O.P.
大家好
我的墨尔本公寓楼地下二层停车场的墙壁出现了一些裂缝。该建筑是新的，入住时间还不到一年。该图像是最重要的一个，但围墙周围还有大约六打，但上面的停车场层没有一个。
https://imgur.com/a/xaLUVmK
人们怎么想？这只是正常建筑沉降的可接受结果吗？
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ctrunfree 写道...
人们怎么看？
会向团体/阶层询问这个问题，因为他们是需要解决该问题的人..
评论
O.P.
破坏写入...
会问身体公司/阶层这个问题，因为他们是需要研究这个问题的人..
是的，我有。我是 OC 委员会的成员，我只是在寻求其他意见。我有点担心建筑商说这不是问题，正常的沉降，如果看起来不止于此。
评论
ctrunfree写道...
建筑商说这不是问题
建筑商只会说符合他们最大利益的事情。您可能想找一位具有此类建筑经验的合格检查员或工程师
评论
ctrunfree 写道...
该图像是最重要的一个，
您现在可以看到。
该建筑是新的，入住时间还不到一年。
p>
在我看来，一座不到一年的建筑物不应该开裂。
由于我无法推测的原因，似乎重量没有充分分布，导致裂缝。
暴徒写道...
建筑商只会说什么
成本最低。
>
按照暴徒的建议，对建筑物进行检查，费用由您/业主立案法团承担。
如果没有独立检查，您就没有修复的依据。
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有更好的照片吗？
它是什么？梁/柱界面上的冲剪？成员之间缺乏明确的联合？抽象艺术品？
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你能拍一张更远的照片吗？
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O.P.
Admiral_Mason 写道...
你能从更远的地方拍一张照片吗？
不太可能，因为它在某人的储物笼后面，你必须把手机从后面戳进去。网格来获取照片。该建筑仍处于 7 年保修期内，因此我们可能会等待，看看建筑商会带来什么。我不应该看那么多集《秒速灾难》。
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ctrunfree 写道...
这座建筑是仍在 7 年保修期内
如果您所说的“保修”是指建筑商保险，那么自 2003 年维多利亚州政府修改《建筑法》以来，可能没有任何保修，以消除多层住宅建筑商保险的要求建筑物，请参见此处（第 57 条）：
https://www.dbi.vmia.vic.gov
我相信新南威尔士州的情况或多或少是相同的。
对“楼层”等组成部分的解释在这里：
https://www.vba.vic.gov.au/_
...但请注意，如果还有位于同一位置的储物笼，“楼层”包括地下室停车场。
您似乎有 2 层地下停车场建议您的建筑物超过 3 层，无论是否有任何储物笼。
我对此有一些经验，因为我是一座超过最低层数的建筑物的 OC 主席 - 所以没有保险。可以说存在重大缺陷，我们最终将建筑商带到了 VCAT。在我们（认为）就解决方案达成协议的第二天，建筑商就放弃了并走开了，所以我们什么也没有得到，但仍然必须处理缺陷。
就你的情况而言，我建议你(OC) 写信给建筑商要求检查并按要求整改。同时OC可以通知VBA，但根据我的经验，他们是一只没有牙齿的老虎。除非绝对必要，否则请避免通知/涉及墨尔本市议会（如果那是您当地的市议会），因为他们（市议会）可能会带来比其价值更多的麻烦。合规性很可能是私人测量员的责任，其详细信息可能在提供给业主的购买文件中（s32 等）。
希望通过简单的修复这并不是什么大问题，并且建筑商会来解决派对。否则，这就是专家报告、律师、VCAT 的奇妙旋转木马。
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她是对的......
< BR>评论
荒唐的故事写...
在我看来，一座建成时间不到一年的建筑不应该开裂。
一点没错。 OP 绝对需要与建筑商以及必要时政府当局追查。
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O.P.
我想知道过去 12 个月里我们发生过的地震是否是其中之一可能与此有关。
lambs 写道...
如果“保修”指的是建筑商保险，那么可能没有任何保险
>我认为有某种法定要求要求建筑商纠正他们的错误。我们在这里谈论的是一家大型维多利亚建筑公司。
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ctrunfree 写道...
我认为有一些某种法定要求，要求构建者纠正他们的错误。
理论上，VBA 是此类问题的权威，但让他们实际做任何事情是另一回事。消费者事务不会感兴趣，他们只会引导您访问 VBA。
我们在这里谈论的是一家大型维多利亚建筑公司。
是的，这应该在您的目录中青睐（声誉等），但如果他们阻碍你，情况可能会适得其反，而且他们财力雄厚，因此可以通过律师拖延事情。
正如我所说，业主立案法团应该写信给建筑商第一个寻求整改+让VBA知道。您可以完成自己的专家报告，但这只是$$$，最好还是等您看到建筑商如何响应为止。
您可能遇到的另一个问题是，如今，大部分实际施工都是由替补完成。建筑商本身或多或少是一个店面，很少有真正的员工直接参与实际的建筑工程。这意味着构建器可以并且将会尝试将任何问题传递给相关的子项目，这在处理“问题”时可能会变得混乱。
评论
ctrunfree 写道...
但围墙周围大约还有六处，但上面的停车场层没有一个。
人们怎么想？
因为你说是围墙....很有可能是建筑物沉降或者土壤沉降。当你看到横梁、柱子像这样开裂时，你会感到担心。然而，如果没有全貌，即不知道建筑物是如何建造的，也没有能力看到设计平面图，我们这里的任何一个人都只会提供未经证实的“建议”或意见。
你开始变得担心门是否开始吱吱作响并最终无法打开或关闭。那是当你知道距离灾难只有几秒钟的时候......
你最好去找一个可以出来帮你看的人 - 最好支付几个小时的费用对于工程师来说，有些人不会收取初步咨询费用 - 如果他认为这是一个问题，他们会准备一份检查报告，您可以将其返回给建筑商。在与构建者交谈时为您提供切实可靠的东西，否则就像外行人与游戏中的专家（构建者）交谈一样。
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Dogbert 在这里写道...
我们这里的任何一个人都只会提供未经证实的“建议”或意见。
你的意思是这样......
>那时你就知道距离灾难只有几秒钟了......
说真的，继续前进......
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羔羊写道...
你的意思是这样的...
说真的，继续前进
哈哈。我只是用OP的话。当然，在发生任何严重的事情之前还有时间。
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ctrunfree 写道...
并不像它的那样在某人的储物笼后面，你必须将手机穿过网格才能拍照。
如果建筑物中唯一的裂缝是这个，那是在公用设施区域，那么它可能仅此而已比糟糕的工艺。
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破坏写入...
会向身体公司/阶层询问他们的问题那些需要解决这个问题的人..
可能值得你自己掏钱雇人来解决这个问题。如果坏了，就卖掉，不要告诉任何人。如果一切顺利，并且需要小修，请向分层提交报告以报销。
这不是最诚实的举动，但如果您希望其他人成为行李保管人，以防这成为下一个蛋白石塔.
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ctrunfree 写道...
我是 OC 委员会成员，我只是在寻找其他人意见。我有点担心建筑商说这不是问题，正常的沉降，如果看起来不止于此。
我和 Dogbert 在一起。
我建议 OC安排找结构工程师来看一下。要求工程师现场口头报告下一步该怎么做。建筑商目前似乎没有兴趣参与其中。
口头报告，因为然后，您可以带着此意见返回 OC，并在委员会会议上讨论后续步骤。
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redum 写道...
>请一位结构工程师来看看
让我猜一下 - 起价 10,000 美元来检查并撰写报告...？
像往常一样，特写照片有效如果没有位置、背景、规模、历史，则毫无用处。
它可能只是薄渲染的非结构墙上的土壤沉降，没什么大不了的。
如果它发生在其他位置在结构支撑和/或影响防水方面，那么它可能很重要
无论哪种方式，我认为一年的保修期应该包含在建筑商的保修范围内 - 在这种情况下我当然不会问任何与开发商相关的建筑商，他们都会说“没关系”——我会找一个完全独立的人——例如向业内小伙伴征求意见
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