O.P.这篇文章已编辑
大家好，
在我的房产后面，我有一个两层挡土墙。顶层高 80 厘米，上面有一个 1.8 m 的栅栏。实际的栅栏柱将挡土墙固定到位。该墙的底部与下挡土墙的顶部齐平。下层距地面约 80 米高，并向前延伸至我的房产内。我最近要求我的邻居将更换所有东西（墙壁和栅栏）的费用减半，因为我相信顶墙属于他们，底墙属于我。他们拒绝了，并且只支付一半的围栏费用。 QCAT 已命令我们双方支付调查费用，以确定顶墙的位置。尽管如此，我不认为这证明了谁建造了顶层并因此受益的所有权。邻居的房子坐落在平坦的地面上，但据我所知，用填充物在边界后部实现了平坦的院子。他们的房子也是比我早一年盖的。但我不是原主人，所以不知道是谁做的墙。所以…。当我未经他们的许可无法访问他们的建筑平面图时，如何查明是否使用了填充物以及他们建造了顶墙？
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Whodathort 写道...
尽管如此，我不相信这能证明所有权
QCAT 已经告诉您答案：调查将确定谁拥有它。如果你不喜欢这个答案，你就得去最高法院，这比买挡土墙的费用要高得多。
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O.P.
如果这堵墙在我这边，这真是令人难过，因为顶墙与底墙不同，而且肯定是邻居先建的，所以它侵占了我的财产。后墙也延伸到了隔壁邻居，他们的房子是三年后盖的，所以他们也受到影响。当我们谈论一堵一万五千米的墙时，这给买家增加了一个巨大的维度，要注意你房子周围的历史。
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Whodathort 写道...
>实际的栅栏柱将挡土墙固定到位。
不，除非它们是坚固的柱子，否则不会。
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O.P.< p>很想发送图片，但不知道是否可以在这个网站上发送。
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Whodathort 写的...
我最近要求我的邻居将更换所有东西的费用减半...
为什么需要更换所有东西？看来你的邻居不同意这个举动。
QCAT 已命令我们双方支付调查费用，以确定顶墙的位置。
显然，你和你的邻居们对于谁拥有什么存在争议。如果没有确凿的证据，QCAT 将仅根据哪堵墙竖立在哪处房产上来做出决定。
Whodathort 写道...
.....the底墙，肯定是邻居先建的，所以它侵占了我的财产。
如果不知道这些墙的历史，这都是你的猜测。如果边界调查显示下墙位于您的财产范围内，QCAT 将裁定这堵墙属于您。
Whodathort 写道...
如何做当我未经他们的许可无法访问他们的建筑平面图时，我会去查明是否使用了填充物以及他们建造的顶墙？
我假设您拥有较低层的财产。我还假设您建造房屋的土地是倾斜的，并且建筑商需要在斜坡上挖掘以获得平坦区域，以便铺设您的楼板。
如果是这样，则需要保留那个斜坡上的土壤。
您对他们的建筑商竖起挡土墙来容纳其填充物的怀疑很可能是正确的，但如果上部挡土墙不需要更换，您的邻居有权不更换为更换你的下墙做出贡献，即使更换你的墙会干扰他的墙。
一项调查将显示谁的财产是栅栏。您的邻居愿意分担更换费用，但这可能是他的栅栏，因为它位于挡土墙的顶部。 （假设）
根据我的假设，你的邻居拥有所有王牌。
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O.P.
掘墓人写道...
为什么需要更换所有东西？看来你的邻居不同意这个举动。
栅栏和墙至少有23年的历史了，我只能告诉你栅栏柱和挡土墙已经腐烂了。 7 个柱子中有 3 个的立柱不再连接到混凝土基础。这家伙就是不顾需要而不想这么做。
我还假设你建造房子的土地是倾斜的，建筑商需要在斜坡上挖掘才能达到平坦的区域以便铺设楼板。
是的，你说得对，但根据我的计划，我的区块的挖掘深度不超过 1 米，并进行填充，总挖掘深度达到 80 厘米（尺寸当前下墙）。那堵墙后面是另一堵高80厘米的墙，上面有栅栏。我的后边界总高度是1.8米加80厘米加80厘米。总高度 3.2 米。
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Whodathort 写道...
如果墙在我这边那就太悲伤了< /p>
就这样吧。你不需要证明谁、什么、为什么以及如何。拥有围墙的人为围墙付费。
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掘墓人写道...
如果边界调查显示下边的墙是您的财产，QCAT 将裁定这堵墙属于您。
它并不总是那么黑白。挡土墙可能是为了邻居的利益而当时安装在不正确的位置。
除了原始未改进的水平面之外，还应一起阅读边界调查，以确定谁真正拥有该挡土墙。墙。
我假设您拥有较低层的财产。我还假设您建造房屋的土地是倾斜的，并且建筑商需要在斜坡上挖掘以获得平坦区域，以便铺设您的楼板。
如果是这样，则需要保留斜坡上的土壤。
如果房子建在斜坡上，那么两处房产很可能都需要保留，并且挡土墙可能对两处房产都有好处，并且可能是平等拥有的。但它可以完全归任何一方所有。
唯一的判断方法是进行调查并将其与原始未改进的土地规划进行比较。
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O.P.
极端写...
唯一的判断方法是进行调查并将其与原始未改进的土地规划进行比较。
感谢您的信息。 QCAT 已指示我们完成调查。我应该假设调查员在做报告时会进行比较还是我应该要求确定？
事情并不总是那么黑白分明。挡土墙可能是为了邻居的利益，当时安装在不正确的位置。
也感谢您在这一点上看到它。麻烦在于证明是谁建造了这堵上层挡土墙。?????
我今天花了一整天的时间来研究 QCAT 的决定，一旦证明是谁建造了这堵墙……。他们付钱。然而……如果你无法证明是谁建造的，那么通常是那些处于较低水平的人似乎在复制它。
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O.P.
极端写作。 ..
唯一的判断方法是进行调查并将其与原始未改进的土地规划进行比较。
这就是我自己试图找到的。我一直在看运河图和地形图。但一直没能找到任何东西。
我已经聘请了该遗产的原始测量师。您认为他会有未改进的土地规划的副本吗？或者我可以通过议会索要这些副本吗？抱歉，如果我在推动友谊？？？
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极端写作...
情况并不总是如此黑白。
我相信是的。邻居不可能被命令为改善他人财产上的挡土墙做出贡献。这引发了各种责任问题。
如果有人受伤，财产受损，谁将承担责任？
谁应该维护它？
我认为操作员最好准备好付费修理自己的墙。
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Whodathort 写道...
栅栏和墙壁至少已有 23 年历史了...
我我再次假设上层房产的业主没有亲自安装任何挡土墙，并且无法提供任何证据证明谁安装了、谁支付了费用或前业主在维护方面做了什么安排。< /p>
如果这是正确的，那么仲裁员的脑海中也浮现着同样未解答的问题。裁决者并不关心谁的土地从围墙中获得最大利益，谁的土地有更大的挖掘或填方比例，裁决者只想看到测量员关于有关边界的报告。
他的决定很可能取决于谁的土地上建有挡土墙和栅栏。
如果一堵或两堵挡土墙跨越所测量的官方边界线，两个邻居都将被裁定承担责任维护隔离墙的相关费用。
如果两堵墙完全位于一个邻居的土地上，则该邻居将承担隔离墙和栅栏的维护费用。
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庸医写道...
邻居不可能可能会被命令为改善他人财产上的挡土墙做出贡献
虽然这可能是严格准确的，但实际上我不相信它像你说的那样黑白分明。这里有两堵挡土墙。较低的一项似乎对OP有利。它完全建在 OP 的土地上，其维护费用完全由 OP 承担。然而，OP 声称上墙是为了山上邻居的利益而建造的，但[大概]是建在 OP 的土地上的。如果OP可以证明上墙是为了上坡邻居的利益而建造的，但建在OP的土地上，那么OP可能有理由要求上墙完全在上坡邻居的土地上重建，费用由上坡邻居承担。如果该提议被作为替代方案提交给上坡邻居，他可能会重新考虑他对修建当前挡土墙的反对意见。
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庸医写道。 ..
我相信是的。
事实并非如此。挡土墙的所有者是受益者，而不是其所在的土地。
如果有人受伤、财产受损，谁将承担责任？
拥有这堵墙。
谁应该维护它？
如上所述。拥有它的人。这就是 OP 试图找出的内容。谁真正拥有这堵墙。
我认为运营商最好准备好花钱修理他自己的墙。
你怎么知道这是他的？那里有两堵挡土墙。其中 1 个是 OP 的，第二个他不确定。
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Whodathort 写的...
你知道吗？我认为他会有未改进的土地规划的副本，或者我可以通过议会索要它们。
他可能拥有它们，但它们可能会被存档或可能被处置。我不确定测量员保存记录的要求。
理事会应该有所需的文件。当您购买房产时，它们甚至可能已包含在您的销售合同中。我会同时加入议会和你的产权转让公司。不过，您可能需要付费才能取回文件。
我会尝试找到适当的文件，然后将它们交给调查员以协助其报告。
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极端写法...
挡土墙的所有者是从中受益的人，而不是它所在的土地。
你说实话相信我可以拥有您财产上的东西吗？
我可以来到您的土地上维护它，欣赏它，将它涂成我喜欢的任何颜色？阻止你触摸它？
那它是我的？
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O.P.
掘墓人写道...
他的决定很可能取决于谁的土地上建有挡土墙和栅栏。
这很高兴知道，因为我确实测量了我的房屋平面图上与房屋之间两个测量点的距离以及边界应该在哪里。我发现挡土墙顶部的栅栏横跨在我测量边界的位置。柱子位于一侧，与栅栏平行的梁位于邻居一侧，挡土墙位于栅栏下方（或栅栏一侧）当然，测量可能会有所不同，但我预计只会有几厘米。让我感觉更舒服一点，至少它在正确的地方，但我宁愿再一次证明谁建造了挡土墙。然后就可以确定了。
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O.P.
极端写入...
我会尝试找到合适的文件，然后将其交给测量员以协助其报告。
再次感谢，我将前往议会，沿着这条路走下去。我向产权转让师核实过，他们的搜索没有任何支持我的信息。但他们说也尝试一下议会，所以再次感谢，希望我能得到一些东西，至少能显示我的地盘上发生的事情，并且默认情况下显示没有发生的事情。即，只有一堵较低的挡土墙，所以另一堵不是我的？？？
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