O.P.
嗨，只是希望有人能澄清一下。我希望我出租房产的租户搬出。由于固定期限已经到期，他的租约是按月租的。租户已经在该房产居住了几年，并且对地板/墙壁等的维护很差。没有重大损坏，只是看起来他很少打扫，这对地毯、木地板和墙壁造成了一些损坏。
我希望他腾出，然后我会重新抛光地板、油漆、修理支撑起来。在这个阶段，我很确定我会卖掉它，或者我可能决定发布它，这取决于其他一些因素。
我的 PM 说我必须有理由驱逐 ie。出售它&我需要出示出售授权，或者进行重大翻修&我需要出示翻修报价。提供 60 天的通知。
我已阅读消费者事务网站，在我看来，我不需要理由要求租户搬出，我只需要在 90 天的时间内提供适当的文件即可
我在维多利亚，谁能提供建议，只要我提供适当的90天通知时间，我可以要求租客无理由搬出吗？
< BR>评论
如果在维多利亚州，您唯一可以无理由驱逐的时间是在第一个固定期限结束时。
您的 PM 是对的，您将需要使用一个批准的驱逐原因以及相关证据
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Gettingthere 写道...
我不需要要求租户搬出的理由
基于此，您的 PM 是对的。
https://www.consumer.vic.gov
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O.P.
感谢您的回复，我在第一个固定期限结束时没有接听。租户已经按月租了好几年了。
再次感谢您的澄清
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为什么不把租户换成另一个租户固定期限？说6个月，然后稍微降低租金。
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HappyFoot写道...
为什么不把租户放在另一个固定期限？
这不是第一个固定期限，它已经过去了，所以不确定这会改变什么。
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我不知道维多利亚州的法律是这样运作的，听起来他们那里非常反房东。如果您说您或您的家人要搬进这所房子，那么这将是一个选择。
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此帖子已编辑
HappyFoot 写道...
Vic，听起来他们在那里非常反房东。
哈哈
现在有几个线程讨论 VIc 对 LL 有多不友好 – 主要的一个
“维多利亚州有害的租金改革”
/thread/30x1l4mz
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HappyFoot 写道...< /p>
如果您说您或您的家人要搬进房子，那么这将是一个选择。
当租客发现房东再次将其出租时，罚款2万。
评论
大幅度提高租金。租客可能会选择主动离开，这适合你。
或者，他们留下来并支付高额租金，这应该也适合你。
或者他们试图留下来并屡次拖欠房租。这也是驱逐的理由。虽然很复杂，所以听听你的下午的意见。
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BendiGus 写道...
大幅提高租金。租客可以选择自行离开，适合你
这个，这叫作公..ck
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BendiGus 写道...
大幅提高租金。租户可以选择自行离开，这适合你。
如果太多，租户可以向VCAT申请降低租金。
评论< BR>
很高兴我没有留在维克。
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Ronin8317 写道...
这太太多了，租户可以向VCAT申请降低租金。
同意，在维多利亚州，有关合理租金的法律都是相对于市场而言的。目前空置率非常低。租金正在上涨。所以应该有可能显着增加。
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这篇文章已编辑
Gettingthere 写道...
我的PM说我必须有理由驱逐ie。出售它&我需要出示出售授权，或者进行重大翻修&我需要出示翻修报价。提前 60 天通知。
我正在救助维克。来自同一网站（像往常一样，清晰如泥），似乎 6 个月内不再出租。
这 6 个月是从发出通知之日开始计算，还是从固定期限届满时开始计算？
因此，如果其他投资者购买了该知识产权，则不能出租 6 个月？！
（编辑：我的租户有固定期限，直至 2024 年中期）
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oasis1frog写...
固定期限何时到期？
如果有固定期限，房东可以在期限结束时无故终止。只要房东不允许定期租赁，限制就会少很多。
一旦变成定期租赁，房东就会失去很多控制权。
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Ronin8317写...
一旦变成周期性，房东就会失去很多控制权。
这也可能是原因为什么很多物业经理都在推动续签合同。
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Ronin8317 写道...
如果有固定的期限，房东可以在期限结束时无理由终止。
只有第一个固定期限
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O.P.
这是一个困难的期限。当他搬进来时，这处房产几乎是全新的，但他对待它的态度很差。我想让他在他造成更多伤害之前离开。这不仅仅是磨损。事实上，我必须油漆、重新铺设地毯、重新抛光地板等（我想如果你成为法学硕士后要冒这个风险的话）
我将不得不驱逐他并获得授权从 REA 出售。只是意味着如果我改变主意，我必须等待 6 个月才能再次出租。认为在这个阶段我会卖掉它并将美元投资到其他地方
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Gettingthere 写道...
我'必须油漆、重新铺地毯、重新抛光地板等（我想如果你成为LL时要承担风险的话）然后因装修而发出通知。不难提供报价来支持索赔，如果这就是你的意图。
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