O.P.这篇文章已编辑
你好，漩涡传奇，已经有一段时间了，但我再次需要你的建议。
长话短说，我们与邻居发生了重大纠纷，因为他的KDRB（与 Metricon）并不断撒谎。
背景：
我们有一处投资房产目前已出租。我们计划明年搬进这处房产。目前，隔壁邻居的街区在一月份被推倒后变成了空地。
有很多历史，但一些例子包括他去年在尝试推倒他的房子时公然撒谎。让所有邻居为他的电坑出钱（这一直是必需的）。
我们的房产之间大约一半的街区长度没有侧边边界围栏……我们的租户得到了几个月前，有一天推土机到达并开始推倒房屋，这是他们生活中的一次震惊。没有任何通知表明房子将被拆除，拆除工地上几周也没有设立临时围栏……。你可以想象这一切进展得有多顺利，因为他们有非常年幼的孩子。
然后临时围栏比我们的土地边界高出 1.5m。邻居拒绝搬走它，因为“这没什么大不了的”而且“稍后会修好”。我丈夫不得不亲自去搬运它。类似这样的例子还有很多。邻居的 AF 很狡猾。
总而言之，主要问题是：四月份，邻居找到我们，说他需要我们签署 Metricon 的同意书，以便瓦工可以在我们的房产上停留“一天”当他们建造车库墙以确保一切看起来整洁时。我们说，根据此描述，这似乎可以并很乐意提供支持，但请发送这封信，我们将进行审查。
这封信已收到，内容非常广泛，并表示他们可以出于任何原因进入我们的财产工程范围不限于但包括建造楼板、打混凝土桥墩、做基础探测、建造车库墙、油漆等。
他告诉我们车库墙正在距离边界30厘米处建造，但信中说建筑工程正在边界 30 厘米范围内进行，我们认为这很奇怪。我通过电子邮件向他询问计划，他发送了一份经过严重修改的版本，上面有 30 厘米的标记，这是一个糟糕的 Photoshop 工作。然后我们（再次以书面形式）要求他确认车库墙距离边界有多远，他确认是 30 厘米。我们认为篡改的计划很奇怪，但相信他。
快进到几个月前，直到两周前，经过多次反复讨论后，我们对他说，我们不愿意签署如此宽泛的信函同意，因为租户没有通知期（随机出现技工对他们来说不公平），而且您不需要在我们的土地上建造您的楼板。我们说我们很乐意满足他们最初的要求，但这与信中的内容不同。我实际上就如何支持他们提出了多种解决方案，但没有得到回应。
上周，邻居来到我们租客的家中，要求他们签署同意书。他口头上告诉他们一大堆谎言，包括他已经和我们谈过了，我们对此没有意见，他们在得知这一点后就签了字。我们的租客也是去年年底才移民到澳大利亚的，所以他们非常信任他，不想给他带来麻烦，他告诉他们如果不签的话就会有麻烦。
这封信也与邻居要求我们签署的版本不同......它的范围很广，但它有额外的要点，他们计划建造零边界，车库墙将形成边界围栏。正如我之前提到的，邻居一直告诉我们他的建筑距离边界有 30 厘米，但这封信却另有说法。
我什至不明白为什么邻居觉得有必要撒这么多谎……我们会如果他一开始就诚实的话，我们很乐意与他合作。
最终的结果是我们希望撤销我们的租户给予/欺骗的所有同意。租户很高兴与我们签署一封联名信，撤销此协议，我也计划向 Metricon 发送一份副本，以便他们知道（他们将收到租户上周签署的“同意”表）。
我们还应该做什么？没有人给我们任何保护工程的通知（从我在网上看到的，这是这样的工程所必需的）。这听起来正确吗？
在这个阶段，我不在乎墙建成后是什么样子，是否未渲染等，我们也不在乎与这个人有任何善意关系。这家伙是个骗子，我们不想在任何情况下都允许访问或不再与他打交道。我仍然无法忘记他对我们的房客撒谎并告诉他们他们会遇到麻烦。大胆。
我还以为你不能在议会规划批准后改变房屋建造？！ （车库的位置）
还有其他建议可以覆盖我们或我们应该注意的事情吗？
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联系建筑测量师。< /p>
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BendiGus 写道...
联系建筑测量师。
还有地方议会 - 可能通过私人认证机构，但联系当地议会建筑规划师没有任何收获/损失。
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O.P.
DSL 写道...
和地方议会 - 可能通过私人认证机构，但联系地方议会建筑规划师没有任何收获/损失。
他们去年必须通过议会，因为该房产位于特别大楼上重叠，因此需要议会批准规划许可证。他们去年确实收到了市议会发来的一封信，当时市议会还确认他们正在距离边界 30 厘米的地方建造建筑。
BendiGus 写道...
联系方式建筑测量师。
抱歉，这是一个基本问题，但是什么是建筑测量师？我如何找到它们？
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我假设建筑许可证是由建筑测量师签发的。在这个具体案例中，听起来议会确实需要因为重叠而获得一些意见。但维州议会的大部分时间与许可证的发放无关。这一切都由建筑测量师处理。
栅栏上应该有一个标志，上面有该项目建筑测量师的联系方式。
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O.P.
BendiGus 写道...
栅栏上应该有一个标志，其中包含该项目的建筑测量师的联系方式。
谢谢，那就是很有帮助。我明天开车过去看看。
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pepsi104 写道...
...他需要我们签名Metricon 的同意书，以便瓦工在建造车库墙时可以在我们的土地上停留“一天”...
您不能无理拒绝工人临时进入您的土地进行施工的许可他们在官方边界线上或附近进行贸易。但您可以坚持要求在工作日结束前清除与他们工作相关的任何瓦砾，并在完成一天的工作后将安全围栏放回边界线。
.. ..他们计划建造零边界，车库墙将形成边界围栏。
遵循 BendiGus 的建议。你们维多利亚人做事的方式不同。
我认为任何直接在边界线上建造建筑物的申请都需要当地议会向您邮寄一份公告......根据这个：
链接：https://www.planning.vic.gov.
您还应该拥有权利提出您对邻居车库墙的放置可能存在的任何异议。
我们还应该做什么？
Metricon 将拥有其首席建筑商的姓名和联系方式，以及测量员在建筑工地周围竖起的安全围栏上。如果您有疑问或疑虑，您需要与他们联系。
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您自己进行土地调查以检查边界是否在其所在位置可能也是值得的。是注定的。如果建筑物超出了边界，那么将其拆除有点困难。
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零边界车库墙的位置是否已经包含了一些现有的围栏，如果是这样，他们需要提供围栏通知，这可能会让您有机会推迟整理一些东西。
仍然不确定租户在这种情况下如何签署某些东西？任何与建筑有关的事情，我认为邻近房产的所有者（您）都必须这样做。
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pepsi104 写道...< /p>
他告诉我们车库墙正在距离边界 30 厘米处建造，但信中说建筑工程正在距离边界 30 厘米以内进行，我们认为这很奇怪。
出于兴趣，对于在边界或边界附近建造车库的现行规则是什么？有最小距离吗？如果没有，那么即使你这次抗争，下次他们可以重新申请并获得批准吗？
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这篇文章已编辑
掘墓人写道...
您不能无理拒绝工人暂时进入您的土地在官方边界线或附近进行贸易的许可。但你可以坚持要求在工作日结束前清除与他们工作相关的任何瓦砾，并且安全围栏我们也会在完成一天的工作后返回边界线。
公牛。我的土地，如果我拒绝，你就是非法侵入。如果您想要访问，请前往法庭。如果我发现我的土地上有建筑商将我所在的地方弄成垃圾，我会立即打电话给警察。你听起来像个建筑商。
请注意，如果你坚持的话，请引用我在哪里可以接受？
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sugarray 写道...
出于兴趣，目前在边界或边界附近建造车库的规则是什么？有最小距离吗？
也有例外，它们可能写在您的标题中。我们有义务允许邻居进入我们的房产，以维护其位于房产边界的墙壁。上次我们建造房子时，我们的车库需要距离围栏一米以内。邻居允许这样做，即使对于任何新主人，该许可也会保留。
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掘墓人写道...
您不能无理拒绝工人临时进入您的土地，在官方边界线或附近进行贸易。
在 OP 所在的维多利亚州并非如此。如果他们无法达成协议，申请人需要上法庭，证明没有访问权就无法完成工作。
新南威尔士州有一套不同的规则，规定不能无理拒绝访问权。
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joebloggs 写道...
如果您想要访问权限，请上法庭。
那就是
由于 OP 位于维多利亚州，根据该法案第 12 条，建筑商出于建造车库的明确目的而提出的使用 OP 土地的申请将在根据邻近土地法向当地法院提起诉讼。
如果您必须拒绝进入的只是：我的土地，如果我拒绝，您就是非法侵入。你会输的。
隔壁邻居寻求签署批准，以合法、临时的目的使用OP的土地。这对我来说表明他所做的一切都是依法进行的。
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不知道维多利亚州的情况如何，但是否会向当地议会提交计划，您的房子有多少年了，您有包含边界详细信息的产权副本吗？
联系 Metricon 最终会发现他们会绕道而行 - 我们与他们一起建造，任何有关进度付款的问题都将由您解决在 2 分钟内接通，如果他们没有做他们应该做的事情，那么您将与 5 个不同的人交谈，他们都不会知道或承诺回电。
站点经理的电话号码应该显示在栅栏上，打电话给他们，了解发生了什么事
是否做过破损报告，您是否获得了副本
在新南威尔士州，栅栏至少他们可以拥有合理的访问权限你的财产来做工作，但通常是经过双方同意的
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sugarray 写...
出于兴趣，什么目前关于在边界或边界附近建造车库的规则是？有最小距离吗？如果没有，那么即使你这次抗争，下次他们可以重新申请并获得批准吗？
顺便说一句，我在墨尔本，在邻居边界线上建了一个车库，没有限制，但建筑许可证要求完成场地重建调查（以确保边界正确）。我相信一米内的任何工程都需要进行这项调查。
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仅供参考，我在维多利亚州，最近在零边界上建造了我的车库墙，而我的邻居拒绝砖块进入...他们仍然在我的边界内建造了很好的墙，只是从邻居这边看起来不像它应该有的那么好（但这并不关心我，因为我不必看它）。< /p>
但是仅供参考，尽管在维多利亚州，零边界砖墙被视为边界，但它不是栅栏（共享 50/50）！因此，未经邻居同意，您不能油漆/修改或改变甚至将某些东西拧入砖块中，因为您将损坏/侵入他们的财产。所以我建议你在建造墙壁时已经考虑过允许砖块进入，这样它在美学上就尽可能美观，就像你看到的那样。您可以告诉 FO 的其余承包商，正如前面已经提到的，这是未经您同意的侵入（我的建筑商在没有进入我们邻居财产的情况下完成了所有工作）。
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1973ss 写道...
在新南威尔士州，对于击剑来说，至少他们可以合理地进入您的财产进行工作，但这通常是经过双方同意的
是的。新所有者可能会继承前任所有者的这些协议。如果前任所有者是开发商，他们往往会在这些事情上达成一致。
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Mrkson 写道...
< p>在 OP 所在的维多利亚州情况并非如此。如果他们无法到达根据协议，申请人需要出庭证明没有访问权限就无法完成工作。这是否适用于土地所有者、土地占用者或两者？ OP可能是土地的所有者，但他们目前不是占用者。
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Op听起来很有权利，邻居不需要通知任何人如果觉得没有必要，可以在下面访问涵盖此过程的 VBA 页面。
仅供参考，OP不同意此通知并不会阻止该项目继续进行，就像之前的海报所说，这将意味着面向邻近房产的砖砌体将不会完成或清洁，或者任何掉落的砂浆不会被清除。< /p>
此外，如果不签字，建筑商可能不会透露其建筑保险证书和墙壁的建筑细节。
这些表格的目的是保护邻近的财产，最好的建议是与建筑商合作，以便您对结果感到满意。
https://www.vba.vic.gov.au/ c
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