澳洲使用统计数据选择房地产经纪人

在澳大利亚房产房屋



O.P.

在realestate.com.au上，只要“中位价”高且“广告天数”合适，是否最好选择该地区过去12个月内“出售房产”最多的代理商？是否还有其他关键问题未反映在统计数据中？

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worldwidehappiness 写道...

还有其他关键问题未反映在统计数据中吗？

这是一个很好的起点，但我们在选择代理商时的关键问题是信任。我们的经纪人是我们寻求如何以最优惠的价格出售您的房产的建议的人，因此您需要相信他们会告诉您真相，并且不会让您的期望过高。您需要找到一个当他们说“这是您能得到的最优惠价格”时您会相信的人。

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LTDedition 写道...

这是一个很好的起点，但我们在选择代理时的关键问题是信任

这立即排除了我处理过的所有代理。

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如果您要出售沼泽标准财产，看看代理销售的几个，而不是销售在市场顶部的代理。他们可能非常适合昂贵的“郊区记录”房产，但对硬性或普通房产毫无用处。

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O.P.

2UP 写道...

他们可能非常适合昂贵的“郊区记录”房产，但对硬性或普通房产毫无用处。

我们正在寻找其中一位“郊区记录”经纪人，然后我们看到很高的“广告天数”，所以这是有耐心卖家的迷人房屋。你让我以较低的价格寻找高销量的代理商。我认为他们有点碰运气。现在，介于这两个极端之间的产品看起来更好了——销量高、广告宣传快、平均价格中等偏上。但最匹配的人没有太多评论，而其他人却有很多评论。所以我会弄清楚那里发生了什么。

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2UP 写道...

如果您要出售沼泽标准房产，请查看出售其中几套房产的经纪人，而不是在市场顶部出售的经纪人。

+1

OP，如果您出售的房产与房地产经纪人出售的房产不匹配，那么查看统计数据是毫无意义的。您需要查看类似的销售情况并了解谁在出售这些房产。部分原因是，这样数字会更加现实，您可能会发现经纪人的买家也可能对您的房源感兴趣。

即：如果他们的买家正在寻找高端房源，而您的房源“一般”，那么与高端经纪人合作将不会对您有帮助。

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过去我们与在该地区出售最多房产的房地产经纪人合作时犯了一个错误。由于该房产是一个单元，他把我们骗给了一位初级经纪人，他的策略是不断向我们施压，要求我们降低要价。他只是想摆脱它并完成另一次销售。尽管他的销售额很大，但还是很难对付。

在下一个房产，我们和一个销售额少得多的人一起去了，但在与她会面后，我们给了我们很好的第一印象。她为我们提供了更多的建议和反馈来准备房产，包括与造型师的会面。我们从来没有和第一个人有过这样的经历。当时我认为我们的房源是她唯一的房源，所以她非常努力地争取销售。

我的建议是与一些人会面并凭自己的直觉。

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worldwidehappiness 写道...

但是最匹配的家伙没有很多评论，而其他人却有很多评论。所以我会弄清楚那里发生了什么。

你需要进行自己的审查。
每个周末都在当地参加所有公开检查/拍卖。
做笔记，观察并了解经纪人如何表现，就像你是买家一样。
选择一个你觉得与潜在买家打交道的经纪人。

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O.P.这篇文章已编辑

假设房地产经纪人是否合理的中位数广告天数非常低，那么他们低估了自己的房产？如果广告中位天数非常高，那么这些房产要么很迷人，要么很糟糕？因此，普通房产的广告中位天数应该位于该范围的中间位置，因为这表明他们还没有卖得太便宜，而且他们已经等待了足够长的时间才能得到一个好价格？

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worldwidehappiness 写道...

是否合理地假设，如果房地产经纪人的广告中位天数非常低，那么他们低估了自己的房产？

不是在我的视图。
可能意味着他们对其进行了适当的评估，因此引起了更多买家的兴趣和更多的竞争。

如果中位天数广告ertise 非常高，那么这些房产要么迷人，要么很糟糕？

也许或者可能定价过高。

听起来你对我来说想太多了..

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通常，“大多数销售”是一个狡猾的数字。您可能会发现该机构的所有列表中都有两名销售人员 - 一名负责工作，另一名主要负责统计数据。也就是说，该人出现在该代理机构的所有列表中，人为地夸大了他们的销售数量。

我发现找到优秀代理的最佳方法是查看您所在地区类似房产的广告，然后选择符合以下条件的代理：
1.清楚地描述他们的列表，并包含您作为买家想要了解的信息类型
2。他们的广告有高质量的照片，并且在广告中出现的照片顺序上下了一些功夫。许多代理商发布的照片​​数量大约是所需数量的 3 倍，其中很多照片几乎完全相同，而且顺序不合理，因此您会不断回到以前见过的房间。

然后与符合您标准的人会面，并选择似乎最了解您的房产将吸引什么样的人，以及如何向该人推销的人。

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