O.P.
我们住在悉尼，在维多利亚有一处出租房产。早在三月份，我们就收到了物业经理的一封电子邮件，称我们的租户自 12 月以来一直没有支付租金，并将搬出。
PM 提到他将提起 VCAT 案件以驱逐租户。租客在六月底被驱逐，总理提到房子很乱，需要维修。
我要求总理拍照并通过保险索赔。他说他会的，但这并没有发生，直到现在我还在追他拍照。我同意请人付费移走房客留下的财产。他说花了 3 个垃圾箱，有些物品很大，必须送到收货点。
我已经追了他几个月，询问清洁进度如何以及何时进行。该房产可以再次列出吗？我的大部分电子邮件都没有得到回复，我被告知他很难找到技工。
经过多次跟进后，该房产于八月份挂牌上市。我一直在检查列表，我发现没有安排检查时间（我确实询问过这个问题，但没有得到答复）。他提到有申请者退出了。
9月份，他提到地毯需要更换，因为尿味仍然很明显。我同意更换地毯。我再次提醒他理赔并发照片给我。
当我跟进房子出租情况时，他说有申请者，他会把资料发过来，但他没有发。
几个月没有租用它后，我决定联系另一位产品经理进行更换。但他拒绝交出，说我必须支付物业维修的发票。我让他给我寄发票，令我惊讶的是，发票金额超过 18,000 美元。其中包括更换所有门和踢脚线等他以前从未提到过的项目。他说他以前寄过这些发票，但我没有回复。我告诉他我没有见过他们，也没有批准这笔费用。我要求他向我发送他声称随发票一起发送的电子邮件，但我没有得到回复。
我问他为什么还没有根据保险索赔，他说他可以'由于该房产目前无人居住。
由于我收到的信息不一致，我不确定我是否被骗了，特别是到目前为止，他还没有向我发送该房产造成的损坏的照片。以前的租客。尽管我很想自己根据保险索赔并向他支付发票，但我认为保险公司不会接受索赔，因为没有证据，只有总理的电子邮件。
他现在已经威胁要对该房产提出警告，并拆除对该房产的维修。我打电话给 VCAT，得到的建议是写一封投诉信，但我不确定这有什么帮助。
我想知道他不交出财产的做法是否合法。我想寻求法律建议，并且希望知道从哪里开始以及与谁交谈。
我应该向警方举报他威胁要拆除房产上的修缮工程吗？
< p>我已经损失了该房产近一年的租金，现在被要求支付超过 18000 美元如果有任何建议，我将不胜感激。在此先感谢
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有人可以去物业检查一下吗？
看来你被骗了。
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列表还必须有照片。维修是否可见？
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我会预订航班亲自去看房和代理商。
评论< BR>
Sparhawk 写道...
我会预订航班亲自去看房和经纪人。
我会去那里几个月前。
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Sparhawk 写道...
我会预订航班去看看该房产和经纪人亲自前往。
我会在六月底租客被驱逐时预订航班。
我的租客刚刚搬出我在维多利亚的住处，所以我和妻子开车周末从新南威尔士州过来，在房子周围做一些绘画和其他小事情。那是那些离开这个地方看起来完美无瑕的租户。
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我会建议总理我将向许可机构/房地产协会报告此事维多利亚（？），如果他没有在 7 天内令人满意地解决您的问题。
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真的，几乎一整年，您除了几封电子邮件之外什么也没做和电话。
我知道我不应该受到责备，但难怪这些事情会在你不干涉的态度下发生。
如果被破坏的是我的财产我本来会在下周检查损坏情况。
我猜这可能是一个骗局，RE 代理人要么一直住在那里，要么租用它并自己将租金收入囊中。至于修复，我敢打赌它们没有发生。
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O.P.
相信我，这不仅仅是几封电子邮件。有大量未接电话和大量电子邮件。
我与新任总理交谈，她主动提出开车经过该房产，透过窗户查看该房产。
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你为什么不去那里？
我不明白。您需要支付 18,000 美元的维修费用，并损失数千美元的潜在租金。你应该立即去那里。
为什么你还允许房地产经纪人组织维修，假设他们是合法的并且实际上会做，要么他们不会正确地做，要么他们会让伙伴们以大幅上涨的价格来做这件事，然后再从中分一杯羹。一个糟糕的决定。正如我所说，这可能是一个骗局，所以我怀疑它们是否发生过。
我只是不明白你不干涉的做法。
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ep_syd 写道...
我想寻求法律建议，并且希望了解从哪里开始以及与谁交谈。
我认为首先要要做的就是整理您与总理的所有沟通，以获得谁在何时对谁说了什么的时间表。
联系维多利亚州消费者事务部和维多利亚州房地产协会并征求他们的建议。
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他们听起来像是一位非常缺乏经验的总理。
他们是如何设法获得 VCAT 判决的，因为这超出了他们的管辖范围，因为你是一名州际业主？ （除非法律已修正）。
您是否与被许可人讨论了这个问题？不向保险公司提交索赔并必须等到新租户到位绝对是胡说八道，也是对保险运作方式的根本误解。评估员如何检查损坏情况？索赔可能会被驳回，因为听起来代理人已经翻新了财产，而不是让保险公司来做这项工作。
REIV 是代理人协会，因此除非他们不符合协会标准，例如行为，他们什么也不会做。您必须依赖维多利亚州公平交易/消费者事务部。
未经您同意，他们是如何花费 $$$ 的？这可能违反了管理协议。
尽快停止行动。要求在您抵达时准备好您的文件，包括所有文件，因为我不相信他们会照顾咖啡店，更不用说财产了。
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2UP 写道...
评估员如何检查损坏情况？
非常好的观点。如果损坏是真实的，那么保险公司将无法接受索赔，因为他们无法自行评估或组织维修。
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2UP写道...
（除非法律已经修正）。
据我所知，它还没有。所以这个场景看起来像是一堆胡言乱语。
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这是一个巨魔线程吗？
肯定没有人会这么愚蠢。< /p>
评论
O.P.
谢谢大家的建议。虽然我不太理解格伦帖子中的敌意。
事后看来，是的，我应该计划去那里旅行，而不是完全相信总理以及他正在处理事情。
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抱歉。我只是觉得很难理解为什么有人能让这种情况持续这么长时间而不采取指导行动。
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格伦写道...< /p>
抱歉。我只是觉得很难理解为什么有人能让这种情况持续这么长时间而不采取指导行动。
还好他们没有问你是否理解......
OP –直接联系相关法律机构，并在下一班飞机上亲自评估情况。报告您的发现，您可能会得到更好的建议。我怀疑总理可能也会在这里告诉一些小猪，以挽回面子。
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有朋友住在那里吗？
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也立即提出保险索赔。
这个代理人听起来像个骗子，如果他不是那里的首席执行官，请向该机构的所有者举报他。
这个代理人听起来像个骗子。 p>
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mrsdiyish 写道...
也立即提出保险索赔。
OP可以尝试，但是...如果保险公司在维修完成之前没有批准维修，他们在事后不太可能同意维修。
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