O.P.
在寻求一些建议时，我发现了一套 3 居室单层房屋，该房屋在我的预算范围内，我有兴趣出价。我比较了 2022 年和 2020 年之间的平面图，发现休息室被改造成卧室/书房角落。
我今天检查了该房产，看起来他们为这次翻修安装了螺柱墙.
我与 REA 进行了交谈，询问是否有为卧室改建颁发的建筑许可证，他们告诉我没有进行任何结构工程，墙壁上没有承重效果，因此是一栋建筑不需要许可证。换句话说，他们没有任何工作文档。
如果我继续这个财产，我是否会面临潜在的问题？我昨天打电话给当地议会询问这处房产，他们说根据他们的数据库，他们没有任何关于这次翻修的记录或建筑许可证。
我已经链接了平面图以供参考。
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crumpLezone 写道...
如果我继续购买此房产，我是否会面临潜在的问题？
可能和其他房子一样，有可能出现问题，但螺柱墙并不完全坚硬，即使他们把它搞砸了，也不会是世界末日。
几乎任何房子都可能存在隐藏的问题，这是您需要考虑的问题（通过进行检查并确保您有能力解决任何严重问题）。
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O.P.
我与市议会交谈，询问我是否可以获得隔离墙的建筑许可证，他们说我必须先将其拆除，获得许可证，然后重新建造。这听起来对吗？
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这对我来说听起来不对。他们可以对其进行评估并提供许可证。或者，如果不符合他们的要求，那么他们可以拒绝颁发许可证。免责声明：这些只是我的意见，我没有第一手知识。
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您需要内墙立柱的建筑许可证吗？我不认为你这样做了。
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strat123 写道...
你需要一个内立柱墙的建筑许可证？我没想到你会这样做。
是的。不确定理事会允许什么。它不是承重的，即支撑上层或屋顶，所以这不是工程师的问题。这不是外在的，所以这不是邻居所关心的。如果墙上有电源插座或煤气管等，只要由合格的技术人员安装就应该没问题。
也许，你的REA是对的。如果您仍然担心，无论如何您都应该进行购买前建筑物检查，并且您可以询问他们。
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呸，没什么大不了的。像这样的内部东西不是结构性问题。无论如何都要仔细检查是否有任何粗劣的做工，但从平面图来看，这可以说是一种改进。
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这几乎不是翻新，只是砌了一堵墙。你不需要许可证，因为没有任何结构性的事情发生。你是小题大做
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O.P.
只是一个担心的首次购房者。该委员会网站称，扩建住宅或任何其他建筑物需要建筑许可证
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crumpLezone 写道...
该委员会网站称，对住宅或任何其他建筑物进行扩建需要建筑许可证
扩建是指在房屋上添加楼层或在房屋中添加房间之类的事情，就像在房屋上物理附加一个额外的房间一样 - 基本上是改变房子的足迹。当它们不是结构性的时候，不是内部结构等。
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O.P.
谢谢 Doormouse1，很高兴知道这一点。我误解了该网站。
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crumpLezone 写道...
委员会网站说扩建住宅或任何其他建筑物需要建筑许可证
是的，但是添加隔断不会增加房屋的大小或居住面积。
如果您要增加额外的居住空间空间，特别是整体空间超过一定限度，那就另当别论了。
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改变用途需审批。例如，额外的卧室可能需要额外的停车位。
检查新卧室和（剩下的）客厅是否有足够的光线和通风。两者都需要一个窗口。
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crumpLezone 写道...
换句话说，他们没有任何文档
一般来说，如果他们添加了墙壁而没有拆除任何墙壁，那么结构元素仍然存在。我不会太担心。获取您的 B&P 和他们的意见。
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我会查看：
是否加载轴承（听起来好像不是）
然后进行了任何电气工作吗？
有管道吗？
如果有，是否有合规证书？我对 DIY 电气和管道感到有点不舒服。
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upNdown 写道...
我DIY 电气和管道有点不舒服。
这是非法的。您需要许可证，尤其是电气许可证（即使您可以按照规范进行操作。）
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Ispacs 写道...
这是非法的。您需要许可证，尤其是电气许可证（即使您可以按照规范进行操作）。
这个。每当我考虑翻修时，我主要考虑的是是谁做的而不是它是什么。如果它看起来像是由信誉良好的建筑商/行业完成的，那么我倾向于期望它是通过代码等完成的。如果有关里诺的任何东西看起来像是 DIY 的，那么就会敲响警钟。容易发现 DIY 作品的是地板和瓷砖等作品。与感知的难度相比，劳动力相对昂贵，但最终产品却有相当明显的差异。如果我看到类似的东西并且有任何结构变化，例如墙壁添加和电气工作，我会保持警惕。如果业主可以提供有关谁完成这项工作的详细信息，请查找他们，进行州许可证检查（在昆士兰州可以通过 QBCC 免费获得，我想维多利亚州也有类似的东西）并联系他们以确认他们完成了这项工作。
如果有疑问，建筑检查员可能会发现可能的问题。我只是不会“便宜”地进行涉及最近翻修的检查。
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Sokak 写道...
存在任何结构变化，例如墙壁增建和电气工程
电气（或其他布线）和管道间接或直接连接到房屋外部，可能需要其他许可证才能进行。除此之外，当局应该在这方面感到更有信心。其他的事情，你可以自己做，只要你有资格的人来监督它，或者最后如果需要的话可以证明它。
我的邻居建造了他的房子，作为业主-建筑商，除了混凝土板和屋顶瓦片等重型工程，以及那些需要许可证的工程，由他们自己进行。
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talmiro 写道。 ..
改变用途需获得批准。例如，额外的卧室可能需要额外的停车位。
检查新卧室和（剩下的）客厅是否有足够的光线和通风。两者都需要窗户。
这个东西。
不是结构问题，但你不能只是敲碎墙壁并制作内部无窗卧室或“书房角落”，房间仍然需要遵守。
这就是为什么你应该获得建筑许可证。
事实上，这种情况一直在发生，而议会却永远不知道。
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NotEnoughTimeToThink 写道...
这就是为什么你应该获得建筑许可证。
如果他们要做到这一点，他们需要雇用一些合格的人员来做到这一点，而钱可能会从纳税人的口袋里出来。不确定纳税人是否乐意这样做。这可能就是为什么他们将它们外包并且它成为一种用户付费系统。
例如，您可能需要确保它们遵守 AS。对于内部的隔断，除了结构性的问题之外，受影响的可能就是住在那里的人，其他人可能并不在意。
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