O.P.这篇文章已被编辑
我最近收到了萨瑟兰郡议会发来的一封信，指出我的房产现在受到洪水影响（这将反映在该房产的任何第 10.7 节规划证书中）：
根据现有信息，该土地已被确定为潜在的洪水易发区。根据新南威尔士州政府的洪水易发土地政策，市议会已采取限制洪水易发土地开发的政策。需要进一步调查以确定这片土地的洪水风险级别。
我已通读该报告，回顾了所有历史洪水实例，并与住在这条街上的邻居进行了交谈超过 55 年。
从报告来看，一百年一遇的洪水对我的财产没有洪水影响，我的财产从未遭受过历史洪水影响，但有一些“可能的最大洪水”值（其中是有史以来最严重的灾难级降雨，加上咨询公司选择的一些额外百分比）导致我的后栅栏线上出现一些水 - 这现在使我的财产容易发生洪水。
我正在通过官方议会渠道，但实际上我能在这里做些什么吗？
除了期待议会费率增加、保险费增加和财产价值降低之外？
评论
昨晚的议会会议上显然有很多人表达了担忧。请参阅领导者的报告。
评论
提供一些观点。
20% AEP = 5 年机会为 1
10% AEP = 10 年概率为 1
5% AEP = 25 年概率为 1
1% AEP = 100 年概率为 1
0.5% AEP = 200 年概率为 1
PMF = 可能最大值洪水 (PMF) = 万分之一 - 10,000,000 年的几率。
开发应用程序基于 1% AEP。
我不确定该郡的情况，但当你查看Canterbury Bankstown LGA 的库克河洪水，最大的洪水发生在 1986 年，AEP 为 20%。
总而言之，不会影响您的保险或开发潜力。
我们应该所有人都写信给州政府代表，将最大洪水参数降低至 5% AEP。这是针对都市区（距 CBD 约 25 公里）。他们可以坚持他们荒谬的 PMF 水平。
评论
gmp124 写道...
总而言之，对您的保险或开发潜力
我们的财产受北部海滩委员会洪水测绘的约束。 1% 仅影响前院和车道，PMF 影响房屋前部的部分区域。最初，这仅使我们的保险费每年增加几百美元，这没什么问题。
2022 年 3 月 8 日的降雨事件期间，这显然是该地区有记录以来最严重的降雨事件（我们的雨量计得到了1 小时内降雨量超过 100 毫米！），我们两边的邻居都被洪水淹没了，损失惨重，损失高达 30 万美元以上。委员会洪水测绘确实表明他们房屋的整个占地面积在 1% 以内，并且完全在 PMF 范围内。
当我们今年续保时，我们当前的保险公司拒绝续保，并且由于我们邻居的巨额索赔，新保险公司的保费比往年高出了 1,500 美元以上，这有效地证明了我们的财产周围存在洪水风险。
TL;DR – 是的，议会绘图可以影响您的保险费，但如果事件确实发生在您的财产上，甚至在您的财产附近，则更有可能发生这种情况。
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