O.P.
律师表示，在行政上诉法庭做出裁决后，为快速获利而买卖的房产翻新者和“炒房者”在出售房屋时可能会被征收高达 47% 的最高边际税率。
律师补充说，这还意味着即使他们持有该房产 12 个月或更长时间，也将失去 50% 的资本利得税折扣。资本利得税折扣导致只需缴纳净资本利得一半的税。”
说实话，我认为他们应该取消总资本利得税折扣，因为为什么只有房主才能无休止地获得这种大规模的税收减免，而作为租户，任何东西都得不到税收折扣。您觉得怎么样？
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Rob777 写道...
说实话，我认为他们应该取消总资本利税 (CGT)折扣，因为为什么只有房主才能无休止地享受这种大规模的税收减免，而作为租房者则不能享受任何税收折扣。您怎么看？
我认为取消对房东等房地产投资者的激励只会加剧这个国家的租赁供应短缺。通过取消对房地产投资者的激励措施，您只会看到这些成本通过租户更高的租金而转移。
如果有的话，政府应该为投资者将资金投入房地产提供额外的激励措施，通过增加供应的方式。
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这些激励措施无助于供应，除非它们鼓励新建。保留对新构建的激励，删除现有构建的激励。
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Notrust 写道...
保留对现有构建的激励新建筑，拆除现有建筑。
不，我们应该鼓励可持续发展，翻新现有建筑是个好主意，而不是 10 年内 2/3 的垃圾箱就会崩溃
让家庭住宅和汽车空间远离道路，街道从单一住宅变成所有 3 栋联排别墅令人震惊。
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如果我们必须有 CGT 折扣的话应该只在新版本上。仅此而已。
thesainter 写道...
不，我们应该鼓励可持续发展，翻新现有建筑是个好主意，而不是 2/3 的垃圾箱10 年内就会倒塌
让家庭住宅和汽车空间远离道路，街道从单一住宅变成所有 3 栋联排别墅，令人震惊。
我们遇到供应问题。我们不需要在几个月内停止供应。尤其是当其装修是为了盈利时。仅限新版本。
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这篇文章已编辑
即使最新的调查结果强化了他们的裁决，ATO 也没有改变其规则。炒房者不会从资本利得税减免中受益，因为其目的显然是通过利用积极的策略来改善房产来赚取利润。
我看不出有什么问题。
Rob777 写道...
租房者在任何事情上都得不到税收折扣。
他们不必获得税收优惠，他们没有冒任何风险但几周的保证金。
住房提供者这样做要自行承担风险，无论是保险费用、费率、供水服务费、固定装置和配件的维护和更换等上涨。仅仅因为这些成本上涨并不意味着业主可以将其转嫁给租户，尤其是在市场下跌的情况下。
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Rob777 写道...
说实话，我认为他们应该取消总 CGT 折扣，因为为什么只有房主才应该这样做
如果一个地方获得 50% CGT 折扣，那么它就不是 PPOR/住宅。
>如果要争论一个观点，请坚持苹果和苹果。
至于翻修，如果由某人完成一次或两次以上，ATO 可能会将其视为一项商业活动，并且所以资本利得税折扣无论如何都不适用。
你觉得怎么样？
愚蠢的付费墙让谈论一个话题变得相当困难。
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Sora 写道...
我们遇到供应问题。我们不需要在几个月内停止供应。尤其是当其装修是为了盈利时
并且装修是否使一个地方达到预期标准，使一个地方“准备好搬入”，甚至增加额外的卧室/功能？
对整修一揽子“不”只是一个愚蠢的想法。您只剩下一个选择，那就是拆除/重建，这将需要比几个月更长的时间。
如果我们必须有 CGT 折扣，那么它应该只适用于新建筑。< /p>
这个话题之前已经讨论过。虽然表面上听起来不错，但你最终会得到更多“以尽可能低的价格建造”的想法，并认为该地方将在 10 年内被拆除。如果钱不是我的卖的时候要做好，买的时候也要做好。
此外，我们不需要的一件事是房子像汽车一样，7年后你就把它们扔掉并考虑重新开始。 （不对旧车进行放贷是有原因的，因为旧车被用作贷款的担保。）。
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Rob777写道...
说实话，我认为他们应该取消总资本利得税折扣，因为为什么只有房主才能无休止地获得此类巨额税收减免
资本利得税折扣不仅仅适用于财产。它适用于任何资本收益，包括您的超级基金中的股份。
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O.P.
2UP 写道...
他们不必获得税收优惠，除了几周的押金外，他们没有冒任何风险。
大多数拥有大额抵押贷款的房主都承担了所有风险，如果有任何风险，那就更大了对于银行来说，......此外，大多数银行都会不遗余力地支持面临风险的业主，以保护自己的贷款账簿。
如果房主拥有合理的净值，那么几乎没有任何风险风险。
真正的风险是那些几乎没有东西可出租、缺乏任何保障却还要纳税的傻瓜租户，而这些税款会以资本利得税折扣的形式转嫁到持有房产 12 个月的任何人身上。 .
想象一下，过去几年有多少人买房赚了20万-30万以上的利润，却没有缴纳一分钱税！而房租却不断上涨！
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Rob777 写道...
大多数拥有大额抵押贷款的房主都冒着一切风险，
除了他们通常支付的利息和运营成本比承租人为同一房产支付的费用更多。
但再次强调，与装修主题无关。
如果有任何风险，那就更多给银行，表面上是的，但银行表示借款人可以偿还还款，这意味着如果他们不能偿还，银行就没有履行负责任的贷款行为，而这样做太多可能会导致贷款人面临一些问题。
它还可以在更大范围内帮助政府摆脱困境，因为各地房产价值下跌导致其他“稳定”借款人被迫关闭的可能性较小。简而言之，有助于保持经济“水平”，而不是在出现问题时陷入困境。
如果房主拥有合理的资产，则几乎没有任何风险。
这来自于5年以上（最好10年以上）的地方或者借款人的收入比一般借款人高得多。
缺乏任何担保但纳税，
不妨谈谈由于无法获得家庭税收优惠等福利，单身人士如何每人缴纳更多税款。
不过，如果您想谈论税收，不妨提出每个人都需要缴纳的所需税款只是支付政府及其服务的运行成本。我上次听说大约是 60,000 美元。总体而言，收入较低的人都是一种负担。
想象一下，过去几年有多少人在房屋上赚取了 20 万至 30 万以上的利润，却没有缴纳一分钱税！，
我认为这一点是牛市，除非你想计算仅仅拥有这个地方而产生的未实现利润。政府不能对其征税，直到它被处置（又名，发生了资本事件）。
但是，这不是最初的主题（翻新/翻转）。
但是，这又不是最初的主题。 >
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2UP 写道...
他们不必获得税收优惠，他们没有冒任何风险，除了几周的保证金。
虽然从纯粹的财务角度来看，租户“除了几周的保证金之外没有承担任何风险”，这在技术上是正确的，但这并不是故事的全部。
首先，租户无法保证长期租赁。他们实际上是在拿自己的生计冒险，因为他们可能会在几乎没有任何警告的情况下发现自己无家可归。事实上，澳大利亚新闻网站经常刊登真实例子的文章，长期租户突然发现自己被驱逐，附近没有负担得起的出租房产。
其次，大多数租户在这件事上别无选择。购房的准入门槛非常高。澳新银行首席执行官上周亲自表示，购房现在是富人的专利。为什么房子会这么贵？难道是因为它们几乎没有风险投资，因此是受欢迎的投资工具？
背景比简单的俏皮话更重要，这些俏皮话似乎将房地产所有者描绘成一些英雄的冒险群体 - 在绘画时租房者选择无风险。事实与此相去甚远，如果更充分考虑的话，这将成为一种欺骗性评论，甚至是一种辱骂性评论。
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技术用户写道...
虽然从纯粹的财务角度来说，技术上是正确的，但租户“没有冒任何风险”事情只是几周的债券”，这并不是完整的故事。
你错过了更大的前景。
这篇文章是关于对装修者征收更多的税。
您在与原始帖子无关的其他问题上偏离了轨道。
但是，当我们在这里时，对翻修者/翻新者征税更多，只会导致更少的人这样做，更多的房产在破旧的情况下出售，或者替代方案意味着更高的房价，因为这些剪裁机/翻新商只是转嫁了成本。
这些成本将进一步推高房价，这意味着买家要支付更多的钱贷款利息和保险，从而推高租户的价格，或者更少的房地产投资者进入市场，这意味着租金供应减少。
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科技用户写道...
背景比简单的俏皮话更重要，这些简单的俏皮话似乎将房地产所有者描绘成勇敢的冒险群体，而将租房者描绘成选择无风险。事实是这样的远非如此，当更充分考虑时，这会成为一种欺骗性的评论，甚至是一种辱骂性的评论。
在许多情况下，找到愿意接受或要求 3 年以上租约的租户是不寻常的（我已经尝试过 - 唯一感兴趣的是住房合作社）。
租户没有意识到长期租赁也允许谈判所有条款 - 支付维护费用、水费、完整的水/下水道等。< /p>
找到愿意提供一年以上的业主也很困难。
归咎于系统而不是任何一方。
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O.P.
极端写道...
我认为取消对房东等房地产投资者的激励只会加剧这个国家的租赁供应短缺。通过取消对房地产投资者的激励，你只会看到这些成本通过租户更高的租金而转嫁过去。
这完全是垃圾，因为许多经验丰富的房东根本不会因为资本利得税折扣而投资出租房产。据我所知，大多数人都没有得到它们。
资本利得税法律不会增加或减少出租物业的供应量。
评论
O.P.
2UP 写道...
找到提供一年以上报价的业主也很困难。
归咎于系统而不是任何一方。
归咎于系统而不是任何一方。 p>
提供超过 6 个月的租约当然不符合大多数房东的利益。
评论
Rob777 写道.. .
这完全是垃圾，因为许多经验丰富的房东根本不会因为资本利得税折扣而投资出租房产，而且据我所知，大多数人都没有得到这些折扣。
有您曾与投资者交谈过吗？
对于高收入个人来说，房产之所以具有吸引力，有两个原因：可提供负扣税，以及出售时可享受 50% 的税收折扣。与收入/租金相比，所有资本增值投资的税收待遇都优越。
这在住宅物业中尤其如此，因为土地税有利于个人所有权而不是公司。
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O.P.
Pharma.. 写道...
您曾经与投资者交谈过吗？
当然，以及在我自己就是房地产行业。
谁关心高收入个人通过纳税人支付的福利而变得更富有，其中许多人是租房者。
至于你对土地税的评论并不完全正确要么因为这取决于哪个州以及一个人拥有多少房产，因为即使在最好的州，如果您拥有太多房产，您仍然需要缴纳土地税。
如果您的整个投资策略依赖于负数齿轮传动和资本利得税福利（两者都可能被逐步取消），那么祝你好运，因为你将需要它。
评论
Rob777 写道.. .
这完全是垃圾，因为许多经验丰富的房东根本不会因为资本利得税折扣而投资出租房产，而且据我所知，大多数人都没有得到这些折扣。
您的评论绝对是垃圾。它还表明您对 CGT 折扣的实际运作方式了解为零。
大多数拥有房产时间超过 12 个月的投资房产业主都可以获得 50% 的 CGT 折扣。
资本利得税法律不会增加或减少租赁房产的供应。
当然，资本利得税折扣在人们是否愿意投资房地产方面发挥着一定作用。虽然我不能代表其他投资者发言，但如果政府取消了资本利得税折扣，我只会出售我的投资房产，并将现金转移到其他确实适用的投资选择上。
Rob777 写道...
谁关心高收入个人通过纳税人支付的福利而变得更富有，其中许多人是租户。
那些没有福利的人住的房子这是投资者退出市场的结果。那是谁。或者是那些了解系统如何运作的聪明人。
如果您的整个投资策略依赖于负扣税和资本利得税福利（两者都可以逐步取消），那么祝您好运，因为您将需要它.
任何有头脑的人都知道，取消负扣税和资本利得税折扣，就会明白这会对整个租赁市场产生巨大的负面影响。税收优惠意味着房地产投资者有能力为租户保持较低的租金。
没有税收优惠意味着许多人需要增加租金才能使他们的房地产投资可行。
如果房地产投资不可行，人们不会购买出租房产。如果人们不买出租屋，就没有出租屋供租客居住……
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