O.P.
我们是第一次建造房屋。我们将在昆士兰州建造。我们当地的建筑商向我们提供了具有以下 2 个条件的报价。不确定现在这种情况是否常见或如何解决？1.
1. 《2022 年国家建筑规范》将于 2023 年 5 月 1 日后生效。由于政府缺乏详细信息，此报价未考虑此类修订所增加的成本。
2.客户承认拟议的车道靠近交叉路口，如果这在认证过程中成为问题，则可能需要调整车道布局。
如有任何意见，我们将不胜感激。如果我们按原样签署此报价，我应该预留多少成本来解决上述两个条件？
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新代码已发布吗？报价什么时候发出的？如果新规范生效，为什么他们不能修改报价？
是否已申请建筑许可或批准？车道的条件是否提高了？
议会对车道位置有什么要求？有一个政策。如果您必须翻转房子，使车道在另一边并且房子已经建成，会发生什么？
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O.P.
嗨@2UP，
感谢您的回复。报价已于上周发布。在NCC网站上我可以看到新的NCC代码于2个月前于2023年5月生效。我不知道NCC代码的技术细节，建筑商只是说目前没有足够的细节来修改报价。
关于车道，我们不能翻转它，因为它会破坏设计。再次强调，不确定到底是什么条件会实际影响。我会向builder询问此事。但我确信，如果现有的房屋/地块设计可行的话，建筑商肯定已经做出了改变。
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天空尖叫写道...
可以看到新的 NCC 代码于 2 个月前的 2023 年 5 月生效
否；不同的州可能会在不同的时间采用它，或者根本不采用。
Sky尖叫写道...
拟议的车道靠近交叉路口
听起来他正在引用尚未批准的计划。
评论
Sky尖叫写道...
我们是第一次建造住宅。我们将在昆士兰州建造。我们当地的建筑商向我们提供了具有以下 2 个条件的报价。不确定现在这种情况是否常见或如何解决？1.
1. 《2022 年国家建筑规范》将于 2023 年 5 月 1 日后生效。由于政府缺乏详细信息，此报价未考虑此类修订所增加的成本。
2.客户承认拟议的车道靠近交叉路口，如果这在认证过程中成为问题，则可能需要调整车道布局。
如有任何意见，我们将不胜感激。如果我们要按原样签署此报价，我应该留出多少费用来解决上述 2 个条件？
我猜您的建筑商在这里格外谨慎。
回复：#1 – 新规范于 2023 年 5 月 1 日生效，但有一个过渡期，直到 2023 年 10 月 1 日。建筑商将能够建议是否可以在交接日期之前完成和检查建筑。目前，我不这么认为，因此，建筑商应该能够为您提供更好的报价。只是一个懒惰的糟糕借口。据我了解，真正的影响是对能源效率和可达性的影响——即残疾人通道的规定。
回复：#2——多接近才算接近？一般来说，在昆士兰州的主要城市 - 特别是布里斯班（我假设你没有说你的建筑在哪里），在距交叉路口 10m 或距主要道路交叉口 20m 的范围内不能有车道。两者都需要 BCC 审核，并且您的建筑商应该能够提供建议。
至于签署报价单，风险由您承担，因为它可以采取任何一种方式。您签署了报价单，由于 NCC 规定和重新定位的车道，成本增加了 10 万美元，或者，您没有签署报价单并澄清了这两点，即消除了与之相关的成本风险。我认为让市议会审查计划并不昂贵，至少，您会对车道问题有一些了解。
不要忘记，如果您的车道需要重新定位，它将影响您的车库位置，连锁反应是整个房屋布局需要改变以适应新的车道设计。这可能意味着成本可能会呈指数级上升，因为您已经签订了合同。...
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关于车道：这取决于两件事。车道距离十字路口有多近，以及您所在议会的要求是什么。
在布里斯班，距离小十字路口 10 米，距离大十字路口 20 米。
但是，您可以向公司申请许可证。uncil 如果你想让它更近一些。根据我的经验，如果您只是想靠近一点（例如 9 米而不是 10 米）并且十字路口确实不繁忙，他们会签发许可证。
话虽这么说，BCC 给您的任何许可证只能持续一年。无法保证即使您很快开始建造，您的车道将在 12 个月内启动，一旦许可证到期，您可能需要重新申请许可证。
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O.P.
谢谢@PK53，@Dogbert 在这里，@johnw2003 我听取了您的建议并联系了议会。看起来建筑商可能计划在签署合同后要求更多的额外拨款来改变车道。在与建筑商交谈后，我明白了他们所说的 NCC 声明的含义，但我并没有 100% 出售:(
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天空尖叫写道...
在与建筑商交谈后，我明白了他们所说的 NCC 声明的意思，但我并没有 100% 出售
为什么？你没有澄清这一点吗？
议会说什么了？
评论< BR>O.P.
@Dogbert 在这里，市议会客户服务人员表示，拟议的车道很可能不会被接受，我们需要更改车道位置。
NCC 规则：建筑商表示，如果不对建筑设计进行大规模更改，2023 年 5 月生效的一些规则是不切实际的，这会给业主带来大量资金。建筑商正在不断与 NCC（或任何权威机构）讨论这些问题，以便为现有计划实施解决方案。这意味着如果两者都建造呃和 NCC 及时达成协议，然后我将实施解决方案（这可能会降低我的成本），否则我最终将支付更高的金额或接受一些设计更改。他们提出的设计变更并不大，但可能具有长期影响。例如，他们建议消除非淋浴区浴室的水浪费。我担心套间进水了怎么办？
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NCC 的某些部分已从 10 月 1 日推迟到明年某个时间。例如，宜居住房部分。
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