O.P.
大家好，我只是想听听一些意见。我们在维多利亚州。
我们打算最终购买一处出租房产来居住，固定租赁协议将于 2024 年底到期。我们花钱请了预购检查员来检查房子，他发现了一些问题主要缺陷包括洗衣房和浴室墙壁附近发现水分过多、厨房顶部漏水、木材腐烂、前面提到的区域附近发现霉菌，他还发现车库墙壁上有结构损坏，可能会倒塌到邻居的房子上。
无论如何，我们打算翻新厨房和浴室，但检查员提到，房客认为他是修理东西的杂工，并抱怨房子里的其他几个问题。检查员告诉我们，如果租户试图投诉，我们可能会面临有关维修的法律问题。
这对我们来说像是一个危险信号，我们希望听到一些对此的意见。
评论
读完之后。您所看到的房产到底是什么*不是*一个危险信号？
这听起来像是一个知识产权的典型例子，业主希望在不花钱维护、出售的情况下产生租金使这些成本成为下一个业主的问题。是的，如果您购买，租户可能会让您的维修变得困难，并且最终可能无法支付租金。 （如果他们还没有停止付款）
评论
听起来像是贫民窟领主类型LL的地方。
忘记租赁方吧现在，我对建筑等一无所知，但听起来除非你打算把这个地方推倒，否则你就是在浪费钱。解决这些结构性问题听起来非常昂贵。
当然，作为新业主，租户可能会尝试解决问题，而他们之前可能没有成功，此时就由您来解决他们。
我的观点是，除非您单独支付土地价值，否则请远离这个。
评论
如果您拿走了任何东西除了空置房产之外，您将在几个月后回到这里，试图弄清楚当租户（正确地）希望立即解决这些问题时如何处理 VCAT。
评论
O.P.
Sokak 写道...
读完之后。您所看到的房产到底是什么*不是*一个危险信号？
这听起来像是一个知识产权的典型例子，业主希望在不花钱维护、出售的情况下产生租金使这些成本成为下一个业主的问题。是的，如果您购买，租户可能会让您的维修变得困难，并且最终可能无法支付租金。 （如果他们尚未停止付款）
感谢您的反馈！在这一点上我必须同意你的观点，我觉得业主忽视了租户的维修要求，我不想继承这个问题。
奥斯卡·奥斯卡·福克斯特罗特 (Oscar Oscar Foxtrot) 写道...
听起来像是贫民窟领主类型LL的地方。
暂时忘记租赁方面，我对建筑等一无所知，但听起来就像那样，除非你打算把这个地方拆掉，你就是在浪费钱。解决这些结构性问题听起来非常昂贵。
当然，作为新业主，租户可能会尝试解决问题，而他们之前可能没有成功，此时就由您来解决他们。
我的观点是，除非你单独支付土地价值，否则就远离这个。
该房产也有地役权，所以我不能真正拆除和拆除无论如何重建，我们决定走开。
Sparhawk 写道...
如果你拿走空置财产以外的任何东西，你就会回到这里几个月的时间，试图弄清楚当租户（正确地）希望立即解决这些问题时如何导航 VCAT。
确实如此，我们已经离开了该房产。
评论
Dzpliu 写道...
确实如此，我们已经离开了这处房产。
有史以来最好的决定.. 成为拥有现任租户的 LL 并不好，除非您将其作为知识产权...此外，您提到的许多维修都成为资本，并且不能从税收中扣除，因为它们可以从任何资本利得税中扣除。
< BR>评论
O.P.
DSL 写道...
有史以来最好的决定.. 与现有租户一起成为 LL 并不好，除非你有它作为知识产权...您提到的许多维修也成为资本，并且不能从税收中扣除，因为它们可以从任何资本利得税中扣除。
我们是首次置业者，绝对不想接受这一点种风险。很高兴我在做出决定之前阅读了此论坛上的评论和帖子，
评论
Dzpliu 写道...
我们是首次置业者
更好的是，您选择放弃这个。
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