发帖投诉，询问在这种情况下中介的做法是否合理。
我对西澳珀斯的一套房子感兴趣，要价50万以上，
出价前我联系了中介，建议交550K以上才有机会。我给出了561K的书面报价，以财务为准，以建筑和虫害检查为准；
出价当天，代理商通过电子邮件回复“卖家现已接受另一个报价”。我以为是我降价了，结果一周后发现房子卖了561K
我通常以整数出价，然后加上一个分数。我怕会有同样的价格，所以我不会恶意猜测是否有人真的做出了和我一模一样的价格。然而，该机构在收到我的价格后根本没有回应。有人告诉我还有其他类似的报价，甚至是无条件报价，看看我是否会考虑更改它们，但他们从未联系我要求我增加报价或考虑删除附加条件。
这合理吗？
另外，请告诉我如何避免类似情况发生？
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房东不想卖给你需要理由吗？可能你条件太多，对方直接成交
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有什么可说的？
须遵守财务规定，须接受建筑和虫害检查。你的要求很多，但对方可能没有。
建筑和害虫检查是您应该提前进行的事情。
为什么我要写价值50万的房子的财务主题？总首付30万，贷款20多元。这不是100%吗？
原因有很多。也许你的条件太多，或者别人给你的结算期限较短。
我为我现在的房子看了三次开放日。最后一个的价格比我的高，但我没有贷款预先批准，所以我跨州购买了它。之前的房东虽然成交价低了一点，还是卖给了我。
只需更改它并继续即可，不用担心。有时你会看到成交价低于你的报价...
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是的，我见过好几次成交价低于报价，但卖家因为各种条件不愿意< BR >
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你的主题是从这个到那个，这意味着报价不多，否则中介可能懒得向房东展示你的报价。
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报价的标的太多，即使你的价格高，房东也可能会拒绝。
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你的报价应该被代理用来推其他人也有同样的报价。价格是无条件的。一旦对方真正提出这个报价，代理就无法再来找你，因此他也无法向其他买家解释。
中介会跟别人评论“已经有人付了561K了，只要你付同样的价格，而且无条件，这房子就是你的了”
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就是这样
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卖家的理由是卖家卖给谁的自由，请继续
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我需要理由不卖给你吗？
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作为房东，我也很无奈。所有特工都秘密行动。
强烈建议房东找一个他们信任的代理人来出售他们的房产，不一定是当地的代理人。记得记住
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设身处地为我着想，你是房东，同样的offer，一个没有CONDITION的，你卖给谁？
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即使我是房东，我也不会接受subject to这么多的offer。无条件offer肯定是我的第一选择
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这里是个好地方，现在楼主应该冷静了。我要去看看下一套房子
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我见过房东无条件地便宜一万到两万才能成功成交。
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你听说过66w
当面对多个题材的买家（不说原贴）时，卖家宁愿选择一个钱少、麻烦少的。就像过去谈汽车价格时一样，拿出信用卡后立即下订单曾经是一个非常有效的技巧。
我曾经遇到过一位阿姨，她在修改合同时，竟然敢列出七八个条件（不给任何offer）。她要修这修那，还让我把厕所里没有明显裂缝的瓷砖全部换掉。
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受制于财务我肯定不会卖，先把钱解决了再谈
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珀斯很多这个价位的房子现在都是现金报价，这是贷款的基础。没有竞争力。满70万元还有现金优惠。
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我们买房的时候看中了一套房子，业主开出了44万的报价。我们看房后立即要求报价，就是为了马上拿到（报价的时候已经是周六晚上六点多了）。而且我们也多次跟代理商说，如果有人要买的话，请告诉我们，我们可以调整价格。但中介似乎并不关心我们的报价，并说目前只有我们提出报价，周一上班时我们必须向房东提供报价。结果周一中午中介给我们打电话，告诉我们房子已经卖给别人了，而且价格比我们高了5000。我们很生气。我们明确告诉他，如果别人出价，我们可以调整价格，但代理却没有告诉我们，就直接卖了。周一晚上我们再次访问了这家机构，并受到了他们的经理的欢迎。，我们诉说了自己的委屈，并表示可以再加2万元。如果您联系我们，房主和代理人都可以获得更多的钱。经理也无能为力，因为房屋买卖合同已经签了。但几天后，当我们看报纸上的房屋销售记录时，房子卖了46万，而不是实际的44.5万。我们非常怀疑。当时，经纪人大概已经决定了卖给谁，只比最高报价多付了一点钱，就匆匆卖掉了房子。他没有联系我们，因为他怕我们抢走房子。当房屋的销售价格最终报告时，报告的是可用价格而不是实际销售价格。
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热门房子难抢
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有时候我真的很喜欢赌一把。我曾经买过一套投资房，没有验房。只是无条件的。
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因为公寓里没有什么可以检查的。后来，一个月后第二套同类型的房子就卖到了4万多元。
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要提供报价并受这么多条件限制，您太认真了。您不是唯一的买家。要谦虚。继续前行。不要纠缠，不要委屈。让我们吸取教训，总结经验。
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一看到发帖者的标题，我就猜到发帖者来自另一个州，并且附加了条件。来自维多利亚州、昆士兰州和西澳大利亚州的买家喜欢附加条件。基本上，新南威尔士州增加了条件。你买不到它，你环顾四周就知道，每个州的情况差别很大。
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有了这两个主题，我不会选择这样的买家，因为我还不确定。
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让我告诉您为什么要添加条件主题。很多卖家不愿意这样做。这相当于多加了几个冷静期。添加条件后，买方在任何条件期间都不需要它。任何无损失地退出合同的证明。许多买家会利用这一点最后一次降价，如果不同意就退出合同。这是在维多利亚州、昆士兰州和西澳大利亚州非常常见的操作，因此向卖方添加条件将是买方可以随意取消和讨价还价的合同。除非卖方非常急于出售房产，否则没有必要签订这样的合同。买家买房的时候，一旦了解了卖家的立场和经纪人的立场，很多事情就会明白。
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很正常
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受财务约束
如果我加上这个，卖家就不会考虑了。怎样才能把主动权让给买家？
除非您是唯一出价的买家。然后我就跟中介说去掉这个可以，加上验房，但是财务肯定不行
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正常
只有极少数中介反复告诉买家对方的价格，要求你加价。这不就是一场拍卖吗？
代理收到 3 个报价并将其提供给卖家。如果卖家选择了一件，为什么不卖掉呢？
如果你再加2万，他可以问你为什么不先给。而这两万块钱与他无关，也没有进他的口袋。
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一种可能的情况是：你的报价是当时最高的，中介与第二个报价（在附加条件下占上风）进行讨论。结果他们匹配了offer，中介也觉得这个offer足够好。无需再与您联系。向卖家报告并同意完成交易。
如何避免这种情况呢？如果你真的想志在必得，那就继续和中介沟通吧。比如发了报价后，跟中介说，让他们告诉你有没有更好的报价，然后做计划……题材那么多，你不会多卖两万块钱。您
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有经验的中介不会这样做，除非卖家和中介是亲朋好友，所以他们会努力帮助卖家拿到最高的价格。中介想要的是成交，他们不想多管闲事。中介不会主动做任何可能改变的事情，所以不存在告诉你别人的出价比你的好。多出来的1万就交给中介了。只剩下100多了。
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冷静，继续前进
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lz 你把中介的立场搞错了。你认为卖家找的中介一定是卖给卖家最高的价格。价格？不。
中介自己负责。中介最好尽快高价卖掉房子。
看看你的例子，你列出了很多条件。机构认为你不划算，那么只要价格不低于你，条件比你好，那又何必要求你继续加价或者降低条件呢？
如果你卖的东西足够多，你就会了解卖东西的人的心理。有时候安心比价格重要得多，卖家可以判断客户是否可以处理，是否容易处理。
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中介不能告诉别人的报价，但可以告诉几家已经报价的公司。一般卖房子的时候，如果价格超过预定的价格，中介就会收取佣金，所以中介就会想尽办法提高售价，以便为自己赚钱。
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你是不是想太多了？ 50万的房子，多卖几万，经纪人就多拿几百，还有额外的佣金？你觉得卖家傻吗
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经纪人最关心的是能否以最快的速度成交，避免长夜漫漫。
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如果你是房东，你也会选择清爽的。
没有人会关心其中的差异。
更重要的是对方的报价可能已经和房东沟通过了，皆大欢喜。将你的分数乘以%后，代理人可能只差几十美元就可以得到它。赶紧签合同拿到手真的很重要
我朋友花了3万装修了一个卫生间才卖掉。第一个买家要求提供防水证明，然后要求十年保修。这位朋友很恼火，直接不理他，直接卖给了第二个买家。买方。第二套房子少出千块钱，却什么都不要。
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两年前买房的时候，我无条件报价了一套房子，然后又卖给了另一套房子价格。我没有给出任何理由，更何况你的offer还有那么多条件
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只要有财务就至少价值20000
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当你不忙的时候它确实有效
不过周六时间对于机构来说非常紧张，开放家庭半天就没有了。手头工作量大的中介机构肯定会优先结案。
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我接触过的中介不多，二十多个，他们都喜欢打电话给我，告诉我有一个报价比你的好。更重要的是，一位中介还告诉我有人会准备。开出比我高的价格。在这几次报价中我感觉我的报价者很有竞争力。相反，有一次交易是由一位新手代理完成的。我出价后，他告诉我这取决于你作为卖家。
我不太明白的是，如果经纪人告诉买家他有更好的报价，会发生什么？虽然中介只收取1%的佣金，但卖家却额外获得了1万元。卖方完全可以想要更高的价格，并指示代理人继续与买方一起测试房产。除非卖家急着卖，还怕什么“意外”呢？
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我也是卖家。除非你们的价格比正常价格高很多，否则我不会看任何受约束的报价
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< br /> 也许别人没有科目，但你还有那么多科目。如果您不完成交易怎么办？ 。 ？中介的首要任务是“卖”。就算你出价几万、万以上，中介的佣金也不会少200。是否懒得打扰，只给你增添了那么多的烦恼？
另外，subject其实是没有意义的。不知道金融可行吗？它们都是预先批准的。如果情况不改变，财务就不会改变。至于BI，大家亲眼看看吧。只要房子不出问题，再用个3年、40年就可以了。还有你50w的房子。 。 。要么是危房，要么是郊区的新房，验房意义不大。如果你真的想做BI，你应该在offer发出之前就做。
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原帖主是to，没想到的是他最后不买，即使价格最高，代理商也不傻
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即使没有科目，你加一万，别人加一万，如此下去。最后，双方都不满意，都没有购买。中介只是想多拿几百块钱，最后中介只需要成交就可以了。也就几百块钱不了多少，而且卖家也不是中介的亲戚。
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至于代理主动告诉你别人出价更高，那是因为你的出价没有达到卖家的底价，这就是代理的技巧。
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除非多人争夺一套房子，否则这是西澳的三个标准条件之一。只有当是从几千人手里抢房子的时候，才会有人愿意把这个条款去掉。
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该论坛在新南威尔士州的人数较多，但维多利亚州、昆士兰州和西澳大利亚州习惯于强加条件。新南威尔士州几乎没有评论
在西澳大利亚买房时，通常的做法是写一个主题。那里的市场和你们不一样，拍卖会很少。
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我们这里也有卖。我的意思是，50万的房子就不用写这个了。对于价值2-300万元以上的房子来说，写这个还是有意义的。
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因此，悉尼人在其他州买房很容易胜出。根本不需要加价，无条件就可以
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你自己卖过房子吗？如果您自己卖过房子，您就会知道出售和出租房屋之间的决定是由代理人在收到报价/申请后做出的。它不一定会流向价格最高的那个。很多时候是没有条件、价格最低的。当然，楼主还是看看是哪一个吧。喜欢哪个offer就选哪个吧~如果中间有猫腻，要么找证据。如果没有证据，继续前进吧~
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同样，新泽西州的人在其他州卖房也会很尴尬。痛苦，各种条件，各种合同后的讨价还价，经历过的就知道
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好了，说了这么多，中介还是要看卖家的意见。没有说中介是想快点把事情办完，不希望那几百块额外的佣金来成交。除非代理是卖家的亲戚，对
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主要前提是尚未达到卖家的底价。如果达到底价，代理商肯定会赶紧卖掉，不会主动收取几百元的佣金。如果没有达到卖方的底价，买方必须拉货，经卖方的劝说才能达成交易。在原发帖者的情况下，已经达到了卖家的底价。您的经验是，它还没有达到卖家的底价。 1和0的区别。
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很正常。
你的两个主题都是破坏性的。如果我是房主，我绝对不会卖给你。
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我确实要跨州买房子。我对西方不太熟悉。澳大利亚的流程
其实价格和题材内容也是可以协商的。我自己出价的时候，一般会在第一次出价时留下一些回旋余地和议价空间，第一轮出价后再根据代理商的反馈进行调整。这可能也是大多数人的心理。
只是没想到代理商在没有任何沟通的情况下就直接卖掉了，尤其是价格一模一样的情况下。
我自己的经验是，下次，首先要看好这个主题，不要受任何条件的约束。其次，在出价之前，尽量询问代理是否有第二次改价的机会，或者价格接近时他是否会回来跟我沟通
总体来说，西澳现在是卖方市场，中介不愿意为了成交而在房子上花费更多的时间和精力
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跨州买房？海报是来自维多利亚州还是昆士兰州？一定不是新南威尔士州，否则不会强加任何条件
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你觉得你有太多事情要做吗？如果你真的有兴趣立即现金付款，如果我卖房子的价格低于108,000元，我就卖给你。
现在卖高于估价的房子佣金只有1%吗？当时我们的佣金一般是10%。为了刺激中介，我给了他们20%的佣金。结果他们真的是想尽办法去欺骗买家，还真把买家骗到几万了。
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双方不可能对这个出售报价不满意而不购买。因为出价意味着写合同并等待卖家签字。卖方选择自己满意的并签字，合同即生效。买家不存在反悔的可能（当然他也可以反悔，就是撕毁合同，所以以后就别想再跟这个机构买卖房产了） )
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一般来说，中国人和印度人都会这样做。 。 。 NND，我们的日本特工才不管你呢。我们今天会看房子，并在当晚或第二天接受报价。只要房子点头，就立即签字。除非房东不满意，否则他会有机会回来协商价格，否则他会直接要求你签字。不，我不想这样做。
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其实我也不知道多少钱，只是上面那位说的。我就这么认为吧。认为中介可以省事的想法更不成立。
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你以为在新南威尔士买房是要先签合同，还是带一张66w的支票？在维多利亚州、昆士兰州和西澳大利亚州买房时，最好以口头或电子邮件形式无条件报价。
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代理商不是傻瓜。
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在这种情况下，您应该去找买家代理商。在线提问并自行获得启发的成本太高。
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我同意。
您的出价被用作陪衬
怎么可能价格一模一样
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房东想卖给谁
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我住在维多利亚，买卖过几次房子。我一直都是这样出价的（就是合同写好了，交小额定金，一般是1-2千，然后等业主签字）。代理人提出了口头报价。不要关注它。不知道昆士兰和西澳是不是这么随意出价的
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没有人关心你如何提出报价。你为什么不问问发帖人他是怎么报价的呢？
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存在是合理的。
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看完这篇，下次私售我喜欢的房子直接指导价+5%报价，无条件:)
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我刚卖10月份的房子 投资房产跟你的情况一样。一位印度买家对于这个和那个主题的交货期为 3 个月。后来，他以同样的价格卖给了一个名字看起来像马来西亚或香港拼音的亚洲人。交期60天，直接无条件~
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好吧，实际上，你可以不管它。打开几次后，看看市场反馈。假设市场只卖80万元。然后你可以告诉中介，只要高于80万元，你就会额外获得10%的佣金。这确实是双赢。 ，中介会很积极的帮你推价，抬高价格
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这不是很奇怪
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受制于财务，受制于验楼，这是一看就不是 如果你真心买房，房东就没时间来惹你
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以前加这两项很正常，现在市场不正常了。 。 。
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经纪人说的是实话吗？
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以财务为准 这么麻烦的事情，很多房东基本都是一见就拒绝的。当我们卖房子时也是如此。金融这个话题，存在很大的不确定性，太麻烦了。我们本以为全额支付现金的人会多给一点，结果发现能支付现金的人太多了，而且还是30天转账。
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没有规定房主必须卖给最高出价者。如果房主不喜欢，也不必卖给你。
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