O.P.这篇文章已编辑
这里有一些情况。我已经在现在的地方租房了大约 5 周。几天前，业主+代理人来检查，今天我收到了一份违约终止通知，并被要求在 14 天内搬出。
重要的是要知道 – 我们住在战斧里
他们给出的理由是：
- 我正在转租房产，并且有超过 2 个人住在这里（完全错误） ，妈妈在这里住了一个星期，就是这样）
-他们怀疑该房产被用于商业用途（完全错误，我们在家远程工作，但这房子与我们的工作无关）< br>-他们注意到凌晨 2 点到 3 点之间有汽车提前回家，这扰乱了他们的平静（完全错误，我们可能会这么晚回家一次，但很可能永远不会）
我有完全不知道他们是如何得出这些结论的。他们没有跟我谈过这件事，在检查期间，店主对我唯一说的是，由于某些健康状况，他们不能脱鞋。
我不可能脱鞋。 14天内搬出。他们给出的所有终止理由完全是捏造的
我在这里能做什么？
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程序是对搬出通知提出质疑.
https://www.consumer.vic.gov
忠告：你的帖子太模糊了。简洁、事实。
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creampuff 写道...
程序是对腾出通知提出质疑。< /p>
一句忠告：你的帖子太模糊了。简洁、事实。
https://www.consumer.vic.go
忠告：你的帖子太模糊了。简洁、真实。
OP 简介显示他们位于新南威尔士州，而不是维多利亚州。
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O.P.
happysocks 写道。 ..
无法删除此帖子，已重新发布。
抱歉，您这是什么意思？
是的，新南威尔士州。
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Arvin.G 写道...
新南威尔士州。
我的错，在这种情况下我给了你不正确的建议。 AFAIK NSW Fair Trading 无法处理此问题，因此如果您选择不离开，则必须前往 NCAT，https://www.ncat.nsw.gov.au/c
首先，我会致电租户联盟
https://www.tenants.org.au/f
仅从表面上看你所说的话，我不认为NCAT会站在房东一边。
评论
你可以回家了您可以随时接待客人，并让他们住上几周
您可以在家工作
对驱逐通知提出质疑，看看他们是否真的这样做希望您搬家，那么您最好搬家，但是
住到找到新房产
他们支付搬家费用
他们为您的麻烦支付额外费用
评论< BR>
https://legislation.nsw.gov.
(a) 违约行为的性质，
(b) 任何先前的违约行为，
(c) 租户采取的任何措施为了补救违规行为，
(d) 房东针对违规行为采取的任何措施，
(e) 之前的租赁历史。”
说实话，LL 听起来很荒谬。您可以让访客留宿。妈妈住一周和转租不一样……在家工作是允许的。 2-3 回家并不破坏和平，这才叫“回家”。我认为你的房东误解了“不要干扰邻居的安宁、舒适或隐私”。有车来，是很正常的事情。当然，除非你发出很大的噪音等等。
听起来房东正试图对你强制执行荒谬的规则以适应他们自己。
这里是终止通知表格的链接，LL/REA 必须说明他们认为您违反了该法案的条款“除未付租金外的其他违反协议的行为：提前 90 天通知（第 87 条） )
租户违反了住宅租赁协议的条款………….
涉及………………………………………………………………………… …………………………”确保他们逐项列出了每项涉嫌违规行为，并检查条款编号以确保它们匹配等。关于终止通知，“有关您的权利和权利的信息作为租户的义务，请联系：
NSW Fair Trading，电话 13 32 20 或 www.fairtrading.nsw.gov.au
Law Access NSW，电话 1300 888 529 或 www.lawaccess.nsw.gov.au< br> 您当地的租户咨询和宣传服务，网址为 www.tenants.org.au“请阅读该表格的同一链接的第 2 页。 如果您对发出本通知的理由有异议，您应首先尝试通过联系房东或代理人解决
问题。”如果您认为
出于报复原因而发出此通知，您可以向法庭申请宣布本通知无效。 “
致电公平交易？首先尝试与 LL/REA 解决问题。如果无果而终，请向法庭申请提出争议。希望您能解决问题，祝您好运。
>
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O.P.
happysocks 写道...
LL/REA 必须说明他们所说的该法案的条款您违反了“除未付租金外的其他违反协议的行为：提前 90 天通知（第 87 条）
是的，他们指定了这一点：
第 16、54.2、17.3 条可能转租不以商业身份租赁和使用财产的人的场所
我不确定我是否正确阅读了立法，但据我了解：
16 与法庭命令有关，好像没有什么关系吧？
54.2是关于租户对其他人行为的责任？不太确定这与转租有关
17.3 不存在。只有 .1 和 .2 存在？
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Arvin.G 写道...
我不确定我是否我正确地阅读了立法，但据我了解：
16 是关于法庭命令的，似乎与任何事情都没有关系？
54.2 是关于租户对其他人行为的责任？不太确定这与转租有关
17.3 不存在。只有 .1 和 .2 存在？
可能并非全部都适用，我只是引用了整个部分，因为您可以选择适用或不适用的部分。我记得只引用了一次部分内容，该论坛上的一位租赁律师说你应该始终引用整个部分/小节。
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Arvin.G写道...
我在这里能做什么？
留下来。
忽略终止通知 14 天后，房东将采取以下措施：将此事提交仲裁庭以获得占有令。在那里，他需要让裁决员相信他的指控，而你也在那里有机会提出反驳证据。
评论
奇怪的是，你的租约只是4 周后，他们发出了 7 天的检查通知，并以这些借口为违约终止您的租约。
也许 LL 有其他动机。
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掘墓人写道...
留下来。
这一点，还以书面形式反驳了这些指控，并通知房东/代理人驱逐事宜通知无效，只是让您记录下来
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为什么限制一间房子只能住两个人？
客人不'转租。
不受限制的 24/7 访问是拥有该财产的合理预期。
让他们带您去法庭，并提出辩护。
< p>即使其中任何一个违规，也要准备好展示如何补救。评论
msnub 写道...
评论
msnub 写道...
>也许 LL 有其他动机。
在不深入挖掘可能的……比方说文化方面的情况下，如果 LL 想要突然出售，并且想要出售，我不会感到惊讶OP 很快就会这样做。
你可能会认为 PM 会建议 LL 这是一个糟糕的终止，但话又说回来，PM 是为了钱而工作，无论哪种方式，他们都会得到报酬，尤其是当它交给 NCAT。
新南威尔士州租户联盟是提供良好建议的服务机构。
https://www.tenants.org.au/
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