O.P.
嗨，我 40 年前买了我的房子，当时我就知道房子遭到了未经授权的改动。我从来没有费心去检查房子，也没有询问许可证。搬进来后不久，我还进行了一些未经授权的改造。我雇用的建筑商说不用担心许可证，因为无论如何没人能看到内部。但现在我发现自己陷入困境，我该怎么做一些更多的改变，但如果我申请许可证，他们会看到旧的改变。我听说过 7 年规则，我认为这意味着 7 年以上完成的工作不需要许可证，还有另一个 7 年规则规定，如果理事会发现未经授权的工作，他们将给你 7 年时间来纠正任何问题不符合规定，不知道什么是真的。还听说罚款 80,000 美元。也许我会让熟睡的狗撒谎。
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halbut 写道...
也许我会让睡狗撒谎。
多年来，议会以外的任何人都会知道这件事...室内变化的影响有限...
未经授权的工作他们将判处您 7 年徒刑纠正任何不合规的事情
一切都取决于议会和检查过程......但我认为7年的协议是为了建筑许可证和建筑过程中的任何东西......
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请给我们更多信息，说明您现在计划进行哪些改变，以及 40 年前做了什么。
很有可能新的许可证可以在其他委员会从未发现旧的变更的情况下完成。
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halbut 写道...
The我雇用的建筑商说不用担心许可证，因为无论如何都没有人能看到内部。
不是我亲自雇用的那种建筑商，但是....
但是如果我申请许可证，他们将看到旧的改动。
...不一定，在我看来可能不太可能。如今，此类工程的建筑许可证审批是由私人测量员完成的，他们很少检查现场。这都是“书面批准”……建筑商将计划提交给建筑商（通常）认识并定期使用的测量员。测量员检查计划，如果满意则颁发所需的许可证。地方议会不参与其中，因为他们更关心大型项目+规划决策。
我听说过 7 年规则，我认为这意味着 7 年多前完成的工作不会不需要许可证，
这是一个都市神话。任何需要许可证的工作都应该有许可证......期限，但我保证墨尔本（和其他地方）的房屋正在进行大量工作，这些房屋应该有许可证但没有。 “7 年”的说法来自这样一个事实，即房屋销售的强制性第 32 条声明要求卖方在声明日期之前的 7 年内申报建筑物上的任何已知工程
并且另一条 7 年规则规定，如果委员会发现未经授权的工作，他们将给你 7 年时间来纠正任何不合规的情况，不知道真相是什么。还听说有 80,000 美元的罚款。
没有。它的运作方式是这样的......如果市政府意识到不合规工程严重到足以保证其实施，他们（MBS）将向业主发出建筑令，指定所需的整改工程和时间段必须按此完成它们。在某些情况下（建筑物被认为不安全），市议会可以命令腾出建筑物直至工程完成，但这种情况非常罕见。在此期限结束时，理事会将要求其官员进行实地检查，以确定工程已完成。如果工作完成，他们会很高兴，建筑令就会被撤销，但也可能最终告上法庭。
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O.P.
Bigreader 写道...
议会从未见过旧的改动
可以说...当检查员拿着计划沿着我的车道走时，他会注意到改动。
但是当我更换树桩时，检查员需要进来，他一定是睁一只眼闭一只眼，因为还没有听到任何消息，那是大约 8 年前的事了。我也更换了屋顶上的锡，不确定检查员是否参与其中。
破坏写入...
7 年协议是建筑许可证
80,000美元的罚款是否适用于建造整栋房子。
我想我是在问被发现的后果是什么以及在这种情况下有什么追索权.
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如果所有改建都是内部的，并且不涉及承重墙，则不需要许可证。
如果您提交新计划，他们将显示当前已经存在的内容以及建议的更改。
这就是他们将要考虑的内容。
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O.P.
lambs 写道...
...建造者提交计划给建筑商（通常）认识并定期使用的测量员。
谢谢 Lambs，这是重要的信息...
建筑商决定是否需要许可证，还是打电话给他的测量员来决定。
建造者是否需要成为经过认证的技工...
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Hefeweizen 写道...
承重墙
谢谢Hefeweizen，
我很遗憾地说，是的，它确实涉及承重墙，但我相信这是按照代码完成的，建筑商甚至说...... “你让它变得更强了”。
提交新计划
因此，如果拟议的改建需要许可证，则这些计划包含在原始房屋计划中。
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我认识的一个人住在一栋单层房子里，他的父亲未经许可在楼上加了一个扩建部分。二十年后，他们收到了议会的敲门。房主说那里已经安全了二十年了，房子也安全了，我不会拆掉扩建部分。
议会最终没有采取任何行动。
（这是关于40年前可能不一样了）
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黄鸟写道...
房主说去过那里很安全二十年了，房子很安全
谢谢黄鸟，放心了，我的改造已经35年了，没有一丝动静。
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halbut 写道...
我想我是在问被发现的后果是什么
最坏的情况，你需要删除未经批准的变更（例如拆除并纠正以恢复原状）。不过，在这种情况下，可能性极小（几乎永远不会发生）。
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这篇文章已编辑
提交新计划
所以，如果拟议的改建需要许可证，这些计划包含在原始的房屋计划中。
原始的房屋计划不涉及，唯一提交的计划是当前的计划和建议的计划。即之前和之后。
大多数议会不再有原来的计划可供参考，而且太忙而无暇打扰。
需要在提供的计划上有一个明显的“不”字样，让他们查询它.
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O.P.
塞隆写道...
拆除并纠正
谢谢塞隆，我可以处理，但是把它改回兔子窝真是太可惜了...
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halbut 写道...
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halbut 写道...
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嗨，我 40 年前买了我的房子，当时我就知道房子被未经授权的改造了。我从来没有费心去检查房子，也没有询问许可证。我搬进来后不久还进行了一些未经授权的改动。
所以你所说的改动发生在1980年代或者之前？我认为你没什么担心，而且议会很可能没有关于房子建造时的情况的记录。那么他们怎么知道什么是原创的，什么是修改的呢？
我从事规划工作，大多数议会都在努力保持 2000 年代初期的良好记录，更不用说在那之前了。
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thatsgoodsquish 写道。 ..
那么你所说的交替发生在 20 世纪 80 年代或之前？我认为你没什么担心，而且议会很可能没有关于房子建造时的情况的记录。那么他们怎么知道什么是原创的，什么是修改的？
完全正确！
当你起草新设计时，请工程师检查并确认将要发生的事情建造或留在原地在结构上是合理的，不必担心议会会挖掘一些旧计划并检查是否有任何改变。他们不会。
如果被问到，就说一直都是这样。
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议会甚至可以保留批准多长时间？ 60 年前的记录保存情况如何？与今天相比，有些东西可能甚至不需要批准。
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O.P.
john24k 写道...
如果询问只是说一直都是这样。
谢谢约翰，这将是我对任何问题的最初回答，现在我坚持下去。
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这篇文章已被编辑
议会费心（甚至能够）在 40 年后找到存档文件和房屋平面图的可能性很小。
不要参与理事会，使用私人认证机构来批准并签署您提议的开发项目。要求/付费请认证机构就您的项目需求提供意见。他们会让您了解任何需要纠正的合规性或任何需要提交给理事会的设计或工程。如果过去的工作是专业完成的，那么应该不会引起任何问题。
不要自愿提供不必要的信息，即不要提出您知道（或怀疑）的事实ct) 事情是在未经批准或适当设计的情况下完成的。
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O.P.
Dreyfus27 写道...
使用私人验证者
谢谢，我担心他们可能有义务通知议会...
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议会不会关心是否内部房子变了。
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