O.P.
当我们买房子时，我的妻子没有工作，将抵押贷款和所有权只放在我的名下似乎更直接。当时我不知道的是，这一直困扰着她。我一直认为这没有什么区别，因为我们结婚了，所以它默认属于她。这种设置有任何实际的优点或缺点吗？我的妻子有什么理由担心吗？
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MrSmooth 写道...
我的妻子有什么理由担心吗？担忧
您需要见产权转让师或律师。遗嘱必须严密，并且更改契约需要花钱（这大约是您拥有的唯一保证，如果您发生什么事，这部分（如果不是全部）将转移给您的妻子）
继任计划非常重要。
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Smooth 先生写道...
我的妻子有什么理由这样做吗？担心吗？
只有当你有机会立下一份遗嘱，明确将她排除在房子之外——在这种情况下，她将不得不对遗嘱提出异议。
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询问产权转让师，使用两个名字会花费多少费用，并让你的妻子知道。
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mrsdiyish 写道。 ..
询问产权转让师，使用两个名字会花费多少费用，并让你的妻子知道。
我认为在这种情况下你可以避免印花税，因为它属于配偶转让豁免。
如果还没有，您的妻子将必须被添加到抵押贷款中。
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MrSmooth 写道.. .
这种设置有任何实际的优点或缺点吗
是的，好像接下来你买了另一栋房子，而她“还没有”买一套或没有在产权上那么如果下一栋房子放在她的名下，她将有权享受印花税、首次置业补助等豁免，具体取决于州。
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MrSmooth 写道...
这种设置有任何实际的优点或缺点吗？
如果仅以您的名义，在您去世的情况下，房屋将根据你的意愿。当然，遗嘱可以受到家属的质疑。
如果是联名，它会自动转移给剩下的配偶。
一般来说，更改为联名时没有印花税如果是配偶，请咨询产权转让师或律师。
如果您有贷款，那么双方都需要贷款，银行可能会重新评估您的综合支付能力。并且您将对债务承担连带责任（即，如果一个人不付款，另一个人仍要承担全部金额）。
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O.P.
忘记了引用
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O.P.
Rob182 写道...
是的，好像接下来你再买一套房子，而她“已经't' 购买了一套或拥有产权，那么如果下一栋房子放在她的名下，她将有权享受印花税豁免、首次置业补助金等，具体取决于州。
这似乎是漏洞现在应该已经被堵住了。你确定吗？
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MrSmooth 写道...
这似乎是一个漏洞，本来可以通过现在。你确定吗？
怎么会是漏洞呢？如果人们买了一套房子，而不把其他合伙人加入到房产中？
我们没有完全做到这一点，我们做了共同租户，99％的份额给我的妻子，1％的份额给我，所以我们付了钱我的 1% 份额需要缴纳印花税，因为我妻子以前没有买过。我记得印花税花了我大约 60 美元。
那是 2014 年在昆士兰州的事，所以不确定，但你可以调查一下。我当然不会将她添加到标题中，因为这样做没有真正的好处。但如果你将来购买，如果她以前从未购买过，你可以在下一个上写上她的名字，以避免这些费用。
但如果她坚持要在标题上，祝妻子幸福生活。
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如上所述，如果她想在另一处房产上获得首置业者福利，那么不获得产权可能会有优势，但可能性有多大？另一方面，在我看来，更现实的问题是，如果您去世，所有权将如何转移。如果你们都是联权共有人，那么，没问题，产权会自动转移给她，并且不属于您的遗嘱/遗产范围。
但是...
MrSmooth 写道...
自从我们结婚以来，我一直认为这没有什么区别，所以它默认属于她。这种设置有任何实际的优点或缺点吗？我的妻子有什么理由担心吗？
不，仅仅因为你们结婚了，房子就“默认不属于她”。
老实说，考虑“实际的优点或缺点”或者你的妻子是否有任何“担心的理由”都不是重点。我认为她有权享受舒适t/安全 - 事实上，尊重 - 作为婚姻房屋的共同所有者。
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MrSmooth 写道...
这看起来像是一个漏洞，现在应该已经被堵住了。你确定吗？
大多数首次购房者的权利还会考虑伴侣以及他们当前或过去是否拥有房产。
因此，就目前情况而言，OP 的妻子不会无权获得首次购房者补助金，但是如果 OP 和他们的妻子分居，妻子将有权获得这些补助金。
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阿罗曼写道……
在我看来，她有权作为婚姻住宅的共同所有者而享有舒适/安全——实际上还有尊重。
这将需要少量资金摇摆不定地转变为联合租户，但这需要在法律术语（以及你们的关系）上变得顺利。
去做吧。
预约如果你还没有的话，一月份和你的律师一起处理所有其他的事情。是时候更新您的遗嘱以及您所有的“生前遗嘱”/授权书等了吗？
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此信息不正确。我的妻子通过以前的关系，即使在没有政府救济的情况下也买了一套房子。购买另一套房子时，我无权享受印花税或 FHMG。
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这篇文章已编辑
MrSmooth 写道...
< p>我们买的时候，我的妻子没有工作但是也许可以通过做无偿的家务来支持你和婚姻？
这种设置有什么实际的优点或缺点
它可能会在您死亡或破产/资不抵债/抵押贷款违约/欠款/等时影响您的遗产分割。
如果/当您死亡时，您的遗产将被相应分割。感兴趣的/外部第三方也可能对分割提出异议，就您而言，这可能会使整个财产面临被索赔的风险。但如果你的妻子拥有一半的股份，那么只有你的一半可以提出争议——因此共享所有权可能会为幸存的伴侣创造一个法律庇护所。但最好咨询律师以获得合理的专业建议。
所以默认情况下它属于她。
也许，但从法律角度来看，这可能不是给定的？
最好咨询律师
这一直困扰着她。
我可以想象她的感受。
我们结婚了
所以尽可能把一切都分开。
p>
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MrSmooth 写道...
这一直困扰着她。
然后解决它。这是正确的做法。
您将免除印花税。还会有一些其他小成本。
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如果您将此视为纯粹的财务决策，那么我相信您可以想出一堆理由来解释为什么这样做房子在两个人的名字下并不重要。但这不是一个财务问题，而是一个关系问题，如果只从财务角度来看待它，你会让关系问题变得更糟。
Arrowman 写道...< /p>
你的妻子有任何“担心的理由”都不是重点。在我看来，作为婚姻房屋的共同所有者，她有权享受舒适/安全——事实上，尊重。
随着
paulm1au写道.. .
然后修复它。这是正确的做法。
这将是我的总结。
评论
paulm1au 写道...< /p>
您将免缴印花税。还会有一些其他的小费用。
我也会研究这个。我们在我的名下有一处投资房产，是我在遇见我的妻子之前购买的。
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wuckawucka 写道...
我也打算研究一下这个问题。我们在我名下有一套投资房产，是我在遇到我妻子之前购买的。
转让投资房产的所有权可能与国内房产完全不同。它可能会带来相当大的税务问题。最好咨询有执照的专业税务和法律顾问
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房子在我名下只是因为我在结婚前购买的。如果我先死，房子就归我丈夫所有。
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