澳洲搬到墨尔本，帮助解决郊区/定价问题。

在澳大利亚房产房屋



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你好

我和我的伴侣以及我们 1 岁的儿子正在考虑搬到墨尔本。我以前住过那里，但当时在斯宾塞街和伯克街拐角处的城市里，说实话，我并没有真正冒险出城！

我在 买了一套期房 2 层联排别墅2020 年，吉朗 435k（185 平方米土地，3 床，3 浴室，双车库）。我们的邻居除了配色方案不同之外与我们的邻居一模一样，只卖了 62 万，所以我想我们也会得到类似的。

显然，我们将不得不申请更大的抵押贷款，因为我们会得到在墨尔本，我们的钱更划算。

如果在城市或周围有 2 或 3 个床、1 个浴室，可能会考虑公寓就足够了。绝对需要停车位。不想超过850k。假设在这个价格范围内的房子是遥不可及的，除非你真的在郊区。

宁愿在一个屎坑里努力到达我们永远的家，也不愿承担超出我们承受能力的事情最终陷入财务压力。

目前我们欠了 224k。

有人能给我指出我们可以考虑的郊区方向吗？我和我的伴侣正在旅行，因此我们不需要靠近任何特定的地方。

感谢任何起点，谢谢。

评论

Boymumof1 写道...

有人能给我指出我们可以考虑的郊区的方向

墨尔本与大多数郊区相当同质住起来还不错。工作时不需要特别靠近任何东西，这是一个额外的好处，但我想你想要一间书房和两间卧室？

听起来你会有 40 万美元作为押金免费且清晰。我最多可以借入 100 万美元（如果允许）并使用 20 万美元作为押金。另外 200K 进入偏移状态，并作为一个大型缓冲区，以应对任何不利的临时事件。

但是，我不能建议任何这样的郊区。怀疑任何不积极寻找房屋的人都知道现在每个郊区的房地产市场正在发生什么。我可以在不伦瑞克（内城区）找到价格为 85 万美元的全新 2 居室公寓，以及大约 30 分钟路程外的您所在范围内的房屋。我可以建议，任何挂牌拍卖的房屋都可能以比挂牌价格高出 20% 的价格出售，因此请记住这一点。

祝你狩猎好运。

评论

出于某种原因，墨尔本看起来比布里斯班更便宜。

在墨尔本，85万就能买到距离西部和北部中央商务区 30 分钟路程的房子。它可能会让你在东区外区拥有一间三居室。它还将为您在 Dandenongs 提供一栋大房子

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Boymumof1 写道...

可以有人给我指出我们可以考虑的郊区方向吗？我和我的伴侣正在旅行，因此我们不需要靠近任何特定的地方。

考虑到您的预算约为 85 万美元。您可以使用 http://www.heatmaps.com.au 等网站作为入门指南，了解您的价格范围内的一般区域。

请注意，那里列出的价格是根据邮政编码而不是每个郊区。一个邮政编码中可能有 3-4 个郊区。另请记住，这是中间价格。这是该地区普通住宅的价格。如果您想要在特定郊区拥有更好的房屋或位于更方便位置的房屋，那么您可能需要支付高于中位数的费用。如果您不介意购买需要大量维修的房屋，那么您也许可以购买低于中位数的房屋。

假设在这个价格范围内的房屋是很难买到的，除非您确实在郊区。

不一定，目前郊区的房子价格在 60 万至 70 万美元之间。只需大约 85 万美元，您就可以在中环买到一套房子。可能在北郊或西郊。

宁愿在一个屎坑里努力工作到我们永远的家，也不愿承担超出我们承受能力的事情并最终陷入财务压力。

< p>如果您想在房产阶梯上不断升级，您需要在将来出售房屋时获得资本收益，并使用出售所得的收益进行升级。

在这种情况下，一定要购买一个家而不是联排别墅或公寓。在墨尔本，升值的是房产的土地部分。一般来说，与土地较少的联排别墅或单元相比，整块土地上的房屋具有更大的资本收益潜力，而公寓的价格往往保持停滞。

pgdownload 写道...

墨尔本相当同质化，大多数郊区都非常适合居住。

我倾向于同意。各个郊区都比较好。当然有更好和更差的郊区。不过，总的来说，大多数都还不错。

当您希望随着时间的推移进行升级时，请尝试找到有潜力的区域增加价值。通常，这包括目前不是特别受欢迎但具有难以替代的事物的郊区。例如：靠近中央商务区（这对你来说可能不重要，但对很多人来说很重要）、良好的交通网络（对你来说也不是很重要，但对很多人来说很重要）、靠近主要绿地、靠近海滩等。这些东西往往是相当永久性的并且取决于位置。例如，你无法在新郊区获得这些东西中的大部分。

我可以建议，任何挂牌拍卖的房屋的售价可能会比任何挂牌价格高出 20%，因此请记住这一点。

我猜想某些领域的低估情况比其他领域更严重。 IMO 20% 有点多，但我总是在要价上额外添加 10%，作为拍卖销售底价的预测。

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