O.P.
我们在利物浦议会区找到了一栋未经议会批准的祖母房。奶奶公寓有两个房间、浴室和厨房。整个地块是R3分区。
它以前只是一个车库，很久以前边界上建有围墙，边界线上也有一个车间。至少 10 年前，但根据 2013 年的照片，可能更早。现在不到五年前，从谷歌地图来看，他们把车库改成了祖母房。
此外，他们似乎在主楼内增加了一间浴室。这需要议会的批准吗？
作为一个六口之家（孩子和祖父母），它适合我们，所以我们有点热衷于它。
想知道未来的奶奶是否会这样做公寓可能会引起议会或保险方面的问题？
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Dreed 写道...
想知道潜在的祖母房是否可行可能会引起议会或保险方面的问题？
最糟糕的情况是，议会会在你购买房屋一两个月后出现，并告诉你要遵守规定，将其改回车库或拆除。您是如何发现它未经批准的？
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O.P.
Dreyfus27 写道...
您如何发现它未经批准？
经纪人这么说。
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Dreed 写道...
经纪人说所以。
终于明白他们必须披露这些事情。
这是一个艰难的决定。如果您想购买它，您可能应该为最坏的情况做好准备，并确保您有应急预算来资助私人认证机构以及可能进行一些昂贵的建筑工程，或者准备将其改回车库。
< p>可能值得咨询私人认证机构以及害虫和建筑检查。评论
O.P.
Dreyfus27 写道...
终于明白他们必须披露这些事情。
合同中也充分披露了这一点。还有一个条款说我们不能因为他们对财产所做的任何事情而责怪他们
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Dreed 写道...
>还有一个条款说我们不能因为他们对房产所做的任何事情而责怪他们
这很常见，它可能也涵盖了他们可能存在的不可靠的管道和布线！ ！！
基本上是自己检查并获得涵盖正确区域的详细建筑报告。
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Dreed 写道...
合同中也有充分披露。还有一个条款说我们不能因为他们对酒店所做的任何事情而责怪他们
我同意相当标准的条款，但这几乎就像他们预见到了未来的一些问题。
jdh500 写...
基本上自己进行检查并获得涵盖正确区域的详细建筑报告。
当然，您会做功课并且不要'在您这样做之前，请不要承诺，如果在市议会针对影响您购买决定的具体事项之一发布拆除令后不久，您将享受搬进“新”房子的喜悦。从每个人那里得到任何东西并以书面形式获得。
祝你好运，希望一切都是好的。
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还有其他需要保留的内容请注意，如果有未经批准的祖母房和未经批准的浴室，也可能是该业主是 DIY 爱好者，这增加了不可靠的布线和管道的可能性。
评论< BR>
新南威尔士州的祖母屋通常是作为合规开发项目建造的，绕过了议会的批准。然而，如果它没有任何后退（需要 0.9m），那么它很可能不符合要求。如果邻居抱怨的话，就得把它推倒。没有办法解决这个问题。
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您如何能提供超出房产价值的任何东西。
减少未经批准的作品。
减少拆除未经批准的工程的费用。
拆除后的修复。
我的意思是合同告诉你的，对吧？
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与当地议会交谈，看看是否可以批准？
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nomercyff 写道...
与当地议会联系，看看是否可以批准？
这种情况的巨大风险之一是，在销售过程中，议会会对未经批准的开发项目发出警报。潜在买家询问是否有可能获得祖母屋批准，浴室是否需要批准等，可能已经存在多年的问题突然引起了议会的关注。如果OP去议会，他们保证议会保持警惕的情况。如果他们按原样购买，则存在相当高的风险，委员会将在 6 个月到一年内出现（委员会行动缓慢）并发布命令，包括拆除。
唯一安全的方法（大约）我我们需要找一位私人认证机构来告诉您祖母房和浴室是否可以得到批准，以及需要做什么才能到达那里，然后计算出完成这项工作的可能成本是多少。然后根据该信息提出一个低价报价，如果被接受，您就已经为最坏的情况（拆除和相关成本）做好了准备，如果被拒绝，您将继续寻找麻烦较少的未来住宅。
< p>弄清楚房产的可行性的成本可能相当高，而且很有可能一些不太谨慎的人会支付接近要价的价格，并且可能会在以后的轨道上遭受很多买家的遗憾——如果您正在扩大预算或不能或不会有能力获得资金来解决问题，最好不要受到诱惑并继续寻找。评论
显然，如果银行需要派人去估价。估价师之前也曾向议会询问过非法工作
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Dreed 写道...
想知道如果潜在的祖母屋可能会引起市政或保险方面的问题？
如果我是你，如果我真的喜欢它，我会签一份合同。一周左右后，要求扣除或使其合规。一旦属于您，您可以决定稍后删除或不删除它；至少有钱。
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这篇文章已编辑
听起来这次销售的目标是在联排别墅市场上进行拆除和重建。
关于额外的浴室，取决于各州。但任何需要结构改变的事情通常都需要许可证。
对于祖母房，你需要假设拆除是一种真正的可能性。因为它不会被调查或检查。您需要为此报价定价。私人检查员可以给您一个想法，但真正重要的是议会的决定。
不要提出任何不以批准或降低销售价格为条件的报价。
这里确实建议提供法律建议。产权转让师通常不是律师。您需要一位房地产律师。
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O.P.
非常感谢。我们认为这个问题太大了。不仅仅是奶奶公寓，还有对房产的其他改变
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Dreed 写道...
非常感谢。我们认为这个问题太大了。不仅仅是奶奶公寓，还有对房产的其他改变
好举动。
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