澳洲房子本身的价值

在澳大利亚房产房屋





如何粗略估算房子本身的价值?坐标墨尔本。不考虑地价,一栋25年的单层三房两卫两车库、建筑面积150平米的房子值多少钱?

评论
银行将估计


评论

我只是想在心里有一个粗略的值。

评论
您可以到保险公司网上获取报价。许多保险公司会根据您提供的信息估算房屋的价值。

评论
单独谈论房子是没有意义的。花园也极大地影响着房价。

这种房子新建的价格应该只有30万。如果保养得好的话,价值可达30万。但建造一个好的花园是昂贵的。

评论

如果新房要30万,那么25年的房子,保养得一般的话,价格应该在15万到20万之间吧?

评论
你们的指标和我们家差不多

个人觉得10-15w左右吧。

评论

如果只有十万,这个估计是不是有点低了?你也是墨尔本人吗?

评论

30万不够,现在场地费能5万到10万,新房价格贵得离谱

评论

我不是墨尔本人。

不过,并未讨论土地价格。我觉得这样的房子价值10-15w。

如果是新建的话,就快50万了。

评论

房子本身贬值太多了。

评论
其实我还没明白原帖的意思?发这个帖子的目的是什么?

评论
出售时,主要考虑的是地价。位置、街道格局、地块大小。
其次是房子的布局。拥有 5 间卧室和 3 间浴室的房子绝对比拥有 3 间卧室和 1 间浴室的房子更有价值。
房子和院子维护得如何,可能会决定买家在出价时是否愿意多付一万或两万。

评论
房间的大小会产生影响。如果有的4房比较小,价格和3房差不多

评论

其实主要目的是了解建筑物本身在房价中所占的比例以及房屋本身的折旧率。

评论

房子本身应该有很大的价值。如果五年新、十年新、三十年新,价格会相差很大吧?

评论

如果真是这样的话,那楼主根本就没有说清楚。

我以为原来的海报是在问建筑物本身的价值。

如果说到房产中地价/房价的比例,那就得看地区了。

地域因素也不容忽视。


评论

您的房子建于 2000 年左右,为单层,户型为 322。应该是一个单位。目前建筑价值应该在20万左右。如果建一栋同等质量、面积的新房,现在要花40万元左右。 ATO规定房屋的折旧期限为40年。也就是说25年后你会贬值一半左右,这个也可以作为参考。有人说几万,但那是不可能的。那些20世纪70年代、80年代的老房子,无论多么破旧,也值10万(纸面估价)。只是不知道了解这个估值有什么用?我想不出有什么地方我需要知道这一点。如果是保险的话,只需要按照重建价格投保即可,40w。如果是市政费,则无法更改价格。理事会估算的数值只是一个很粗略的数值,没有参考价值。

评论

我只是想知道澳大利亚建筑物的折旧率。如果按照四十年计算的话,超过四十年的房子就按地价出售,基本上就可以拆掉重建了? 40多年的老房子,花钱去翻新维护,是不是基本上不划算?

评论


超过40年的房子并不是完全没有价值,可能还有残值。是否需要装修主要取决于房子的状况。如果房子面积大,空间好,或者本来就是按照豪宅标准建造的,那么还是有一定的装修价值的。如果原本只是经济适用房的话,建造的时候就按照最低的标准来建造了。水电用的材料都又薄又破,四十年后就更垃圾了。装修的时候,几乎所有的东西都被拆掉了,只留下一个破木架子。你的破木架子的高度一定很低。按照40年前的设计水平,空间显得杂乱不堪。所花的钱与重建并没有多大区别。 ,关键不是全新的,你觉得委屈吗?

或者,如果只是简单装修一下,可以装修一下厨房和卫生间(8w),铺一些便宜的地板(1w),简单的把整个房子粉刷一下(1w)。只是结构不要做大的改变,水、电、煤不要做大的改变。你大概可以花10万左右在那里再住20年。

评论

差不多就这样了。我以前有一座老房子,大约有60年的历史了。房子的面积大概有280平米,足够我们一家人住了。但主要问题是结构不合理。老房子基本没有套房,卫生间很小,地板潮湿是最大的问题。

我们想把房子扩建到400平米,最终要价是60万。即使我们花了60万,房子面积可能更大,浴室也更多,但设计仍然不合理。最后我们只是把它拆掉并建造了一个新的。

现在想来,花60万去延期,完全是浪费。虽然现在花了两倍的钱,但房子的质量好多了。

不过,我还是有点后悔。最初的设计基本上是因为家庭的变化。现在感觉车库太小了。屋内共有4辆车,其中2辆车因长期搁置在室外而被冰雹损坏。



评论

车库占用的空间比汽车更值钱吗?

评论

说的有道理,但是车子坏了的时候感觉好难受。我已经修过一次了,修完之后,车子就认不出来了。 。 。爱情不能用金钱来衡量

评论

这个问题完全没得讨论。
你可以向你的会计师询问新房的折旧率

评论
这个很难说。

这取决于公寓类型和装修。

如果全面装修的话,估计价值40万。也就是说,如果地价是100万,这种房子可以卖到140万。

如果房子从来没有装修过,厨房卫生间都破旧不堪,如果值5万,总价105万也不是没有可能。

评论


1960年建的房子应该是1950年或者1960年建的房子,这种战后的房子原则上不需要保留,所以直接改建。你做出了正确的选择。

评论

如果没有装修,可能你只是买了一块地,房子就没有价值了。

评论
不同的房子差别很大。如果是普通的老房子,就不值钱了。
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

房产房屋

浴室门铰链哪里买?

澳大利亚我的房子建于 2006 年,这扇旧浴室门上的铰链坏了。我去Bunnings买了,但是他们没有。我上网查了下,澳洲只有一家店有卖这个铰链,但是要90刀加上20刀运费。太贵。好的,有人知道哪 ...

房产房屋

国内橱柜订购

澳大利亚转发 我年初买了一套破旧的老房子,打算装修一下厨房和卫生间。 我想省钱,打算定制橱柜,并从中国购买大部分东西(水龙头、水槽、梳妆台等) 从中国订购时要避免哪些陷阱? 国 ...

房产房屋

游泳池太脏了。水需要更换和清洁。

澳大利亚家里的游泳池大概有快20年的历史了。这是一个较旧的水泥游泳池。 半年多没有维护了,现在水是墨绿色的。之前的房东还建了一个淡水游泳池,没有办法直接用化学品和氯来清洁。 目 ...

房产房屋

在 coloubond 栅栏下出现泄漏是否正确?

澳大利亚新的彩色围栏是阶梯式的,因为它有一个斜坡。但下面有一个缝隙。这是建造围栏的正确方法吗?小动物会爬来爬去。 。 。如何补救呢? 评论 填土,把石头铺平,还是放一排砖或挡土 ...

房产房屋

让我们分享一个季度的分层费用。

澳大利亚大家好,我最近很好奇。有时候同一地区不同房产之间的分层费用差异比人与猪的差异还要大!立马想算一下悉尼各个地区的strata费用,同时发了个帖子让球迷们有个大概的了解。以后 ...

房产房屋

环街尽头的房子里有虫子吗?

澳大利亚请问环街尽头旁边的房子位置有没有大bug?关于风水有什么好说的吗?房子的位置就是图中箭头所画的位置。房子左边有一条小路,有两栋房子走进来。一排有6栋房子相当于面向马路的 ...

房产房屋

这是石棉板还是石膏板?

澳大利亚今天我在拆除车库里的一个柜子时,不小心打破了车库的屋顶。谁能帮我看看是不是石棉板?需要有人来处理吗?谢谢 评论 喜欢 评论 石棉板 评论 100%是 评论 这是石棉板。但是石棉板 ...

房产房屋

买了房产,但业主拒绝腾出车库

澳大利亚O.P. 抱歉,各位,标题被部分删除。 因此,我们刚刚在配有安全停车位的公寓楼购买了我们的第一套房子。经过我们的检查,我们注意到业主在车库里安装了一个大工作台/橱柜和停车位 ...

房产房屋

验证人要求我签署赔偿条款

澳大利亚O.P. 我的处境非常困难,我们的 OC 申请正在评估中,认证机构表示新南威尔士州规划门户网站中的申请人姓名必须更改为业主姓名。认证机构发送了一份印有抬头的 OC 申请表,并要求我 ...

房产房屋

安装家庭安全摄像头

澳大利亚O.P. 大家好, 我住在小型综合联排别墅(共5块),摄像头安装在我家门口,主要是拍摄访客,一小部分可以捕捉到途径。不幸的是,我的邻居去年坚持要求将其拆除。然后我问了我的物 ...

房产房屋

计算投资物业表现

澳大利亚O.P. 我想比典型的澳大利亚人更深入地假设如果出售价格高于购买价格,就会赚钱。 我四处搜索并在网上找到了大量计算器可以向您显示潜在房地产投资的预期回报,但找不到任何实际 ...

房产房屋

房地产在未咨询的情况下拒绝了报价

澳大利亚O.P. 标题听起来真的很糟糕,但我们正在出售我们的单位,房地产已经知道我们的价格预期 今天早上收到了一份报价,这是一个愚蠢的报价,我们只是自嘲,但没有没有回复说告诉他们 ...

房产房屋

私人财产与公共房屋之间的栅栏

澳大利亚O.P. 所以我在这所房子里住了 20 年。 隔壁是公共住房。昆士兰州 在人们认为我是邻避者或凯伦之前,20 年来我与隔壁来来往往的众多租户几乎没有发生过任何问题。 分隔栅栏是 180 厘米 ...

房产房屋

悉尼房产购买游泳池

澳大利亚O.P. 大家好,我们正计划拍卖一处房产,该房产有新南威尔士州游泳池登记处颁发的证书,表明游泳池不合规。勾选不合规的项目包括边界围栏、围栏板/间隙、围栏高度、大门关闭、标 ...