几年后你就可以享受黄金了！”好吧，事实证明它更像是一个钱坑，而不是一张金券。这让我精疲力尽，我正在认真考虑将这处房产打包。
我绝对需要像您这样拥有丰富经验的人的建议。如果你处于我的立场，你会做什么？您的见解将意味着整个世界。
评论
O.P.
问题是我最近问过为什么过去 5 个月没有维护该池，他们没有回复。
评论
Ronin8317 写道...
他们给了您正确的信息。
泳池通常需要比“每月一次”更多的维护。
由于天气和化学不平衡，泳池可能会在几天内变绿。几天之内，树木或树叶也会填满并堵塞撇渣器盒。
至少每周检查一次水池，而不遇到问题几乎是不可能的。
如果您无法做到这一点，则需要将其关闭并盖上泳池盖，即使如此，当您重新开始一切时，“将其恢复”也将需要一些努力再次起来。
评论
这篇文章已编辑
lisa876 写道...
问题是我最近问过为什么过去 5 个月没有维护泳池
代理不维护泳池，他们所做的只是收取租金，并根据您的要求组织维修或维护（通常是在租户提出请求后） ，当你正在进行装修时他不在场）。
没有进行维护的原因是因为您没有要求或安排它。
割草等也会发生同样的事情
正如其他人提到的，中介根本不会靠近该地点，他们靠近房产的唯一时间是在租赁期间进行检查。
评论
O.P.< p>嗨，
谢谢！
我只是期待每月一次的泳池服务，以确保泳池正常工作并向泳池添加氯。这就是与 REA 口头交谈的内容。
评论
重读该帖子，我意识到您没有提到该房产是否有租户，出于某种原因，我认为它无人居住，正在装修..
这 5 个月内该房产是否有租户？如果是这样，他们有责任维护游泳池，并在出现任何问题时通知 PM。
在这种情况下，定期清洁当然是租户的职责。
评论
lisa876 写道...
我只是期待泳池服务每月进行一次，以确保泳池正常工作并向泳池添加氯。这就是与 REA 口头交谈的内容。
游泳池需要做更多的工作，而不仅仅是每月向其中倒入一些氯。但如果已经过去了 5 个月，那么看起来您甚至没有要求这样做。
您的第一站应该是去当地的泳池商店，并向他们寻求一些建议维护您的游泳池。
评论
lisa876 写道...
现在游泳池有很多昂贵的问题.
这可能是泵故障、过滤器问题，甚至是混凝土癌症。当您购买投资性房产并准备出租时，您是否检查过所有这些物品都完好无损？随着时间的推移，与水池相关的所有机械设备都会磨损。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联