O.P.
大家好，
我正在出售几年前搬出的公寓，此后一直出租。目前的租户是定期租约，并已收到规定的 90 天通知，但现在距离空置日期只有两周，而他似乎并没有做出任何努力离开。
< p>租户让我的销售代理很难向潜在买家展示，而且该房产也没有处于最佳状态，所以我想进去修理一下。考虑到租户的历史，我认为他会在最后一刻提交延期申请。只是想知道是否有人对如何最好地处理这个问题有任何建议，如果它最终在 NCAT 结束，以及需要多长时间整个过程可能需要时间？
谢谢
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出售房产只需提前 30 天通知。你应该用过那个。如果租客不离开，您将需要前往 NCAT。确保您正确执行了搬出通知中的所有内容。我建议再发出一份腾出通知以出售财产。您可以放置多个。我不确定 NCAT 的时间表，但我预计可能需要几个月的时间才能让租户离开——如果你的文书工作 100% 正确的话。如果没有，请回到第一个方块。因此，为什么我建议以房屋正在出售为由向租户发出另一份搬出通知。
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1。终止日期后且不得腾出。让您的 REA 向 NCAT 申请听证会
2。等待几周的听证会
3。在听证会上，您自己和/或 REA 可以提出理由
4。 NCAT 考虑向租户发出的命令/通知
5。租户还有两周的时间
6。如果仍未消失，请申请占有令。命令将发送给治安官
7。治安官将驱逐租户。
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pmdg777 写道...
等待几周的听证会
至少尝试 2 个月...
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Macca350 写道...
租户让我的销售代理为难为了获得展示潜在买家的机会，
避免自己的偏见并关注法律
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O.P.
Agit8tor写道...
出售房产只需提前 30 天通知。你应该用过那个。如果租客不离开，您将需要前往 NCAT。确保您正确执行了搬出通知中的所有内容。我建议再发出一份腾出通知以出售财产。您可以放置多个。我不确定 NCAT 的时间表，但我预计可能需要几个月的时间才能让租户离开——如果你的文书工作 100% 正确的话。如果没有，请回到第一个方块。因此，为什么我建议以房屋正在出售为由向租户发出另一份搬出通知。
谢谢，我的理解是，通知需要 90 天，但一旦有人签订购买合同，那么可以是30天吗？我一定会这么做。
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Alphabetty 写道...
清除你自己的偏见和焦点关于法律
当然，只是就我的担忧提供一些背景
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O.P.
pmdg777 写道...
1。终止日期后且不得腾出。让您的 REA 向 NCAT 申请听证会
谢谢！呃..真的希望事情不会发展到这个程度..
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在这个话题上，我想买一套单位供业主居住，但其中之一我正在看的那些已租给租户直到二月。卖家说，如果他们出售，他们可以提前 60 天通知租户离开（他们最初说是 1 个月），但这实际上不正确，不是吗？根据此网站：https://tenantsvic.org.au/adv
因此，虽然他们可能很乐意离开，但如果他们不愿意，我近四个月内将无法占用该房产。我认为业主错误地解读了法律，但作为一个温和有礼貌的人，我不愿意与他们争论这件事 - 无论如何，这不是我的第一选择。
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< p class="reference">Alphabetty 写道...
尝试至少 2 个月...
显然，维多利亚州的债券纠纷听证会现在在 VCAT 需要 1 年的等待时间。
Macca350 写道...
他似乎并没有做出任何努力去退出。
你觉得这是什么样的正在努力搬出去？他可能有一个开着货车的朋友在几周内帮他搬东西，并且在放下钥匙之前会把房子彻底打扫干净。
只是想知道是否有人对如何最好地处理这个问题有任何建议
IMO 你只能按书本来玩。只能建议你不要带情绪，按要求交出文书工作即可。
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killwrathy 写道...
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killwrathy 写道...
评论p>
我将在近四个月内无法占用该房产。我认为业主读错了法律
你不会的。他们有。
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Macca350 写道...
我们现在距离空缺日期只有两周了，他似乎并没有做出任何努力来摆脱困境。
在这里扮演魔鬼代言人，但你到底看到他们在做出什么样的努力？在去年 11 月购买房产之前，我不得不在 6 年内搬家 4 次，每次搬家我都会呆到必须归还钥匙的日期前一周，而且我从来没有通知过房地产，更不用说业主了。确切的计划。
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killwrathy 写道...
因此，虽然他们可能很乐意离开，但如果他们不这样做的话不想，我将在近四个月的时间里无法占用该房产。我认为业主错误地解读了法律，但作为一个温和有礼貌的人，我不愿意与他们争论这件事 - 无论如何，这不是我的第一选择。
是的，但实际上这是一个巨大的问题？当你提出报价、谈判、签署合同、完成财务和检查、无条件接受然后解决时，你可能至少需要几个月的时间。再加上克丽丝和新年，你可能要到一月初/中旬才能搬进来。那时还需要 6 周吗？
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我同意这个人的观点。我还不得不经常搬家，有时每年一次，每次我只需要几天的时间来收拾行李，周末进行搬家，然后在交出钥匙之前花一两天的时间来清洁这个地方。
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Ermo123 写道...
我同意这个人的观点。
嗨，Ermo，只是一个小提示，如果您突出显示某些文本，“引用此”按钮应该会神奇地出现。您可以突出显示不同的文本并根据需要经常点击按钮。它可以帮助您明确您具体指的是哪个帖子/观点。
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pgdownload 写道...
在你看来，努力搬出去是什么样子？他可能有一个开着货车的朋友在几周内帮他搬东西，并且会在放下钥匙之前把房子彻底打扫干净。
我的销售代理为他提供类似的服务已经快三个月了其中的房产是他所知道的，但他没有申请任何东西。他特意说他太匆忙了，没有时间处理。
IMO，你只能按照书本来玩。只能建议你不要带情绪，按要求交出文件即可。
非常不带情绪，只是想了解整个过程并尽量减少进一步的延误
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Ermo123 写道...
我同意这个人的观点。我还不得不经常搬家，有时每年一次，每次我只需要几天的时间来收拾行李，周末进行搬家，然后在交出钥匙之前花一两天的时间来清洁这个地方。
希望情况确实如此，但我知道很难找到房产，尤其是价格相似的房产，因为我没有抬高租金。租赁和销售代理一直在提供类似的房产可供申请，但他没有这样做。
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AkyraStrike 写道...< /p>
在这里扮演魔鬼的倡导者，但你到底看到他们在做出什么样的努力？在去年 11 月购买房产之前，我不得不在 6 年内搬家 4 次，每次搬家我都会呆到必须归还钥匙的日期前一周，而且我从来没有通知过房地产，更不用说业主了。确切的计划。
我在另一篇文章中提到他没有在该地区申请类似的租金。他正在与特工沟通，并表示他没有时间寻找其他任何东西，并表示需要更多时间。前几天在安排访问时，他实际上曾向我的销售代理提出过关于仓促的问题，但已经过去了 2 个多月了。
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Macca350 写道...
我在另一篇文章中提到他没有在该地区申请类似的租金。
你在跟踪你的租客吗？就是这样。
同样，你不知道他们的安排，但这也是他们的事。重要的是它们会在结束日期之前发布，在此期间与您无关。
以防万一做好准备并没有什么坏处，但做出假设等对任何人都没有帮助，尤其是对您自己。< /p>
当我们上次搬家时，除了通知等内容外，我们什么也没告诉 REA 和 LL直到最近几天你才知道我们要搬家了。我们搬出该地区，远离该地区，因此我们没有在该地区申请。
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奥斯卡·奥斯卡·福克斯特罗特 (Oscar Oscar Foxtrot) 写道...
你在跟踪你的房客吗？事情就是这样的。
完全没有，我只是不再关注 RE 给我的更新以及他们向我提出的问题。因此，我尽力做好准备。
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