澳洲后院的邻居来我家要求地役权，并说是议会要求的

在澳大利亚房产房屋



我的天哪。新南威尔士州后院的邻居想要盖一栋房子。 Rezone原本是别墅，现在需要建6栋别墅，4栋单层，2栋双层。他家的房子前面高，后面低。委员会说他需要对我的房子或我家旁边的两个邻居建立地役权。快来把我们街道上的水清除掉吧。邻居给的地役权图是从我家一侧步行50米到边境。在这种情况下我有什么选择。我说不之后他可以起诉我吗？ 。 。未来法院会强制执行吗？

如果不清楚，请教各位大神，我会解答的。 。 。

谢谢

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你可以说不

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不不不
地役权在你家，以后不能在上面盖房子

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回复邻居，我给你一套两层楼的房子，不然就让他走吧，

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50米？可以，但是先给我五十万。

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如果是谈判，我就收你钱，如果你是骗子，你就收十倍的钱！

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REZONE？房子卖了，搬进去吧！

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lz发财了。

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如果他愿意，他可以起诉你，法官可能会判他胜诉。所以你可以想想你能接受多少钱，看看是否有双赢的可能。

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首先需要一张方案图。

最好通过协商找到解决方案，以实现双赢。无非就是双方利益的平衡。

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无论真假，法官判定他获胜。 。 。法官都是哑巴。 。 。

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这是邻居发展所需要的

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你可以说不。然后协商价格。如果您对价格不满意，也可以不同意。你的邻居会起诉你。法庭肯定会判他们胜诉。但他们会花费大量的时间和精力在诉讼上。影响启动时间。大多数人不想上法庭。所以愿意付出更少的麻烦。只要你的价格不是太离谱。
最终，您必须同意地役权。这只是你能拿到多少钱和花多少时间的区别
当然他们也会联系其他邻居。也许他们收到钱后就同意了，你也没有什么问题。

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恭喜

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因为有些地方鼓励开发，支持地役权。但你得付出代价

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这不是偷钱吗？你自己规划一个项目，说我要把地役权放到开发商这边，看他怎么做

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土地是你的，你当然可以说No。这种情况一般都是要给你补偿的，不是平均的一半，没必要商量

纠正一下楼主，只要土地足够大，建联排别墅就不需要rezone。

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我只是不想给予地役权。 。 。看来我得和其他邻居聊一聊了，希望他们给个好评

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哦哦，这不是重新分区。更大了。

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下面同学解释说，如果土地足够大，可以建几栋别墅，不用重新分区。它似乎不是我误解的重新分区。

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他想从我家边界的围栏走开，但不影响房子的建造。但我也不想。 。我首先想说不。 。 。

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看来他们是想商量一下。建筑商购买的土地应予以覆盖。但我不想让他走。 。 。我怕他以后起诉我，我不但赔了钱还要给他。 。 。

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我再问一下，如果我们三人不同意，他会起诉三人吗？或者选择其中之一进行起诉。 。 。

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哈哈，这是个好主意。 。 。 。 yy

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为什么我觉得很麻烦？ 。 。我担心如果我说不，他会起诉我，但法官会做出判决，我会失去所有的钱。 。 。

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平均一半是多少。 。 。

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我不想给他五十万。 。 。好麻烦

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欺负你是中国人？就去你那儿吗？
叫他滚开；或者告诉他挥舞一张价值一套别墅的支票，我就闭嘴了。

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连50w都不给，LZ的头就被淹了。你要奋斗到年轻才拥有50W;

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不能说他们欺负我。找到后，我又去找另外两个邻居。就是说，建筑商想要盖一栋房子，然后把它卖掉换钱。但我对割让土地不感兴趣。
需要人身攻击吗？我对割让土地不感兴趣。

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学习。

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3家公司都不给的几率有多低？
你不在乎钱，普通人在乎。 。

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你说得对，如果有地下管道的话，土地的价值会直接大幅贬值，而且重建或者开发也会受到很多限制。

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当然我不同意，如果他有能力提起诉讼的话，到时候无论如何都会强制执行。不反抗就无法投降。

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房子贬值了70万。

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他能建泵站，不用经过你家

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咱们拖着再说吧慢慢地
你有节奏
来吧，发财了

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这钱需要交税吗？

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“走栅栏”还不错……

它可以是你的“未来”车道......

反正先给我50万美元。

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太复杂了

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你不用给，然后他告你，他一定赢。就这样，他浪费了时间，而你却没有钱接受。

如果你没有做过任何开发，请不要参与评论。

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你不必给，然后他会起诉你，他一定会赢。就这样，他浪费了时间，而你却没有钱接受。

如果你没有做过开发，请不要参与评论。

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有钱就得先有钱~~地役权影响不大，看图纸。

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如果三个公司都不给，他是要一起起诉还是只起诉一家人？

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不会像楼上说的那样，他做了一个水泵，然后抽到自己的街道上吗？你一定要走在我的街道上吗？新南威尔士州莱德议会的


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我也是这么想。但理事会的信中并未包含这一选项。让他去这三户人家索要地役权。

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泵肯定是不可能的。如果可以的话，他就直接制作Pump。现在...�议会不太喜欢 Pump

不信你去council问问，你说要Pump，我一定给你回电话

我在 Pump 所在的同一条街上见过隔壁的 DA，但我现在不能询问市政府。为什么就在隔壁？理事会表示迫于政治压力

要能够达到议会政治压力的水平，你可以尝试

此外，莱德议会也以难以对付而闻名。玉湖已经够厉害了。不是被莱德议会打压了吗

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专家。 。 。给你发私信了

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上面说的没错，不要误导没做过开发的人。这个去法院肯定会判给地役权，这是法律要求的。而且，如果房东乱抬价，导致被告上法庭，房东很可能还要支付对方的律师费。 （这个是有案例的，你可以google一下）。一般情况下，法院对地役权所需的土地估价后是支持的，然后再打折，因为土地还是你的。您可以要求地役权后增加他的土地的价值。
我有一个朋友，米兰达，她也有同样的情况。我陪他去吉洛律师那里咨询。开发商给了他7万元，律师劝他不要上法庭，不然到了就没有那么多了。

事实上，这取决于地役权的设计。一般来说，议会有要求距离围栏900米。如果他们的地役权靠近你的围栏，问题也不算太大，不会影响你以后的发展。


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我在另外一个帖子里看到，好像挂牌价真的是50万。 。 。那个人的电话连接到一个部分。 。我家距离酒店有50米。 。 。


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在没有用尽其他选择之前，法官为何要判定房东败诉？

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50万？你想多了！十分之一就差不多了

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50万我不会同意。 。 。更不用说十分之一了。 。 。


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是的。如果理事会不同意其他选择，他可以不起诉理事会吗？ 。 。

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嗯，这件事让人心烦意乱，50万恐怕有点悬了。几年前，这个案子要25万，但是法院只支持了5万，还得承担对方的律师费，因为法院觉得是因为你不合作。 ，刚到法庭。不过这也是几年前的事了，现在估计也就十万出头了。
这个地役权的作用确实不大，一根管子也没多粗，如果你沿着你的栅栏走，它应该和莱德议会的最小退缩几乎一样，而且不会影响你在这个地区建造的任何房子。未来。协商还是主要的，其他邻居也同意最好，省事。

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我想如果你不是最方便修建地役权的邻居，我想你可以拒绝。但如果是的话，你也没有权利拒绝。刚google了一下，开发商开价5w，邻居要25w，结果闹到法院，法院只给了他2w，邻居还得付律师费。我个人也觉得这个规定太废话了。因为地役权带来的损失绝对不仅仅是3，5w，而是至少20w。但我觉得政府必须支持商人，没有办法。

网上链接如下：

什么时候可以拒绝邻居对你房产的地役权要求？

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我记得几个月前LZ遇到了一个坏邻居，我不知道发生了什么
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好像还没更新
嗯，好久没见到那位同学了

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学习了

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感谢您的信息。我看了，实在是太搞笑了。但这起案件是2014年的事了，天知道Syd的房产这几年发生了哪些变化。

主要原因是我也在申请DA，同样是拆解重建。我的 DA 也快要获得批准了。他提出的地役权是在我的土地一侧，我的一侧是房屋1.5米的侧退。会有影响吗？

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如果它不在地基旁边，则没有效果。水管不深也没关系

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它一定在地基旁边，沿着我的整个地块的两侧。那么我那边的房子距离栅栏有1.5米。 。 。

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不用送人，然后上法庭，一两年后，就成了免费礼物了。

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您要建造复式住宅还是联排别墅？ Ryde 的复式住宅不需要地役权。

1.5m就够了，1m左右的宽度是为了埋管。详情请咨询您的设计师。

你要钱就拿吧，反正你得给。

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作为开发商，你肯定不想等2年，所以利息就够成本了。所以，开发商肯定会尽快给你官，不会白要这个地役权。此外，如果发生诉讼，开发商胜诉的机会也很大。有相关的法律法规，获胜只是时间问题。败诉方会交审讯费，但是LZ别忘了，你还要交自己的律师费（地球人都知道律师费不会少），而且确实是白付的。

所以，我之前的意思是，通过谈判来实现自己利益的最大化是最理想的。

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我自己盖了一栋普通的二层房子。

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LZ也想推荐一下�重建，当然是用钱。因为你盖了新房子之后，短期内就不会再发展了。

但是LZ新建的房子的雨水管会和这个地役权发生冲突。这可以协商，开发商会为您提供。最好不要先让他们做地役权，然后你的雨水管就埋在地役权里，可能会引起不必要的纠纷。

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我只能希望邻居们也能这样给他。 。 。 。

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我的雨水管会发生冲突吗？我正在寻找 metricon 来建造一座房子。 。 。 M愿意和他合作做烟斗吗？可能不会。 。 。项目之家会太麻烦。 。 。

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折腾了半天，找到了一套各方面都很满意的自住房，需要拆掉重建。 。 。现在被迫释放地役权，我想我需要说再见了。 。 。

我想，这个地役权以后一旦卖掉，损失就不止一点点了。 。 。

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您正在出售新房，因此影响应该不大。

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如果你确实需要钱，在和后面的开发商协商做地役权管道的时候，你应该先把管道埋在这边给你。 Meriton不用做，他们还不愿意做吗？

呵呵……等你开始盖房子的时候，你就知道从天上掉下来的“首付”的好处了。除非你印钱。钱不是问题

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看来它不能用作车道，因为如果地役权需要修复，就必须挖。如果你改变它，挖掘的损失将是你的。车道也需要10k。

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这取决于你付多少钱。从2e开始，复式购买地役权从200k起。现在建别墅需要足够的诚意

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这三家公司表示，合并后也将以别墅开发的形式进行。法庭不会判决。



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似乎只有新南威尔士州才有这种私人权力来获取地役权法
1919 年产权转让法 - 第 88K 条

法院设立地役权的权力
88K 法院创建地役权的权力

(1) 如果地役权对于有效使用或开发受益于地役权的其他土地而言是合理必要的，法院可以下令对土地征收地役权。
(2) 仅当法院确信以下情况时，才可发出此类命令：
(a) 使用享有地役权的土地不会与公共利益相抵触，并且
(b) 地役权负担的土地所有者以及在该土地上拥有不动产或权益的其他人，并通过在契约总登记册或根据 1900 年《不动产法》保存的登记册中登记的文书证明，可以对于因征收地役权而产生的任何损失或其他不利条件得到充分补偿，并且
(c) 申请人已为获得地役权或具有同等效力的地役权的命令做出了所有合理的尝试，但未成功。
(3) 法院应在命令中具体说明地役权的性质和条款以及第 88 (1) (a)-(d) 条中提及的适当细节，并通过参考以下内容来确定其地点：已经或能够根据第 23 部分第 3 部分注册或记录的计划。条款可能会限制地役权适用的时间。
（四）法院应当在命令中规定申请人向指定的人支付法院认为适当的赔偿，除非法院因案件情况特殊而决定不予赔偿。
(5) 诉讼费用由申请人支付，除非法院有相反命令。
(6) 这种地役权可以是：
(a) 由拥有土地权益的土地所有者释放，或
(b) 由享有该土地利益的土地所有者与当时对该土地负有责任的人之间签订的契约进行修改，或者（对于根据 1900 年《不动产法》规定的土地）按照该法案批准的形式进行交易，使修改生效。
(7) 根据本条征收的地役权、此类地役权的释放或通过契约或交易对此类地役权的任何修改生效：
(a) 如果负担的土地是根据 1900 年《不动产法》规定的，则当总登记官以根据该法批准的形式登记交易时，应规定地役权或释放或修改的详细信息，并在根据总书记官长认为适当的法案保存的登记册，或
(b) 在任何其他情况下，当征收地役权的命令或解除或修改契约的记录在契约总登记册中登记时。
(8) 根据本条征收的地役权具有效力（就本法和 1900 年不动产法而言），就像它包含在契约中一样。
(9) 这里面什么都没有s 条防止法院根据第 89 条废除或修改此类地役权。

房东拿 EASement ARE/TOTAL AREA X LAND VALUE X 0.5 基本上补偿可以估算接近十。一般来说，这就像在这个价格上加上一个系数，除非房东能证明这个地役权会降低未来的发展潜力

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好，谢谢。

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地役权同样的事情，我不同意，2013年我后院的邻居正式发来律师函，要求律师要求帮他画图的公司要求康太太说出来。律师发来一堆恐吓信，一开始把我吓个半死。我们吵架的邻居不同意，后院的邻居还让他的律师挨家挨户发律师信，威胁要招惹我们一家人。后来我们一起请了律师，终于停了。

现在我家那排需要重新分区，正好到了我家后院。还好当时没有给地役权，不然开发商也不会看不起我们这块地，不然我就回去求他处理地役权了。

看到这个帖子，非常感谢那些给我出主意、介绍律师的人。

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问你的邻居是否在乞讨食物

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谁能解释一下为什么你必须借用地役权，后院邻居的废水被排放到那里，为什么不能沿着之前的排水线

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排水到草底土

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因为他家前高后低。自然引力不能到前面。 。 。

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以前处理一栋房子可能很容易，但现在我们要盖六栋房子。 。 。处理不了

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是的，虽然我的家人没有希望重新分区，但我也不想要地役权。当你们共同聘请律师时，他为何停下来？你没有继续做下去吗？你的邻居是一个个人应用程序，对吗？我家后院花高价买下了这块地。 。 。我想很有可能会讲出结局。 。 。

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其实我觉得50万并不算多。如果我可以拒绝并且不被强制执行，我就不要50万的地役权。为什么。

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说做别墅不做可以吗？因为实在是不可能

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我刚刚算了一下，结果太少了。 。 。恭喜

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澳洲当地人白痴很多，别听他们的。让他自己想办法吧。理事会需要让理事会自己给你解释，让理事会拿出法律依据。

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我终于看到了一个比较正常的想法。我的理解是，有地役权的房子。毫无价值。为什么楼上那么多人说必须同意呢？如果你不同意，你会被指控吗？真实的？

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你的土地没有地役权，如果你同意了，以后就一文不值了，你能问他要市场价值的差价吗？如果不是，为什么一定要同意呢？我实在想不通，不合逻辑...

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哪有这回事。 Woodland 诉曼利市议会 [2003] NSWSC 392。开发商败诉。只要有其他方式（例如抽水系统），法院就不会授予地役权。

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法院可以强制执行。

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都是套路，以后再说吧。

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不，我们已经在后院摆弄了几年，但他们停止了。

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让我告诉你我和我朋友的同样经历。
我的朋友在 KILLARA，我在 2E。

我的朋友几年来一直受到邻居的威胁，精神崩溃，卖掉房子走了。但那几年，他只是到处抱怨，希望天上掉馅饼，希望有人出来帮忙解决问题，连联系康太太也只是一个会说普通英语的年轻人来翻译。 。 。

我在2E，从2008年到2013年，我正式讲崩溃。原来我也是一个什么都不懂的善良之人。白人身后的邻居要求使用地役权。一毛钱也不敢要，而且态度非常傲慢。我拿了一张纸，请我们签字。最后，我被他的态度激怒了。然后我就开始谈钱，从5000到15000，然后他就不理我了，还去打扰我左右邻居，他们也是白人，直接拒绝了。然后左右邻居都来找我谈，我一定不同意，还给我解释了，我才知道地役权是这么恶心的东西。

还有一件事对我来说不太好，就是一家绘图公司的人求我丈夫让他去我家后院测量，但我拒绝了。老公说这个人太可怜了，是老板强迫他完成工作的。我以为既然我没有给后院的邻居办理地役权，就不需要任何联系，但那人一再向我丈夫保证，这与地役权无关。老公同意了，我气了好几天。因为我一直和后院的邻居接触，所以我丈夫并不知道他们在这个过程中走得太远了。

做测量的时候，左右邻居都对我们很生气，认为我背叛了他们，想要办地役权，所以当时我的心理压力很大。

测量完成后，孙子直接画了图，然后拿着图给康老太太申请。他说只有我家人同意让他测量，康太太必须同意。当我收到康妈妈的同意书时，我也崩溃了。

我会再次找到你老师，我写信给康妈妈解释，但是康妈妈的同意书已经发出了，所以我只能再补一封信，要求孙子必须得到我们的同意书签名。

原本是几家公司联合起来的压力现在全部压在了我们的肩上，我彻底傻眼了。

那些年，对方律师、测量公司、后院孙子……轮流威胁我。又好像楼上几个人威胁法院可以强制，康太太可以强制，警察可以强制……。
我没理会，直接发了一封律师信回去。他们散布谣言说我同意接受他们的 20,000 美元签名，而其他邻居之一也同意接受他们的 15,000 美元。

于是我踏上了一切与律师商量的旅程，但其实律师并不贵。他们帮我写了几封律师信，告诉我以后怎么处理，让人心里踏实。几次之后，与对方的联系就中断了，现在我们的陆地重修也终于结束了。庆幸的是，当时情况并没有缓解。

摘要：你必须保护自己的家园。既然是法治国家，就用法律来保护自己，不要听从别人的建议。如果你买的房子以后为了公共利益会有所缓解，买房的时候律师会看文件告诉你。但开发商或邻居只是想要地役权，那是另一回事，他们的律师也会教他们如何欺骗你，你需要知道如何区分和保护自己。

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学习了，感谢分享

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感谢分享

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恶心

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好的。让我告诉你我的经历。投资房，与邻居合墙，前面还有一间。后院的邻居是大地的破房子，可以建公寓。首先，潜在买家，开发商或建筑商，来愚弄他，并出价数千美元。我检查了议会文件并决定不理他。一年半后，卖房子的经纪人又来了。他还撒谎，说议会会强制这样做，我和我的邻居让他们离开。现在基本都冻结了，他们拿不到我们的同意来管理我们的土地，也卖不了。

所以，让他们走吧。这是一个自我保护的社会。没办法，打车，出去吃饭，大家都很有礼貌，文明礼貌，显得有素质。但有些是核心利益；你的就业、饭碗、房产，都不欢迎你。

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谢谢分享，我的等级太低，无法加分，非常感谢！我的初衷是，无论给多少钱，我都不想给地役权。好不容易找到一个各方面都满意的居住地后，就要拆掉重建。你知道这发生在它建成之前。 。 。

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嗯，我明白了。感谢您分享您的体验！看来和邻居结成统一战线很重要啊！

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我很郁闷，因为有人说法院可以强制执行，否则我当然会直接拒绝

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如果真这么算的话，那就告我吧，我不介意钱。开发商的官司拖了两年，他的贷款利息更是数倍。 。 。

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你说得对，坚定点，有能力就告我吧。 。 。

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2E改区了？是埃平的吗？如果您重新划分后院的邻居，也重新划分它！他应该感谢你没有评论地役权



他还没有，就到我家后院

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其实他可以告环保法，而且他可以赢。问题是，简单案件需要花费的律师费从5万到10万不等，非简单案件则需要数十万。

那么问题来了，你必须同意对方吗？没有必要，因为对方会花费大量的金钱和时间来起诉，所以如果只是沿着边境，那些愿意向对方减免的人可以协商一个价格。

与房东案不同的是，对方对应了好几个邻居，那么需要起诉所有邻居吗？但当最终决定做出时，地役权应该放在哪一个邻居身上呢？这个问题比较复杂，需要多花好几倍的律师费，所以对方肯定不会通过环境法来告你，因为胜诉的机会不确定，而且成本很高。

如果是我，我可能会考虑一个很高的价格，比如50万元，一米1万元。为什么？因为房东说要拆掉重建，而边退本来需要1.5m，我给了他一米地役权，完全不会影响大楼。有了这五十万，我的房子就可以盖起来了，这不是两全其美吗？

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很明显，议会没有做正确的事，因为无论如何都需要业主的同意。小到砍伐邻居夺走的一棵树，大到地役权。根据申请人的片面言论就释放申请人是绝对不正确的。原则上可以起诉理事会

来自邻居的压力，其实可以通过开会来解决。如果你公开地说你是被设计的，那就没有问题。一切都取决于签名。没有签名，对方诽谤造谣是没有用的。

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呵呵，这样的情况还是比较少的。一般背靠背都会一起rezone，所以有时候过马路就是不同的zone，而且会出现很多马路的情况。例如奇数为高密度，双数为中低密度

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你是对的。但首先，我认为他不会支付50万。第二，我确实千辛万苦找到了合适的自住房，每个周末都看房。经过我自己的建筑商一年的努力，DA 即将获得批准。我自己也投入了很多精力，更不用说无数次的家庭会议了。 。 。又累又不喜欢，我就想赶紧盖房子。 。 。停啊停，停在我满意的地方，停在我满意的房子里。 。 。只是我没有这样的生活。 。 。

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这种情况一定是负三元组

不不不废话

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我刚刚向康太太宣称我被陷害了，但整个过程却充满了愤怒和无奈。还好我没有高血压、心脏病，不然还不够死。
那些年，我看到了关于这件事的所有谎言。

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通过经验成长。 。 。

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正如我在帖子中所说，第二个不会受到影响，因为你需要在边界1米之内有一个退缩，也就是说，你的建筑面积不会受到影响。而且建造地役权的费用是由对方承担，然后恢复的，所以你的第二点不是问题

问题是第一个对吗？其实不是，你可以问一下价格，让对方知道你的底线和你的要求。如果对方不能提供那么多，好吧，那就别打扰我了，去找其他邻居吧

一般来说，对方只是Townhouses别墅开发，除非是大型社区或者Apartment开发，一般人都买不起50万。


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我再教你一点，50万只是赔偿，你还需要找律师，协议规定对方也需要承担你的律师费，而且对方需要你的同意才能派人进去管道测量和设计时的现场，不要求规定时间。任何机械和设备对您的土地造成的损害都是允许的。施工期间，您需要出具施工方执业证书，并在施工结束后恢复对您土地的影响。所有这些费用均由另一方承担。换句话说，你只是拿了钱

如果在这样的条件下打开，对方肯定知道你咨询过专业人士，平均每套费用就要增加8万到9万，对方肯定不会这么做

评论< BR>
我明白你在说什么。第二不影响房子。 。 。但影响我的心情。 。 。为了以后不用担心，找了那么多房子，找到了一间地下干净、各方面都满意的。他开出的五十万我并不想答应，我只是不想被强制，更何况我觉得自己承担不起。 。 。

我现在感觉到了。 。你会玷污我的土地。 。 。然后你就买了我的。当然要价应该足够了。之后，我就会离开悲伤的地方，开始寻找别的东西，重新踏上看房子的旅程。 。 。
感谢您的建议。

你觉得我应该直接跟他沟通还是先跟邻居沟通看看情况？


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Easement不是排污管，但其实很干净，而且自己盖房子的时候就可以用，不用做现场扣押（这个也和easement类似，需要登记）

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无需与邻居协商，因为99%的开发商都无法满足你的要求。所以你可以说你是在变相拒绝对方

不过，不是书面形式。口头表达，不要让对方抓住把柄。除非对方同意，让他们先找律师和你的律师协商。 99%的情况下你都不会走到这一步，所以你不需要准备。如果你需要的话可以找我，我教你怎么做

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正确的？也许我对地役权还是感觉有点苍白。但一旦我将来卖掉这套房子，大多数潜在买家都会有同样的想法。而在我所在的地区，买它的确实都是中国人。

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好的。明白了。如果确定要起诉的话，三个家庭是不是应该一起起诉呢？我不想让他只选我去起诉。 。 。我感觉另外两个邻居不会同意。他们一定对我抱有最大的期望，因为我几乎同时在申请DA，我一定觉得要一起挖。 。 。

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那我告诉你，现场扣押也是一种地役权，而且你也需要去LPI登记，反正你是在地下的。而对于地役权来说，其实只要不是穿越，导致以后无法建房，就不会产生影响。再说了，你是新房子，别人不可能比房子更看管管道。

这些都是偏见。现在政府已经意识到排水管道的重要性，所以新建房屋的排水系统非常紧张。基本上，雨水系统将记录在 LPI

注释

你怎么关心他起诉？他不会起诉，成本太高。他只是单挑你家人去告，摆明了他是在做自己的事情，根本不需要担心。

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好吧，我只是担心他最后选择我告自己，他会赢。谢谢

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有进展我会汇报

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一栋房子变成六栋别墅，也许住宅变成分层产权

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信息匮乏的时候确实很弱，不然我也不会发帖。不过现在多亏了大家的帮助，一切都清楚了。去告我吧，陪我到最后。

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谁知道他们在做什么。 。 。

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你有他们的计划吗？看看地役权有多长多宽，当然也要看你家有多长多宽，有时候并不碍事。问清楚地役权的用途，一般如果是雨水排放就没有问题。你不能在上面建造东西，也不能有栅栏或任何东西。确保理事会可以随时进入。我的房子有2米宽、40米长的地役权，是雨水，但基本上不妨碍我。主要取决于你家的布局和大小。如果地役权面积太大，就会影响你的土地价值。

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你的逻辑，你打官司就一定会赢，那议会为什么要让他征求邻居的同意，直接强制执行，既然官司一定会赢。 。由于需要征得同意，因此这并不是必然的胜利。

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这是一条长50米、宽1米的雨水排水地役管。 50平方米。占土地总面积的6%多一点。

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没关系，应该问题不大。我家的是2%。这个放电可以用吗？如果管道位于你们两人之间的最低点，那么您实际上会受益。如果它位于您家的较高位置，则意味着您无法使用此地役权。你可以要求议会将地役权放在他这边。

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我同意

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邻居在我家的后院，我想从他家拾取一条穿过我家侧围墙的街道。我家整条街都是前高后低。应该都在我家吧。 。 。不知道能不能用，我也得盖房子了。

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如果你认为可以接受，就要求更多的钱，如果你根本不想要，就说不。我刚刚问过我们议会城市规划人员。你可以拒绝，或者向你的邻居要钱来达成协议。您的邻居负责其他地方的雨水排放。即使你说不，如果将来你的院子被水淹了，水也会来自你的邻居。每次你告诉他的时候你都告诉他。

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好吧，继续说不，以后一旦他有了strata，我是不是应该跟他们的strata公司打交道呢？ 。 。我只想停下来

评论

所以如果你没做过架构开发，就别闹了，继续忽悠楼主，要50万就可以了。

评论

我并不是说狮子张大了嘴。 。 。这意味着不。 。 。谢谢网友们对我的关心。我还打算请律师

发表意见

如有需要，可以咨询有经验的测量师

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如果您需要询问，可以私信我，我会尽力帮助您。虽然我不在新南威尔士州，但我在议会工作，城市规划师的经理是我的朋友。

评论

我首先会说“不”，然后再等等看。 。 。毕竟我不想在这件事情上花费太多的精力。

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抱歉，我建议楼主就这样拒绝对方，你还有什么更好的方式，说说你的经历吧。做到跟真实的一样，一说就准。吹吧！我就遇到过房东的情况，需要后院三间之一做地役权，而我给的补偿已经很高了，邻居还是拒绝。我已经咨询过律师，所以不再重复内容。你提到的情况是后院只有一个邻居。获胜的机会很高，但只是耗费时间。当然，如果遇到这种情况，一定要起诉邻居。

评论
否

给我钱吗？

没钱？

滚蛋吧！

评论

他是否也和三个邻居有同样的处境，还是只有他一个人有同样的处境？

评论


等lz结果
这是难得的

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由于我的账号没有发帖权，所以借这个帖子求教一下。
我们最近向DA申请了拆除重建。地势前高后低。房子一共有三层，还有一间奶奶的房间。现在议会已经审核了，说我们图纸上的雨水收费系统不足以支持排水，需要邻居的地役权。一开始我以为地役权只是一个渠道，但深入了解后才发现原来是这么麻烦的事情。现在的情况是邻居不同意，我们不想打扰邻居，影响关系。
所以想请教看到我回复的各位大佬，有没有办法不使用地役权呢？
我想知道如果工程师水平有差异的话，影响会很大吗？
谢谢！

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如果你开发使用别人的土地，你会得到一些血，而你自己的土地不会被给予地役权。

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楼主您好，都几年了，有结果吗？
我也遇到同样的问题，解决

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先找个报废车或者棚子，埋个猪头什么的占地，然后再考虑其他合法手段。

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哈哈，谢谢版主的启发，上面已经有车库和小棚子了

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就送一套吧，送6套怎么样？

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我家后面邻居的开发商也委托了设计该公司询问我们对雨水地役权的渴望。但设计公司告诉我，开发商的DA已经设计好了OST（蓄水）和水泵。我们之所以询问遗嘱，是因为理事会的要求。委员会将确认邻居已写下地役权请求。 OST 和泵选项将被接受。该设计公司还表示，设计和安装OST系统比支付地役权便宜得多，如果邻居拒绝，开发商宁愿安装OST。这家设计公司是OST系统的设计者。我不知道该相信他的说法多少。无论如何，我们在没有地役权意愿的情况下拒绝了他。位于悉尼内西区

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停电了怎么办？

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我的情况也类似。邻居今天说议会不允许水泵

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拒绝地役权

由于地役权是使用您的财产的请求，因此您有权拒绝。但是，如果请求地役权的是公共实体，例如当地政府，他们可能会将您告上法庭。


http://homeguides.sfgate.com/can-easements-denied-98033.html

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地役权的补偿是有法律依据的。法律依据是进行个体评估。单独估价的价格为土地市场价格的三倍加上产权变更补偿费。
例如，当地房产近期最高交易价格除以交易房产的土地面积，即为近似市场土地价值。
此外，所有申请费用均由另一方承担。
如果拒绝，如果对方有确凿的证据表明地役权是必要的，法院将判给对方，而且赔偿额可能会较少，所有法庭费用必须由被告承担。现在法庭费至少30,000。

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地役权的加成影响价值，买房还不如买没有地役权的好，对吧？

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理论上，地役权土地属于自来水公司，仅存放在您的土地上。把你当作免费的绿地。所以不要完全把这块土地当成自己的权利

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理论上，地役权土地属于自来水公司，只存放在你的土地上。把你当作免费的绿地。所以不要把这块地当成自己的权利

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