O.P.
大家好，已经有一段时间了，但我有一个关于前新南威尔士州政府（House – o）财产的有趣问题。我几年前购买了这处房产，现在正在进行拆除和重建。我在乔治河议会地区。
LEP 规定，雨水应通过重力流向路边，无需带电管线或水泵。
进入可怕的地役权。
乍一看，我似乎正在与后面的邻居（Fat Chance）。
然后我想起不久前割草时撞到了后院的陶器管道。事实证明，我们已经连接到一条公共雨水管道，该管道穿过 4 处房产，其中包括我们的 3 处房产。
不幸的是，这些管道仅在该郊区的总体规划中注明，当时全能部门住房大部分建在郊区。根据该部门的说法，该管道自 1930 年代以来就一直在这里，因此它早于任何地役权法或 LEP 控制，但我们已经由一名水利工程师对其进行了检查，他报告说该管道处于可用状态，并且能够轻松承受我们的负担希望放置在上面。
部门在我们的契约中突出显示了该管道。然而，在您挖掘之前，议会或 Dial 并不知道这一点。
非常感谢任何有关使该排水沟得到议会认可的最佳方式的建议。
谢谢。
谢谢。 >
Ev，
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ev351 写道...
有关排水的最佳方法的任何建议受到议会认可的高度赞赏。
将当前管道纳入您的计划中......并希望最好，否则被割草机击中的地下管道可能是议会或代价高昂的问题......< /p>
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O.P.
谢谢您的回复，但也许我的措辞不正确。
管道是在 1930 年代通过住宅区的 4 部门安装的。
此后，已售出 3 根，
包括部门财产在内的 3 根仍然由该管道提供服务。
议会的计划中没有该管道，也不是注册的地役权或排水分配。
>除非你看一下 1930 年代郊区住房部的主图，那里清楚地标记了一条 4 英寸的公共雨水线
它在我们的契约上突出显示。
议会需要地役权才能使用
但是，如果他们不认为它是合法的，那会留下当前依赖它的 3 个属性和它负担的一个属性吗？
我的问题是如何最轻松地拥有这个管道已注册并获得理事会认可...不是什么草坪割草...但是谢谢。
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ev351 写道...< /p>
感谢您的回复，但也许我的措辞不正确。
措辞是正确的..并且您有地役权..只需将其纳入您的计划中，议会将不得不这样做更新他们的地图。
如果您强行提出问题或不提供详细信息，议会可能会推迟或拒绝您的规划申请...因为管道无法在地表或地表以下运行一段时间新建筑要求。
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O.P.
您好，
非常感谢您的回复。我可能误导了你。当我说它在我们的契约上突出显示时，我的意思是，该部门的某个人用荧光笔勾勒出我们的街区，然后突出显示排水沟，因为它穿过所有 4 个地块。没有提及地役权本身。你是说因为它是根据足够好的计划绘制的吗？
Ev
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这是一个独特的情况，所以你不会得到任何答案在这里。
在墨尔本，您需要向议会申请您的 LOP。他们将为您提供一份计划，显示您的合法出院点。
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ev351 写道...
我的问题是如何最容易地让这个管道注册并得到议会的认可。.
你不问他们吗？
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O.P.
哈哈，是的，你会的，我有......他们只是向您推荐雨水管理政策，该政策规定内部分配雨水线必须通过地役权的方式进行注册。然而，这是 70 多年前建造的。而且它是由业内最大的红笔部门建造的。如果他们画出来那就是这样。 （你大笔一挥就知道R2到R32）
所以注册一个地役权，我听到你说。
我认为我不应该为同样依赖这条管道的其他两块地段买单。我认为住房部门在开始出售它们时就应该这样做......
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议会通常没有私人雨水服务的记录。
与测量员讨论有关记录现有管道（未记录的地役权和现有使用权）的选项。他们还将进行产权搜索以及相邻/负担过重的房产。
您的计划上的注释，显示与前任的连接的重用列表服务将满足大多数疑问 - 您的水利工程师应该知道需要什么。
至于缺乏正式的地役权，由于开发商（Dept Housing）拥有所有受影响的地块，他们不会'不需要创建地役权，他们可以在自己的土地上任何需要的地方铺设管道和服务。
在您收到邻近邻居的拒绝后，委员会可以接受收费线路（作为最后的手段） （请参阅《新南威尔士州产权转让法》第 88K 条规定的行动）。如果水泵只为单个住宅提供服务，并且这是排水的唯一可行方法，那么议会没有理由拒绝。
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议会政策要求重力供水雨水系统。正如您正确指出的那样，他们不允许抽水、充电系统或有时允许渗坑（大片地下区域充满岩石，以便水可以缓慢地分散到地下）。
乔治河议会绝对是纳粹，所以您不会在这些规则上得到任何宽大处理，特别是如果您只有一个下游邻居需要处理才能到达议会基础设施（无论是雨水坑还是路边和排水沟）。
在这些旧的住房委员会庄园中，您注意到他们通过财产创建了雨水排水沟，但没有将其登记在土地所有权上，因为国家拥有所有财产。由于他们已经卖掉了土地，所以他们从未费心去创建地役权，从而导致了您现在遇到的问题。
出于法律目的，现有的 4 英寸管道不存在且不能依赖。从技术上讲，您的邻居明天就可以挖掉他们的院子并盖上 4 英寸的管道，他们不会受到任何法律影响。这就是为什么市议会不允许你使用现有的4英寸水管。4英寸水管的状况也未知。最后，4 英寸管道现在可能不足以满足建议的流量，特别是连接了 4 栋房屋。
议会希望您注册地役权，这意味着：
1 ）如果您通过重力连接的唯一途径是 4 个房产，您需要与所有人协商以注册地役权。从技术上讲，4 个房产中的 3 个不应该要求赔偿，因为他们正在获得好处。最后一个业主应该获得一定程度的补偿。根据削减财产的方式，金额可能从 10,000 美元到 100,000 美元不等。
2) 如果您可以通过另一个邻居（例如后方邻居）进行连接，您可以与他们协商并仅与 1 个邻居打交道.
3) 如果您无法达成协商结果，您将需要支付邻居的法庭费用和您的注册费用。最高法院将授予您地役权，但您需要完成他们的步骤. 支付估价等费用。这都是补偿的附加成本。这还不包括挖掘和安装管道以及将土地恢复到原来状态的物理工程。
如果您只这条路经过 4 个邻居，如果您出示证据证明您接近邻居，而他们很困难，您可以轻松地将线路重新拉回街道，议会可能会宽大处理。然而，如果你可以通过 1 个邻居耗尽你的运气。
如果你打算以后发展，总体来说会很痛苦。实际上，您应该希望您的邻居切断 4 英寸的管道，因为这可能会迫使您的后邻居动手，因为您所有的雨水都会溢出排水沟并排入他们的财产。他们可能会免费给您地役权来解决问题。
走开。
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2UP 写道...
议会通常没有私人记录雨水服务。
不过，应该在房屋连接计划中注明。
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bundy5 写道...
评论
bundy5 写道...
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不过，应该在房屋连接计划上注明。
作为前房屋委员会，可能不需要或未获得批准。
评论< BR>
2UP 写道...
作为前住房委员会，可能不需要或未获得批准。
对于建筑物？应该有仍在向议会提交的建筑申请显示了这些雨水排放点（就像任何政府建筑一样 - 注意到我知道学校等也会有）
评论< BR>
州政府可以进行官方自我认证，这可能是该房产最初建造时的情况。
评论
2UP 写道...
州政府可以向官方进行自我认证，这可能是该房产最初建造时的情况。
是的，但仍然应该有理事会批准的记录。
评论
bundy5 写道...
是的，但应该有仍然是理事会批准的记录。
先生，您是否意识到这些可能是 50 多年前完成的。 DA 批准的文件最多为两页。
当你拥有所有土地时，像雨水这样的不相关的小细节不属于范围的一部分。
它相当于我们在官方文件（落水管等）上绘制出所有内部雨水，并向权威机构提交。
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gmp124 写道...
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gmp124 写道...
先生，您是否意识到这些可能是 50 多年前完成的。 DA 批准的文件最多为两页。
当你拥有所有土地时，像雨水这样的不相关的小细节不属于范围的一部分。
它相当于我们在官方文件（落水管等）上绘制出所有内部雨水的图样，并向权威机构提交。
我见过已有 70 多年历史的连接计划 - 我们正在谈论雨水的基本连接/下水道。该计划包含了实际建筑物的非常少的细节，但仅包含了建筑物的合法排放点。这些计划就是市议会所有的建筑批准记录。
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