O.P.
大家好，
所有公寓都有分层保险。我看到我们的 Strata 保险在过去 3 年里增长了近 35%。我担心这种趋势会持续下去，由于保险公司试图赚更多钱，我们的管理费将大幅攀升。
过去 3 年我们只提出了价值约 3,000 美元的索赔。过去 3 年我们支付了大约 30,000 多美元的保险费，所以公司在我们这里做得很好。
我打电话给 Strata 经理（房地产）并对此进行了抱怨。他们对我的抱怨不以为然，但毕竟我是委员会的成员。我要求他们与公司联系以降低他们的保费，因为这不是开玩笑的。如果我注意到这样的价格上涨，我也会对自己的个人保险做类似的事情。它有时会起作用。
有许多固定收入的居民，即养老金领取者，如果分层费用必须继续大幅上涨才能支付该死的保险，他们将陷入困境。
我还问他们是否可以向我们提供其他报价。我们的大楼还需要进行其他维护，看来保险账单占据了我们的大部分费用，这很不幸。
有没有人推荐一家信誉良好的 Strata 保险公司，我可以尝试一下从他们那里得到报价？
顺便说一句，我们的 Strata Manager 还从任何保险中抽取 10% 的佣金，所以当我建议我可以货比三家时，他们对我不太客气。
<非常感谢。 :)评论
在过去几年中，随着自然灾害的发生（即使您不在该地区），大多数分层保险都大幅上涨。最好的选择是去找保险经纪人，让他们为您找到最划算的交易。与所有保险一样，最便宜的并不总是最好的。
如果您想直接购买，那么 CHU 拥有良好的代表，我认为大多数大型保险公司也提供这种服务。
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CHU
+1
刚刚完成了练习，他们是这方面的专家，而且价格也最好。
干杯
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+2 CHU，我拥有的各种分层计划一直表现良好
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考虑像这样的经纪人这些家伙？
http://www.pauldonnellybrokers.com.au/
我以前用过它们 - 很高兴（但不适合分层）
< BR>评论
CGU、CHU、SUU。有很多分层保险公司，但他们确实提供不同的保单。让您的物业经理代表业主公司聘请经纪人。您可能会发现他们对此犹豫不决，因为他们可能会收取高达 20% 的保险费佣金（检查您的代理人管理协议，因为他们必须声明这一点。如果他们使用标准 ISTM 协议，它就在记忆的最后一页上）并且通过聘请经纪人，佣金将交给经纪人，而不是您的经理。
最后一次保险估价是什么时候？由于分契法例要求业主立案法团每 2 年进行一次保险估价（现在可能已更改为 3 年），然后至少投保该金额，因此您之前可能已投保不足，保额的增加会转化为保险金额增加保费和印花税。
*编辑*刚刚重读并看到您提到了佣金部分。
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O.P.
Confagulation 先生写道...
CHU
+1
刚刚完成了锻炼，他们是该领域的专家，而且价格也最好。
我们目前与 CHU 合作，过去 3 年他们的保费每年上涨约 12%（在此之前，我不会知道？）。
我已经问过 Strata经理在相同的保险范围内获得更好的保费，因为从长远来看，这种类型的增长是不可持续的。我们的建筑估值并没有比今年早些时候的上次估值高出 35%，而仅高出 10%。
当我们不得不再次大幅征收物业费来弥补时，居民们会感到担心
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O.P.
NiSlo 写道...
让您的物业经理代表您聘请经纪人业主公司。您可能会发现他们对此犹豫不决，因为他们可能会收取高达 20% 的保险费佣金
确实如此。物业经理说我们可以聘请经纪人。但是，Strata 经理说这会让我们花费更多，因为我们必须向 Strata 支付更多费用来维护东西（我不知道为什么？），当然，他们会失去佣金。
他们还建议我们不要自己寻找保险。嗯，几个月前我发现保险便宜了大约 25%，而 Strata 经理立即说“哦，他们不适合合作”。
我认为 Strata 经理必须放弃他们的一些保险委员会。我非常反对他们在他们收集的数千美元的基础上赚这种钱事实上，我最近做了很多跑腿工作，但我什么也没得到（但我也不指望它）。当然，他们是一家需要某种形式资金的企业。他们将从我们的保险中赚取约 1,300 美元的佣金。当我对过去 3 年上涨 35% 表示担忧时，他们并没有留下深刻的印象。他们想知道“这家伙怎么知道？”。哦，我知道。
你看，他们收取一定比例的保费，而不是固定佣金。溢价越高，他们的佣金就越高。
感谢有关经纪人的提示。我会在下一次报价时考虑它，并询问其他居民的想法。
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你在哪里？有机会在昆士兰州吗？昆士兰州北部？您收到最新的续订通知了吗？
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这就是它的工作原理。
1.经纪人已经与分层经理建立了联系，并签订了推荐协议，收取一定比例的经纪人佣金。
2.经纪人将从保险公司赚取高达 20% 的佣金，该佣金由保险公司从收取的保费中支付，而不是由客户在保费之外支付。
3.许多保险公司/机构不会直接与公众打交道。 CHU 也有同样的情况，但他们开始将经纪人排除在外，直接与物业经理联系并向他们支付全额佣金。
4。如果您居住在澳大利亚北部（气旋国家）并且您的建筑物和公共财物的保额低于 500 万美元，则有 4 个市场：AMP、SUU、CHU 和苏黎世（苏黎世只与经纪人打交道，SUU 并不那么感兴趣）。
5.如果您居住在澳大利亚北部（飓风国家）并且您的建筑物和公共财物的保额超过 500 万美元，则有 3 个市场：SUU、CHU 和苏黎世（苏黎世只与经纪人打交道，而 SUU 并不那么感兴趣）。
6。 CHU 和苏黎世意识到，他们是较大阶层的唯一真正选择，而且他们也知道彼此的费率和指导方针，因此都将续保保费提高了 150% 以上。
7.经纪人已经与 CHU 和苏黎世联系了解条款，因此建议您“您没有任何其他选择”。
8.如果您确实得到了一半合理的报价，您最好迅速采取行动，“因为报价仅在 30 天内有效，并且可能会发生变化”，换句话说，在第 32 天，当您想要接受报价时，您会听到“抱歉，价格现在已经变化”。增加”。
如果符合保险金额，请给 AMP 打电话，他们会直接向您报价，您的物业经理不会高兴，但至少业主会高兴。
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O.P.
沼泽鳟鱼写道...
你在哪里？有机会在昆士兰州吗？昆士兰州北部？您收到最新的续订通知了吗？
没有，新南威尔士州悉尼。自然灾害在这里几乎不成问题。
我们远离任何水域/海岸线。无泥石流风险。没有旋风。没有地震。事实上，风险极低。唯一的风险是火灾（对于世界上的每座建筑物而言）和冰雹。
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O.P.
swamptrout 写道...
这就是它的工作原理。
感谢您提供的信息。非常感谢。
我也会联系 AMP。
我联系了 WFI，我们的分层经理认为他们不好，而且是一场噩梦。嗯，奇怪的是，我收到的报价也便宜得多，而且分层经理将获得零佣金。
在我看来，因为这是强制性的，公司正在利用这一点。这是公路抢劫。任何强制性的事情，保险公司都会向我们收取高昂的保险费用。看看机动车辆第三者强制保险就知道了。当政府确定价格时，价格是公平的。
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在您的年度股东大会上将其作为一个项目 - 您可以选择继续雇用现任经理 -如果你认为这不是度过明年的最佳方式，请将其作为一项业务，然后一旦解决，要么按照新条款保留现任经理（如业务中所讨论的），要么继续保留员工，直到另行通知（您选择了一位新经理，并在特别股东大会上投票选出他们）
在我的下一次年度股东大会上，因为我们的分层费用相当高，更不用说交易人员相当懒惰了（需要 4 个月的时间提供报价）我将建议我们考虑一位新经理或新交易人员，每 12 个月进行一次审查。
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amckern 写道...
您可以选择继续雇用现任经理
检查您的分层管理协议。业主委员会很可能已签订为期 2 年的合同协议。提前终止费用可能相当高。
如果您想考虑更换分层经理，您将需要另一位经理的报价，然后提交该报价以及相关动议，以便将其纳入您的下一个经理的议程中。年度股东大会。如果您要终止现有的管理协议，您也需要提出动议。
最好准备好报价并将其纳入年度股东大会的议程中，而不是决定获取报价在那次会议上，因为您需要再等一年才能举行下一次年度股东大会，或者通过召开临时股东大会与另一位经理达成协议而产生额外的管理费用。
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这很有趣......谢谢
10年前我们获得保险时，CHU是唯一可用的。
AMP没有提供它。
我一直把CHU和CGU搞混了但如果没有政策摆在我面前，我相信现在是 CHU
我们环顾四周的时候了。我们是一小块联排别墅。我们自行管理，价格在 10 年内翻了一番，期间只有 2 起索赔，金额约为 6,000 美元。
我们的保单将在短时间内更新
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swamptrout 写道...
4。如果您居住在澳大利亚北部（飓风国家）并且您的建筑物和公共财物的保额低于 500 万美元，则有 4 个市场：AMP、SUU、CHU 和苏黎世。
5.如果您居住在澳大利亚北部（飓风国家），并且您的建筑物和公共物品的保险金额超过 500 万美元，则有 3 个市场：SUU、CHU 和苏黎世。
我忘了补充一点，在澳大利亚的其他任何地方， AMP 的承保金额高达 1500 万美元
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大家好，
你们的帖子完全正确，我在这里帮助您重新为 Strata 保险支付实际的保费。
我的名字是 Gavin，我在 WFi Insurance 工作，是的，我们有住宅和商业 Strata 保单，这是市场上最好的保单（哦，是的，我非常有偏见）
我发帖只是因为我读过 Gooboy 之前的一篇帖子，其中提到一位 Strata 经理说“WFi 不好，处理起来是一场噩梦”，并且想要摆正桌子。
我可以向您保证，这是不正确的，因为我们是“老派”，与我们的客户面对面打交道，并且在发生变更或索赔时是您的直接联系人。我们是您所在地区的本地人，像对待家人一样照顾我们的客户。我敢说您可以查找我们并找到一位区域经理并给我们打电话。您会失去什么..什么都没有..但是您可以为自己和所有单位所有者节省一些钱。
法人团体经理确实有联盟，是的，他们确实获得佣金，但不受约束如果委员会要求他们想要更改，请向这些承保人提供信息。
祝你好运，只需一个电话即可。手机：0447 693 294
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这篇文章已编辑
Gooboy 写道...
顺便说一句，我们的 Strata Manager 还使任何保险都会收取 10% 的佣金，所以当我建议我可以货比三家时，他们对我不太礼貌。
你应该尽可能更换保险。
经理的行为是保险公司的代理人。
大多数保险公司可能会为您提供帮助。
我们业主立案法团承保的保险公司是 CHU，但大多数保险公司可能会正如我所说，能够帮助你。
业主立案法团告诉经理做什么或应该做什么，经理不会告诉（不应该）业主立案法团做什么。业主立案法团付钱给经理来管理业主立案法团，经理不付钱给业主立案法团。
最终，经理按照业主立案法团的指示行事，与选择哪家保险公司无关。业主立案法团已投保。业主立案法团告诉经理业主立案法团希望向哪家保险公司投保。
我会小心任何在惠而浦上做广告的人，因为在惠而浦上做广告是非法的，他们可能会受到监管。
我会小心任何在惠而浦上做广告的人。 >
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“抱歉劫持了这篇文章，但我只是想解释一下自己”
嗨 VK3CKK，
我很抱歉如果您认为我在惠而浦上做广告，因为这根本不是我的本意。在 Gooboy 之前的帖子中说他的“分层经理认为他们 (WFi) 不好，而且处理起来是一场噩梦”之后，我只是想支持我的公司。
我们对我们所做的事情充满热情WFi 并为自己是“值得认识的好人”而感到自豪，在阅读了分层经理对我们的评价后，我很受伤。
我还提供了我的电话号码，以防有人有疑问，以及我所遇到的一般保险问题我在这个行业工作了 29 年，很高兴传授我的知识。
如果其他人对我的帖子不满意，我会非常乐意组织拆除。
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VK3CKK 写道...
业主委员会告诉经理该怎么做或应该 ，经理没有告诉（不应该）业主立案法团该做什么。业主立案法团付钱给经理来管理业主立案法团，经理不付钱给业主立案法团。
完全正确，尽管经理可能不喜欢他为之工作，并由物业支付报酬，因此受制于分层的意愿。
如果您认为 SM 在保险方面欺骗了您，请在 Google 上搜索分层保险并使用其中一个在线报价系统，看看是否可以获得更好的交易。您可能最好使用保险经纪人，因为他们可以比较不同的公司以获得最佳报价。此外，如果您接受这些报价之一，SM 可能会拒绝与该公司打交道，因此您只需与经纪人处理任何索赔事宜。一些经纪人将佣金与 Sm 分开，这仅取决于经纪人。
直接联系保险公司并不总是最好的，因为他们可能不想处理查询或问题，这就是经纪人在处理问题时介入的地方所有问题并提交索赔。
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