O.P.
嗨，
我已签署合同并支付了 0.25% 的首期定金，在悉尼购买一套公寓，我们的产权转让师已协商了 10 个工作日的冷静期，该冷静期将于今年结束周五COB。不幸的是，供应商没有在销售合同中包含正确的分层管理详细信息（分层管理已更改），因此我们需要一段时间才能整理分层报告，并且要到周一/周二才能提供。除此之外，建筑检查进展顺利，我获得了最终的贷款批准。我需要在冷静期之前支付剩余的5%押金。我有几个关于剩余 5% 定金的问题。
1.如果我在最后一刻（例如周五）进行电子转帐，我将进行 5% 押金的电子转帐，并且我可以通过事后向房地产发送转帐屏幕截图来证明我已付款。这样还可以吗？由于我的银行账户与房地产信托账户不是同一个银行账户，这意味着他们可能要到下周一左右才能收到钱，而这已经超出了冷静期的最后期限。
2.我的产权转让师确实说过，最坏的情况是，我们可以要求再次延长冷静期，因为供应商没有提供正确的分层管理详细信息，这导致我们访问分层报告的时间严重延迟。这是对供应商律师的合理要求吗？
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提前几天转移象征性金额以确保付款顺利进行，首次付款通常很慢。< /p>
不要等到最后一刻才进行转账或协商延期。
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如果您想在周五进行转账，请使用银行支票。
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lovemylaces 写道...
这是对供应商律师的合理要求吗？
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这是一个非常合理的要求。在没有看到分层报告的情况下就锁定自己购买一个单位是鲁莽的。分层报告将为您提供重要信息，例如是否计划进行任何高成本的维护或维修工作。你最不想发生的事情就是买下它，然后被征收一大笔特别税。
但是你的律师怎么说？
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lovemylaces 写道...
要求再次延期
现在就这样做，而不是等到当前的冷静期过去。您可能有“保留押金”，但另一个买家可以用全额押金介入并“gazump”您。卖方不必接受任何报价或押金（正如我去年不幸发现的那样，当时一个狡猾的代理人和一个有问题的分层经理延迟了报告）。从长远来看，这对我来说很有效，因为我花不多的钱就获得了更好的房产。
如果您确定了该房产，请不要拖延，因为事情可能会出错。
评论
我建议与您的律师交谈并找出最佳解决方案< /p>
评论
O.P.
2UP 写道...
在几天前转移象征性金额以确保付款顺利进行，首次付款通常很慢。
不要等到最后一刻才进行转移或协商延期。
是的，这不是第一次转移到该房地产信托帐户，我不久前将前 0.25% 转入该帐户。
我正在祈祷周一收到的分层报告，以便我可以在周二或最近周三中午做出最终决定，否则我需要和我的房产转让师一起要求延期……之前房地产人员确实对我说过，即使我周五下午5点转账，只要我有银行转账的截图就可以了，但又是他的话。
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