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大家好，
在冷静期内，拥有固定租约的租户的房产将于 2024 年 2 月结束
需要一些建议，认为我们得到了一个很好的交易新南威尔士州的复式住宅。我们喜欢这个位置和房产
无论如何，它在拍卖中通过了，我们是最高竞标者，REA 联系了我们，他们现在以私人协议销售的形式发送了合同，然后我们向我们的律师展示了合同，并协商了 100几天结算，因为会有租户。
作为租赁物业经理的 REA 表示，我们作为买家在结算期间可以向租户发出通知，但由于他们是固定期限的，他们也可以拒绝通知我们没有合法权利在结算期间向他们发出通知，因为我们现在仍然是业主？
如果租户说他们想继续留下来，那么理想情况下，我们只能合法地在2024 年 3 月，因为新南威尔士州定期租赁的租赁结束日期后需要 30 天通知？
我还能做些什么来减少我们搬入的麻烦，去与租户交谈会有所帮助吗，现在可以和他们谈谈，看看他们的想法等等吗？
现在有点受到胁迫，甚至认为我们可能会冷静下来并放松一些 2-3k。
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TIA
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匿名写...
去与租户交谈会有所帮助，现在可以和他们谈谈，看看他们的想法等等吗？
你还不是他们的房东，所以没有什么可以阻止你敲他们的门聊天。
那说，我不确定您希望从这样的聊天中获得什么？他们有租约，并且 95% 确定他们想留在原地。他们说很乐意为你搬出去的可能性似乎不太大？
我想，如果你无论如何都想退出，那么先看看他们想做什么，没什么可失去的.
我们只能在 2024 年 3 月合法地腾出它们
是的。也许要求延长结算日期？
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O.P.
pgdownload 写道...
是的。也许要求延长结算日期？
谢谢
是的，他们将其从 42 天延长到 100 天。我想我可以再次要求延长期限吗？
我想如果你无论如何都想退出，那么看看他们首先想做什么就没有什么损失了。
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你的意思是询问租户并告知租约到期后搬入的意向，看看他们怎么说，是否愿意提前搬出等等。
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匿名写道...
然后我们将其展示给我们的律师并协商达成 100 天和解协议，因为将会有租户。
REA 同时也是租赁的物业经理，他表示，我们作为买家，可以在交割期间向租户发出通知，但由于他们是固定期限的，他们可以拒绝通知，而且我们没有合法权利在交割期间向他们发出通知，因为我们现在仍然是业主吗？
我认为 100 天的目的是让房产保留到租户的租约结束时为止？如果是这样，你为什么不要求销售协议成为空置占有？ （鉴于你的问题，我认为这不是空置财产）。这是空置的财产，那么当前业主将向租户发出通知，并告知他们有责任在交割前将他们赶出。
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同意 pgdownload，但可能有不同的看法原因。如果我是租户，我想尽快知道我需要找到新的租金。租户可以更早开始寻找新房产，如果他们找到新房产，则可以更早完成交割。
房地产可能有机会找到房产供租户出租，有时最好保留你在书上认识的租户，而不是其他选择。
我会要求 120/150 天的空置游行结算，让现任业主担心......
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通常您只需勾选“空置占有”框即可'，然后由卖方处理。
退房通知必须在固定租期结束前至少 30 天发出。请注意，如果您不在 1 月份发出通知，租约将变为定期，通知期变为 90 天，租户直到 2024 年 5 月才需要离开。
向租户提供钱提前离开。
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理想情况下，您应该协商一个与租赁结束一致的结算日期，并包括空置占有要求。现在进一步谈判可能已经太晚了——这对供应商来说有什么好处？
你想住在你的新房子里。至关重要。
在正常情况下，11 月至 12 月的可供出租的房源通常比 2 月至 3 月要多H;但现在出租供应并不正常，极其有限。但是，租客必须看起来越长越好。
我要做的就是去与租客交谈并很好地解释：
您已经购买了该房产，并且结算日期为（日期） ，您将住在您的新家，您知道他们的租赁日期并且不会延长它，您将要求在租赁结束日期空置占有，您会欢迎他们提前终止并且不会施加任何处罚，通过通知您给他们最大的时间去寻找其他地方。然后立即通过挂号信以书面形式跟进 - “根据昨天的讨论，我确认......（并重复上面）
还要求卖方立即向现有租户发出通知 - 租约不会续签。他可能愿意也可能不愿意这样做。
结算后，立即发出正式通知。
与租户保持联系，了解他们的进展情况，告知他们可用的租金等。所有这些都是为了施加压力。他正在阻止您搬进新家！
但预计会出现延误；租赁市场非常紧张。
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O.P.
Rob10 写道...
我会要求 120/150 天与空置游行达成和解，让现任业主担心......
踢自己没有推动空置占有或解决足够长的时间，以允许卖方处理它并给我们空置拥有。这意味着结算时间还要延长 45 天。
。租户可以更早开始寻找新房产，如果他们找到新房产，可以更早完成结算。
同意今天去聊聊，不确定这是否会激怒 REA，但这只是一次随意的聊天
作为当前的租户，我希望对他们公平，而不是打扰他们等等。
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O.P.
现在我想到的另一件事：我最终会成为这样的人吗？如果我在定居后 6 个月内不搬家，则需在未来出售该房产时支付资本利得税 (CGT)。这将是一个令人遗憾的事情，可能这就是为什么拍卖会上的人这么少的原因。我的税务人员说，只要您在 6 个月内搬入，就无需缴纳资本利得税，不要作为投资性房地产进行税收抵销，并至少在那里呆一年
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协商与供应商联系，让供应商在结算前发出离开通知。一旦合同变为无条件，这相当容易做到。
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O.P.
极端写入...
与卖方，让卖方在结算前发出离开通知。一旦合同成为无条件，这很容易做到。
好的，这是否意味着在有足够通知的固定期限租赁中，租户应该在合同最后一天或最后一天后 30 天离开天...这不仅仅是说 30 天通知...
https://www.fairtra
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O.P.
刚刚通过公平交易确认，事实并非如此，只要发出 30 天通知，租户就必须在该日期离开租约结束后指定。
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TomCole 写道...
您已购买该房产结算日期为（日期），
您将住在您的新家中，
您知道他们的租赁日期并且不会延长它，
通过告知他们您的意图，您向他们提供了寻找其他地方的最大时间。
谢谢您，这非常有帮助，不幸的是，我们要求增加结算时间的要求被拒绝了，或者基本上没有回复我的律师，尽管我们仍然处于冷静期，直到下周三.
话虽如此，租户们已经知道房子正在出售并签订了合同，但 REA 没有等一分钟就在房子前面张贴了一张令人眼花缭乱的海报来宣布这一消息。
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匿名写...
刚刚通过公平交易确认，情况并非如此，只要然后会提前 30 天通知
这是很好的信息。
Rob10 写道...
同意 pgdownload，但可能是为了不同的原因。如果我是租户，我想尽快知道
这是一个很好的观点。没有任何选择可以迫使租户在三月之前离开（OP 应该向租户明确表示他们不会这样做），但你可以说租约肯定会在三月结束，你很高兴他们开始环顾四周，然后在适合他们的时间表/日期搬出，无需支付违约金或任何其他费用。
虽然只是想一想，但它不会起作用，因为 OP 不是房东，直到他们安顿下来。任何类似上述的交易都只适用于他们在结算到三月之间搬出的情况。
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是的^^^^^
我对OP ，租客需要 30 天才能在此重新找到新家全国市场。如果租户找不到新的出租房该怎么办，
租户可以在一月（或十二月下旬）开始寻找，额外的 30-60 天的时间来找到新的地方可能会成功。
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匿名写...
同时担任租赁物业经理的 REA 表示，我们作为买家，在和解可以向租户发出通知，但由于他们是固定期限的，他们可以拒绝，而且我们没有合法权利在和解期间向他们发出通知，因为我们现在仍然是业主？
告诉卖家您希望在交割时“空置占有”，并让您的律师将其写入合同中。
这样，卖方需要提交腾出通知，以便他们在交割日离开，或者您不这样做解决。
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pgdownload 写道...
虽然只是想了一下，但它不会起作用因为在他们安顿下来之前，OP 不是房东。任何类似上述的协议都只适用于他们在交割到三月期间搬出的情况。
这需要是业主、供应商和租户之间的三方协议。 OP 应准备好在交割前补偿卖方的租金收入损失，如果他们确实想要空置，则应准备好向租户提供搬迁费用。
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oztidal 写道...
OP 应准备好在结算前补偿卖方的租金收入损失，并且如果他们确实想要空置所有权，则应准备好向租户提供搬迁费用的分摊。
如果卖方希望将其出售，而买方想要空置所有权，则由卖方提供。< /p>
如果卖家不肯合作，买家应该在冷静条款下走开。
然后卖家可以寻找另一个愿意接受租赁的买家。
除了购买空置房屋之外，买方没有义务向卖方（或租户）提供任何补偿。
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O.P.
Rocket Man 写道...
这样卖家就需要提交搬出通知，这样他们就会在结算日离开，否则你就不会结算。
我已经问过这个问题，卖家说不，因为他们说他们是一家公司，他们不想违反与租户的固定期限合同。但他们很乐意在我们下周无条件搬出后立即与租户交谈，因为如果我们同意在 4 周内制定一项和解条款，前提是他们能让租户早于搬出，这也符合他们的利益。他们的租约最好在今年 12 月之前结束
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匿名写...
我已经问过卖家说不，因为他们说他们是一家公司，他们不想违反与租户的固定期限合同。但他们很乐意在我们下周无条件搬出后立即与租户聊天
他们可以发送搬出通知，因为他们正在出售，而固定期限在这种情况下不适用，或者他们可以发出通知在租约结束时搬出，并且您将和解期限延长到搬出日之后，并将房产以空置的方式出售。
您可以打赌，他们不会做任何谈论租客在你无条件同意后，会把一切都推回给你，在你真正拥有它之前你不能做任何事情。
尽快与你的律师交谈，但如果他们的话我会走开不符合您的条件。
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