O.P.
大家好，
今年 9 月，我在珀斯内城区（南珀斯）购买了一套 3/2/2 别墅（单层）。它符合所有条件（步行 15 分钟到河边，步行 4 分钟到咖啡区、Coles、double LUG、安静的绿树成荫的街道、临街等），但客厅似乎有点暗。请参阅所附客厅图片。
客厅自然光较差会影响该房产的资本增长和转售吗？换句话说，这对你来说会是一个问题吗？
我知道现在问问题已经晚了，因为我已经买了房子，但我仍然很好奇。
https ://ibb.co/2Pk283f
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https:
https://ibb.co/ hcJ92n3
谢谢？？？
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您支付的价格与上次出售的价格以及时间有何差异？< /p>
评论
Fitsy 写道...
客厅自然光较差会影响该房产的资本增长和转售吗？换句话说，这对你来说会是一个问题吗？
你为什么认为它很差？是朝南的吗？由于至少 2 面墙壁上有玻璃，因此必须在白天的某个时间获得适当的阳光。如果您觉得太暗，可以使用很多技巧来使事物变亮。
从我的角度来看，您列出的所有其他属性都增加了价值。
我知道这是现在问问题已经晚了，因为我已经买了房子，但我仍然很好奇。
是的。我注意到您在上一篇文章中提出了另一个“买家悔恨”风格的问题。如果您计划在此房产中居住一段时间，您不应该花太多时间考虑资本收益。享受房产。
评论
Fitsy 写道...
客厅自然光较差会影响资本增长吗以及转售该房产？换句话说，这对您来说会是一个问题吗？
不会，这不会影响转售，因为很多人不考虑太阳方向。只需打开人造灯即可满足照明要求。只有精明的买家才会寻找正确的方向。
评论
O.P.
请参阅下面的销售历史记录。
https://ibb.co/BZKT2sq< /p>
评论
O.P.
其他人写道...
你为什么认为它很差？朝南吗？
前面的窗户是朝北的。前面有一棵小树。标准屋檐上方。左边的那间朝西，但部分被车库挡住了。我还没住在那里（租到三月）所以很难判断，但我去过那里几次，客厅很黑。窗户的一部分是有色的，这可能会有所帮助。
如果您觉得太暗，可以使用多种技术来使物体变亮。
谢谢！在您看来，该房产的状况会阻止任何买家吗？
我将来可以安装天窗，但不确定是否有必要。
评论
O.P.
minky 写道...
不，这不会影响转售，因为很多人不考虑太阳方向。只需打开人造灯即可满足照明要求。只有精明的买家才会寻找正确的方向。
有趣！您认为买家不会在开门时关掉灯来检查自然光的水平吗？这是我们检查几栋房子时姐姐做的第一件事。也许没有多少买家像我姐姐一样。
别墅朝北（稍微向东扭曲），所以不确定为什么它是黑暗的。
安装天窗会增加价值吗？ （带百叶窗的 velux 窗户成本为 5k）？我可以做的另一件事是拆除客厅和餐厅之间的墙，但费用约为10-15k，因为墙是承重的。
评论
一般不会一个问题。如果人们要挑剔的话，他们一般都会不喜欢朝南，而不是因为缺乏光照强度。
也就是说，在炎热的地区，人们确实更喜欢朝南的地方，因为它可以保持夏季阳光照射/减少冷却需求。
Fitsy 写道...
安装天窗会增加价值吗
如果您有机会的话，但如果它是一个单元块的一部分，你不拥有屋顶，所以添加天窗可能会是一个与法人团体打交道的漫长过程。
我的另一件事可以做的是拆除客厅和餐厅之间的一堵墙，但费用约为10-15k，因为墙是承重墙。
经验法则，切勿触摸承重墙。不仅是因为需要新的支撑梁来覆盖距离的成本（因此无法完全拆除墙壁），而且如果做得不好，并且您已经在墙壁上勾选了现在需要的所有内容，那么它可能会影响获得保险承担重量。在单元综合体/多层场所，法人团体只会断然拒绝，因为您可能会增加问题的风险并增加整个综合体的保险。
评论< BR>O.P.
greenhawk 写道...
如果有机会，但如果它是单元块的一部分，则您不拥有屋顶，因此添加一个天光可能会是一个与法人团体打交道的漫长过程。
感谢您的想法。它是三层公寓的一部分，我已经获得了 Strata 的安装许可。如果 velux 窗户的成本是 5k，如果有的话，这会给房产增加多少价值？
如果做得不好，并且您已经在墙上勾选了现在需要的所有内容，它可能会影响获得保险承受重量
这是三层别墅中的单层别墅。我们已经和其他 2 位别墅业主一起支付了共同保险。如果我们聘请结构工程师来批准设计怎么办？但这会给房产增加很多价值吗？这将使客厅变得更明亮，并形成开放式布局（目前客厅是分开的，厨房和餐厅是一个大房间，可直接通往庭院）。
通常不是问题。如果人们挑剔的话，他们一般都会不喜欢朝南，而不是因为光线强度不足。
很高兴听到！我想像我姐姐这样的人应该不多吧。回家期间，她总是关掉灯，看看有多少自然光？？？
评论
Fitsy 写道...< /p>
如果 velux 窗户的成本为 5k，如果有的话，这会给房产增加多少价值？
装修时的经验法则。人们没有理由支付超出他们认为“改变”价值的费用。由于有些人会认为这是毫无意义的，他们会额外支付 0 美元。如果有人想要它，它将价值 5,000 美元（工作成本）。
虽然您需要切割屋顶，但在暴风雨中泄漏的风险会增加，所以虽然这可能很好，如果发生泄漏，花费金钱的可能性就会增加。
所以总的来说，你可能会说它值 2,000 美元（花费 5,000 美元）。
简短版本，如果你能从中获得价值，就去做吧，在财产价值层面上这并不是什么值得担心的事情。或者换句话说，根据上面列出的购买价格，0.25%（或者换句话说，四舍五入误差）。
。如果我们聘请结构工程师来批准设计怎么办？
这是一堵承重墙，无论如何都需要这些人。问题是，如果您大楼中的其他人不同意，您需要获得第二意见。
这是三层公寓中的单层别墅。
三层公寓将成为“共享”的问题屋顶”意味着任何影响它的事物，都会影响其他事物。
这会给财产增加很多价值吗？
无法确定。如果你为餐厅提供了额外的空间，也许可以，但如果那面墙有储藏室和烹饪区作为厨房的一部分，那么让厨房变小/需要安装岛台就很可能会失去任何优势。如果您想让这个地方开放/为聚会提供更多的社交空间，这可能会有所帮助，但如果没有足够的停车位用于大型聚会，或者该区域更专注于非聚会的家庭活动，那么这是毫无意义的。< /p>
当然，如果有人有孩子，很难说“去休息室/餐厅玩”（即：不在脚下），这样我就可以在只有一个房间的时候做饭。
这实际上一切都取决于什么对你有好处。转售价值可能会增加，也可能会减少，具体取决于下一个可能的买家喜欢/想要的东西。
旁注，如果要从厨房拆掉一面墙，您准备好重新布置/翻新这面墙了吗？不久之后厨房？如果你只拉出一面原本用于厨房活动的墙，那么厨房的改变就会感觉完成了一半。
在家里开门时，她总是关掉灯，看看有多少自然光？ ??
您可以纠正一本关于为什么在检查期间应该关灯的小书。正如为什么它毫无意义一样。
当然，她是对的，但除非您也在一天中的其他时间看到这个地方，否则您将无法真正了解光线水平。然后，正如其他人提到的，您可以添加更多的灯光（装饰性的变化）来改变这个地方的感觉。尽管另一个原因是查看屋顶的情况，因为明亮的灯光在上方投射阴影可以隐藏问题。
归根结底，这是一栋您认为是的建筑物。您将受到原始建筑商/业主的建筑风格/预算的困扰。你可能不喜欢它，但如果这种风格/设置对于该地区的所有建筑来说都是“正常”的，那么你就没有真正获得你想要的东西的发言权。
如果你真的想进入选择房产背后的想法是位置、位置、位置。几乎所有其他事情都可以通过时间和金钱来改变。
评论
O.P.
greenhawk 写道...
如果您真的想了解选择房产背后的想法，那就是位置，位置， 地点。几乎所有其他事情都可以通过时间和金钱来改变。
非常感谢您如此详细的回复！你看起来知识渊博。
我想知道人们对自然光有多少重视？
例如，假设你有两座相邻的相同别墅 - 我的，没有自然采光水平不佳（可能是因为前面有一个小三扇窗户，第二个窗户被车库部分遮挡），第二个别墅拥有更好的自然采光（比如没有树木和车库遮挡光线）。采光较好的别墅会有溢价吗？您认为溢价是多少？
非常感谢？？？
评论
O.P.< p class="reference">MacMikey 写道...
您支付的价格与上次出售的价格以及时间有何差异？
请参阅下面的销售历史记录.
https://ibb.co/BZKT2sq
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那些窗户看起来可能有安全纱窗，是吗？这些减少了光线，但对于安全来说非常有用。
如果需要，您可以添加更多的吸顶灯或一些标准灯。将天花板和墙壁重新漆成明亮的白色。大镜子可以反射周围的光线。
如果您被允许拆除墙壁，您可以拆除休息室的天花板并拥有大教堂天花板，当然，在获得许可的情况下隔热良好。这应该会增加价值，但要付出代价。
等到你搬进去后再做任何事情。
评论
O.P.
mrsdiyish 写道...
那些窗户看起来可能有安全纱窗，是吗？这些减少了光线，但非常安全。
感谢所有提示！窗户没有防蝇纱，但有色。我将用透明窗户替换它们，还将拆除百叶窗并安装透明窗帘。
您认为当前的客厅会阻止任何买家吗？我试图了解自然光对买家的重要性，这将指导我在销售时该怎么做。
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这篇文章已编辑
Fitsy 写道...
您认为目前的客厅会阻止任何买家吗？我试图了解自然光对买家来说有多重要，这将指导我在出售时该怎么做。
您刚刚购买了该房产，为什么立即如此担心了解买家可能喜欢什么？
您打算居住在该房产中，还是这是一个投资房产，或者您打算翻转它？
几个月前，您担心卖家退出合同。主要缺陷是什么？
/thread/35pnxqq4
现在您担心露天通道和自然光并推销自己吗？您上一个帖子中的大部分评论都适用于此处：/thread/3xv62nx0
它似乎也已在 2021 年列出：
https://www.realestate.
评论
O.P.
bm123 写道...
您刚刚购买了该房产，为什么您立即如此关心买家可能会喜欢什么？
您打算居住在该房产中，还是这是一个投资房产，或者您想转手它？
几个月前，您担心卖方退出合同。主要缺陷是什么？
/thread/35pnxqq4
现在您担心露天通道和自然光并推销自己吗？您上一个帖子中的大部分评论都适用于此处：/thread/3xv62nx0
它似乎也已在 2021 年列出：
https://www.realestate.
主要缺陷其实都是小问题，修复起来需要花费大约 3k。< /p>
你是对的，我往往担心太多。我很担心，因为我想充分利用我的钱，考虑到我将在几年后出售。所得款项将部分资助我的退休生活。
我将在里面住 5 年左右，然后卖掉它。
评论
你有吗搬进去了吗？
我建议在进行任何重大改进之前至少住在那里几个月，您可能会发现一些您没有计划的事情需要完成。
来自客厅的照片并不是我首先要开始的地方。
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O.P.
bm123 写道...
你搬进去了吗？
我建议在进行任何重大改进之前至少住在那里几个月，你可能会发现一些你没有计划的事情需要完成.
从照片来看，客厅并不是我第一个去的地方。�将从开始。
谢谢????您还建议哪些方面需要改进？
如果您熟悉珀斯市场，您知道我们为该房产支付的价格是否合理？
评论
O.P.
bm123 写道...
它似乎也在 2021 年上市：
https://www.realestate.
我认为它已在 2021 年列出出租。
< BR>评论
Fitsy 写道...
您认为买家不会在开门时关掉灯来检查自然光的水平吗？
是的，他们应该关掉灯来评估自然光，但许多人没有这样做，因为总体上缺乏对太阳方向重要性的了解。
Fitsy 写道...
Fitsy 写道...
p>前面有一棵小树。上面的标准屋檐。
为了最大限度地利用客厅的自然光，树需要朝北方向生长，并且您需要较短的屋檐（很难改变）。夏天树可以往西边遮阳，不然会热得难以忍受。
mrsdiyish 写道...
你可以多加一些顶灯如果你想要一些标准灯。将天花板和墙壁重新漆成明亮的白色。大镜子可以反射周围的光线。
是的，添加额外的筒灯，并重新粉刷成新鲜的白色，一般买家会认为它明亮宽敞。
Fitsy 写道...
安装天窗会增加价值（带百叶窗的 velux 窗户成本为 5k）吗？
天窗不会影响房产转售，因为许多人不认为自然光很重要。如果天窗安装不正确，您可能会遇到结构和热效率问题，但要意识到天窗是为了您自己的利益而不是为了转售目的。
greenhawk 写道...< /p>
通常不是问题。如果人们要挑剔的话，一般来说他们只是不喜欢朝南，而不是因为光线强度不足。
这实际上取决于房子的布局。我认为朝南（朝北的后院）适合许多现代平面图，其中开放式起居区面向后院。最重要的考虑因素是建造一座与太阳方向相匹配的房子。从本质上讲，并不是房子里的每个房间都可以朝北以获得自然光，因此需要在平面图布局、窗户位置、屋檐、外部固定装置上进行大量思考。
Fitsy 写道...
您认为目前的客厅会阻止任何买家吗？我试图了解自然光对买家来说有多重要，这将指导我在出售时该怎么做。
毫无疑问这会阻止，因为厨房和浴室出售房屋。安装人造灯将掩盖自然光的不足。真正检查自然光的买家会发现很难找到拥有良好自然光的好房子，因此需要降低他们的期望。
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