O.P.
大家好，
我很想了解你们大多数人对购买新建联排别墅和购买旧但状况良好的房屋有何看法。我们正在购买 PPOR，不确定该买哪一栋。
- 联排别墅花费我们约 145 万美元，是全新的，有 6 年保修期，里面什么都有，因此我们可以立即入住，无需进行任何更改。土地面积约300平方米。位置位于维多利亚州 Bentleigh East
- 房子的成本约为 1.25 至 1.3M，楼龄约为 40-45 年，但最近经过翻新，因此状况良好，需要很少的工作，花费约为50-60K。土地面积约为610平方米。位置是 Oakleigh South
我们是 4 口之家，计划在未来 8 到 10 年内居住在下一个 PPOR，然后将其作为 IP 并搬到新的 PPOR。就便利性而言，两栋房子距离学校以及我和妻子的工作地点的时间/距离大致相同。
我很想知道哪种选择在未来更有机会获得更多升值，因此可能比其他选择更好在财务方面
谢谢!!
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每次都买房子，为了土地，没有分层，几乎可以做任何你想做的事情和任何新的东西天不可信
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O.P.
我如何检查分层。我有 Sec32 如果联排别墅，它说不适用于业主公司。顺便说一句，它是一个细分的街区
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嘿，OP，如果没有看到房产/列表，可能很难说清楚，但总的来说，我会因为土地方面而买房子.
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flyingpig 写道...
如果是联排别墅，我有 Sec32，它说不适用于业主公司。顺便说一句，它是一个细分块
可能不适用于此属性。
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O.P。
这就是列表 https://www.realestate.com.au< wbr>/property-townhouse-vic-bentleigh+east-143067580
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这两个区域对您来说有何吸引力？这些房产似乎价格过高，因为它们距离城市如此之远，而且什么都没有。尤其是联排别墅，看起来价值很差，而且位置并不比房子更好。
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flyingpig 写道...
这就是列表
该房产看起来不错，而且维护成本低。但由于沃里格尔路的另一边是奥克利南，出于土地方面的考虑，我仍然会选择这栋房子。如果您有小孩，他们可能会喜欢房子更大的后院。还要考虑到 Warrigal Road 路段在高峰时段会变得拥挤，以防您需要转入或转出 Haigh Street。
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我会买这栋房子。土地的升值永远高于建筑物，而建筑物会贬值。
此外，对于联排别墅，您正在为“闪亮而新颖”的因素付出代价。实际的建筑只会从这里开始贬值。
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我实际上正在从一栋较旧但部分翻新的独立别墅搬到这样的复式联排别墅，类似的情况
有了房子，你总是有选择——完成装修、拆除并建造一座豪宅，甚至建造一座与其他房子一模一样的复式公寓。在新冠疫情期间，我也没有其他地方更愿意为家人提供大量的户外空间
但也不要低估旧房子的维护，尤其是在劳动力成本不断下降的今天它是什么，账单或修理时间很快就会增加
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flyingpig 写道...
- 联排别墅是我们花费了大约 145 万美元，是全新的，有 6 年保修期，而且里面有一切
考虑到现在的构建标准，我不会管这个，或者做一个非常详细的检查。是的，它可能有保修，但是当你的闪亮的新联排别墅明年开始漏水时，情况就不那么好了，因为没有一个排水沟不合规，而且浴室由于防水不可靠而漏水。
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