O.P.
我和妻子正在考虑出租联排别墅中的两个房间来帮助支付抵押贷款，因为这些房间空着。在加入之前我们应该注意什么？我们意识到税收和资本利得的影响。
我正在考虑的事情是在所有卧室门上安装钥匙锁，当我们离开时，我们不想让我们的个人区域处于开放状态给其他人。还要考虑为每个室友签订某种租赁协议，我们在新南威尔士州，我们是否只使用公平交易部的表格？分摊水电费是典型的做法吗？不想陷入水、煤气和电费飙升的情况，因为有人没有考虑水和电的公平惯例。
一旦我们把事情安排妥当，我们可能会使用室友网站，寻找可能的租户来出租房间。
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.Omega。写道...
在我们的联排别墅
我希望它是一座大联排别墅。我以前在我的地方出租过房间，但那是一栋有两个起居区的大房子，即使这样有时我也会感到局促。
室友网站
我使用过这个网站过去几年来好几次了，室友有好有坏。不过要非常小心。我看到一位女士在我所在的地区寻找房间，然后几周后在犯罪制止广告上看到了她的照片
不想陷入水费、煤气费和电费飙升的境地因为有人没有考虑水和电力的公平惯例。
人们没有考虑这些东西。它们不会在冬天冻着以降低您的账单。当您不在家时，他们会为您提供供暖和制冷。
如果您能找到合适的人，那就没问题，但我建议先租一个房间而不是两个房间，看看如何你走吧。
考虑签订某种租赁协议
我从来没有为我的室友制定过协议。他们没有问，我也从来没有提过。我也从来没有必要把任何人赶出去。有一个人有点痛苦，但当他被要求时他也离开了。
确保您也清楚如何分摊账单，并确保在账单到来时尽快收到钱。我不在家的时候，我让一个人跑步，然后给我留下了账单
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你需要检查你的保险吗，是否允许你租房房间？
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.Omega。写道...
我和妻子正在考虑出租联排别墅中的两个房间来帮助支付抵押贷款
确保您知道自己将面临什么。我不确定新南威尔士州的情况，但例如在维多利亚州，摆脱租户可能非常困难。如果你发现你不喜欢这种安排，你可能会遇到一些租客，你将很难摆脱这些租客。小心。
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。欧米茄。写道...
我们不想离开我们的个人区域向其他人开放
厨房？浴室？或者只是卧室和套间？
您是否正在考虑在每间卧室安装互连的烟雾报警器，以防您外出时您的空间发生火灾？
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O.P.这篇文章已编辑
chrissyjo 写道...
我希望这是一座大联排别墅。我以前租过我家的房间，但那是一栋有 2 个起居区的大房子，即使这样有时我也会感到局促。
这是一栋 4 间卧室的联排别墅，配有三个完整的浴室。
如果你能找到合适的人，那就没问题，但我建议先租一个房间而不是两个房间，然后看看你进展如何。
是的好主意。也许我们先找一个人进去，看看进展如何。
2UP 写道...
厨房？浴室？或者只是卧室和套间？
只是我们带套间的卧室以及楼下的卧室。
Timsterz。写道...
你需要检查一下你的保险，是否允许你出租房间？
没想到。我们的保险是通过分层进行的，我会检查一下。
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.Omega。写道...
我们的保险是通过分层保险进行的，我会检查一下。
分层保险仅涵盖建筑物。
当然，您也有您的保险自有财物保险？这也将涵盖您的公共责任（访客事故等）
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进行大学学生安置怎么样？他们在那里停留一段时间然后继续前进。我们通过一家机构做到了这一点。
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.Omega。写道...
不想陷入水费、煤气费和电费飙升的情况，因为有人不考虑水和电的公平惯例。
你认为你邀请到你家的人会如何吃饭和娱乐？
我喜欢奥德丽娜对大学生的想法，但这更像是邀请几个人成为你家庭的一部分。或者，如果效果良好，甚至是您大家庭的一部分。
您将共享您的冰箱、厨房和起居空间。你们都需要一起摇滚，否则事情会变得可怕。
您提议邀请分享您的房子的人（我不确定他们会是房客）也会同样渴望拥有自己的私人空间像你一样受到保护。然而，您需要确保他们没有滥用您为可接受的事情设定的任何规则（例如，不得在卧室做饭）
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如果还有 2 个人，那就这样做您还有空间容纳 2 辆车吗？
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这里有一些危险信号。当您邀请其他人加入您的家庭时，您的房子也成为他们的房子。房屋共享只有在每个人都处于公平竞争环境时才有效——这意味着关于家具、噪音派对等的决定成为每个人的事。将他们视为您选择的家庭。
如果您尝试寻找安静且待在自己房间里的人，您很可能会遇到不善社交、无法信任的怪人。理想的室友类型是那些非常外向的人，他们经常参加屋外的社交聚会，而你却看不到他们。
我正在考虑的是在所有卧室门上安装钥匙锁，当我们离开时，我们不想离开我们的个人区域向其他人开放。
也许可以，但会发出一个非常负面的信息，即您不信任您的室友。
以前从未在合租屋中听说过这种情况。
同时考虑为每个室友签订某种租赁协议，我们在新南威尔士州，我们是否只使用公平交易部的表格？
不，你绝对不想签署租赁协议。使用来自 flatmates.com 的普通法室友协议，该协议为双方提供了更大的灵活性。
即使有了此协议，您仍然需要向 Fair Trading 提交保证金。
是吗？通常是分摊水电费吗？
绝对是这样。您应该创建一个 Splitwise，并将所有账单放入其中，包括作为证据的 PDF。您还需要向您的新室友开放，挑战您选择的提供商，因此请确保您积极货比三家，并能证明您使用的是最便宜的计划。
一旦我们一切就绪，我们将可能会使用 Flatmates 网站来寻找可能的租户来出租房间。
您也可以使用 Facebook。您可以使用社交媒体来审查人员，例如insta 帖子/关注者/关注者以及他们所属的社区组织（Google 搜索）。确实没有必要审查室友的财务状况，因为如果他们停止付款，您会立即知道。
在采访他们时，预先询问他们：
- 清洁标准
- 他们多久做饭一次
- 他们招待客人的频率
- 每周有多少个晚上出去
并回答您提出的所有问题。
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拥有自己的公寓比夫妻合租更好。很奇怪的想法。如果您无力承担抵押贷款，那么就卖掉房屋，转向您可以负担得起的房屋并减少债务。
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分摊账单是一个可怕的主意。
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分摊账单是一个可怕的主意。 p>
根据我的经验，这总是会导致问题。特别是因为很难公平地分割它。
这是你的整个地方，你只租了其中的一小部分，所以不能真正均匀地分割它。
我会建议反对它，只是收取更多的租金，但是包含账单。
有一定的规则
卧室内不得使用立式加热器或空调。如果他们想用额外的 5 美元就可以了。
但你必须预料到，如果他们想洗 1 小时的澡，那是他们的权利。
而且，他们的卧室在出租时就不再是他们的地方了。你的。他们可以移动家具，可以保持家具不整洁，只要不损坏房间或房子的其他部分即可。
您曾经合租过房子吗？因为如果不是，您可能会感到震惊！
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.Omega。写道...
出租我们联排别墅中的两个房间来帮助支付抵押贷款
如果抵押贷款还款是问题...
只需租用整个联排别墅...你应该得到不错的租金。找到一个非常便宜的租金，或者搬回父母/姻亲那里住，直到您可以重新偿还还款。
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这篇文章已编辑
I我在我的两居室公寓里这样做了一段时间。抵押贷款本身就相当严重，但是当有人支付大约一半时，我突然觉得自己并不比住在合租房屋更糟糕。
我没有做任何租赁或书面的东西。他每周只付给我工资，还有两周的钥匙押金。如果有人想要书面形式的东西，我会确保它是许可协议，而不是租赁协议。这意味着你拥有更多电源，但仍然说明其费用中包含哪些内容（例如可用的电器、对清洁的期望等）
我设定的价格包括账单，因此没有关于谁使用加热器或淋浴太多了。这个地方隔热良好，因此不需要加热或冷却。我很高兴能够自动支付账单，而不用担心试图从某人那里收回 75.64 美元或检查谁支付了什么。对于很多账单来说，连接费无论如何都是一个主要组成部分，所以除非有人开始 24/7 运行空间加热器，否则你不会因为额外的人而大幅增加账单。
我选择了一位国际人士因为他们不太可能是吸毒的游手好闲者或其他怪人——他们来这里是为了工作、学习和生活，并且有点担心如果他们因任何事情被举报而出现签证问题。
我的房客几乎不在家，当他在家的时候，他就安静地学习或做饭（而且他打扫得也很好）。
使用FB市场做广告，如果价格合理公道，你就会得到这样的有很多申请者可供选择，您可以立即过滤掉您不想要的申请者，例如来自某些因卫生条件差而闻名的国家的申请者，或者听起来不“适合”您家的申请者。
做好准备，它不再是“你的”房子，你必须接受它。有时你不能做饭，因为它们就是。有时他们会有朋友过来，而你宁愿保持沉默。但你会处理它，因为这是你所做的权衡。
从一个人开始，如果一切进展顺利，几个月后再找另一个人。
简单的方法不过，你的抵押贷款至少还清了一半，当我有时间找到新租户时，我会再做一次。来自其他国家的人唯一的问题是他们很快就需要离开。
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