O.P.
感谢您的耐心等待。我们现在已准备好完成您的保证金。
请参阅随附的最终保证金检查链接供您参考。
您的最终保证金扣除额为
水22/05/23 至 25/07/23 $128.83
用水量 26/07/23 至 22/09/23 $84.58
中断租约广告 $250
< p>终止租赁最终保证金检查 $165终止租赁数据库检查 $14
终止租赁租赁费中未到期部分 $636.49
保证金扣除总额 $1,278.90
债券持有 1,920 美元
退还给租户 641.10 美元
这听起来正确吗？我在 12 个月的租约还剩 5 个月时终止了租约。另外，用水方面，5月到8月没人在家时，洒水器漏水（房产在8月下旬承认并修好）（我在国外时住了3个月，现在他们还要我付全额水费） $128.83。此中断租约未到期，租赁费用为 $600+？顺便说一句，我在西澳
评论
bucksgiannis 写道...< /p>
此中断租约未到期的租赁费为 600+ 美元？
西澳的标准。房东向代理人支付租赁费（通常是年租金的 3-4%）。他们会再次支付新租约以取代您的租约。在西澳，如果您违反租约，他们会计算该费用，并且根据租约必须运行的时间，您需要支付一部分费用。
评论
不应支付最终检查费用，广告应按比例计算
评论
bucksgiannis 写道。 ..
还有，用水方面，5月到8月没人在家的时候（我在海外的3个月，现在他们仍然要我全额支付 128.83 美元。
为什么你不应该付钱呢？您可能不在场，但您仍然是该房产的签约租户。您在什么时候通知房地产洒水器漏水？
此中断租约未到期，出租费为 600 美元以上？
完全标准。您提前 5 个月毁约，为什么房东要为您违反合同条款而自掏腰包？
毁约最终保证金检查 165 美元
I会对此提出质疑，因为无论您现在搬出还是 5 个月后搬出，仍然需要进行最终的保证金检查，并且房东将为此付费。
评论
bucksgiannis 写道...
对于用水量，5 月至 8 月没人在家时，洒水器漏水（房地产承认并于 8 月下旬修复）（对于我在海外 3 个月了，现在他们仍然要我全额支付 128.83 美元。
所以他们应该这样做。
租客不支付不是他们的问题/过错监控喷水灭火系统，所以水被消耗了。
事实上，我有点惊讶他们没有声称对住所其他部分的水造成损害，因为房客之前报告了喷水灭火系统的损坏。... ...您花了 3 个月的操作系统不是借口。
评论
O.P.
白天我不在家和工作时，如何监控喷水灭火系统？我是否应该在黑暗中检查洒水器是否在白天无人在家的情况下工作？
评论
Zepthiir 写道...< /p>
不应支付最终检查费用
同意，我认为在西澳的中断租约中不允许这样做。
评论< BR>
Mrkson 写道...
西澳标准。房东向代理人支付租赁费（通常是年租金的 3-4%）。他们会再次支付新租约的费用来取代您的租约。
呃，在西澳从未见过或经历过这种情况。
我的 REA 直接提交收据（扣除费用等后的净额）每月存入我的银行账户。每个月的付款都会扣除约定的费用%。当新租户在租约中断后开始入住时，同样的过程会继续，（例如）9 月份的付款包括（即将离开和即将到来的）租户的租金。
在西澳，如果您中断租约，他们会这样做根据租赁期限的长短计算该费用，其中一部分由您支付。
西澳大利亚州的正常做法（使用 REIWA 标准合同）是现收现付 REA费用，因此不需要进行此类计算。
Zepthiir 写道...
不应支付最终检查费用
Mrkson 写道...
同意，我不认为在西澳的中断租约中允许这样做。
我不确定您的评论基于什么关于重新 W.A. 实践。建议您需要获取一份标准（REIWA）合同的副本。
评论
skylinewa 写道...
Errr ，在西澳从未见过或经历过这种事。
我在西澳既是房东又是租客。
正常情况西澳的 ctice（使用 REIWA 标准合同）是现收现付的 REA 费用，因此不需要进行此类计算。
我认识的几乎每个 PM 都会收取租赁费，并且在新租户入住时都会收取租赁费中，收取新的租赁费。如果租户终止租约，则需按租约剩余时间的 % 收取租金，以支付租赁费。有一些 REA 每月收取一次性完整费用，涵盖所有费用，但它们是例外而不是规则，大多数仍然收取月费，然后收取所有额外费用（租赁费、检查费等） ，
评论
skylinewa 写道...
我不确定您的评论基于 W.A. 实践。建议您需要获取一份标准（REIWA）合同的副本。
我不确定您的意见基于什么，但我认为您也需要检查您的事实
https ://www.commerce.wa.gov.
出租人不能要求您支付通常的租赁结束费用，例如最终检查。
评论
skylinewa 写道...
我不确定您的评论基于什么西澳实践。
建议您检查一些西澳当地机构。如上所述，您会发现 2-4 周租金的租赁费很常见，再加上持续的管理费。一些机构确实更改了不收取额外租赁费的全包价格，但显然该价格会更高。
评论
bOmb 写道...
有些 REA 每月收取一次性完整费用，涵盖所有内容，但它们是例外而不是规则
当我最近有机会重新选择 REA 时，他们提供了两种费用%结构。一种是全包（有效），而较低的百分比是另加所有费用。快速比较一下费用表就可以清楚地看出，全包费用对法学硕士来说更好。 YMMV。
评论
skylinewa 写道...
呃，在西澳从来没有见过或经历过这种事。
skylinewa 写道...
当我最近有机会重新选择 REA 时，他们提供了两种费用百分比结构。一种是全包（有效），而较低的%是另加费用
所以事实上你在西澳看到过它......
评论
skylinewa 写道...
当我最近有机会重新选择 REA 时，他们提供了两种费用百分比结构。
所以如果是这样的话，为什么你是说
skylinewa 写的吗...
呃，在西澳从未见过或经历过这种事...
评论< BR>
Mrkson 写道...
所以事实上您在西澳看到过它...
它不包含租赁费.. ..
评论
bucksgiannis 写道...
白天我不在家时如何监控喷水灭火系统回家和工作？我是否应该在黑暗中检查洒水器是否在白天无人在家的情况下工作？
白天不要浇水。请在清晨将系统切换为水。
评论
O.P.
感谢大家的反馈。所以，我仍然对所有不同的说法感到困惑。您能澄清一下我需要支付什么费用以及不需要支付什么费用吗？最终检查费归业主所有，剩下的租赁费的百分比是我要支付的$600+??
评论
skylinewa写道...
它不包含租赁费
尽管如此，它们在西澳很常见，并且如果您像OP那样违反租约，则应按比例支付。
p>
评论
bucksgiannis 写道...
你能澄清一下我需要支付什么和不需要支付什么吗？
这一切看起来都是应付的，除了：
终止租赁最终保证金检查 165 美元
终止租赁数据库检查 14 美元
那些我会查询的。剩下的就交给你了。
评论
bucksgiannis 写道...
你能澄清一下我需要支付什么费用吗？我不需要支付什么？
理论上你必须支付全部费用，但我会对那些我划掉的部分提出质疑。剩下的就交给你了。
bucksgiannis 写道...
2023 年 5 月 22 日至 23 年 7 月 25 日用水量为 128.83 美元
用水量 26/07/23 至 22/09/23 84.58 美元
终止租赁广告 250 美元
终止租赁最终保证金检查 165 美元
终止租赁数据库检查 $14
终止租赁租赁费中未到期部分 $636.49
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