澳洲博文北各地区比较

在澳大利亚房产房屋



我手头有150万的预算，目前正在考虑Balwyn North。感觉基本上被唐卡斯特路和鲍林路分割成一片田野。左上、左下、右下、右上、右下，哪个区域比较好？

据11楼的哥们介绍，以Balwyn High为圆心，1和1.5KM为半径画了两个圆。结合这六个月看房的经验，我的1.5M，需要四居室才能居住的宜居条件，似乎只能买得起右上角？



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1.5预算看右上角

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还有Greythorn购物区，是不是比左边那个方便呢？感觉Greythorn区很大。

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左上右上都可以买到像样的房子。我认为左上角很方便

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最好的balwyn高片？

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我们谈论的是同一个地区吗？

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右上角是东北角。有Boroondara小学的一块。

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以前那个地区不被认为是好的。这两年盖了很多新房子，看起来也进步了不少，但是离两所学校太近了。虽然方便，但是太乱了，尤其是没有学生的情况下。

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那件是最便宜的

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我想买一个离学校近一点的，这样孩子上学方便。所以右上角的那个是平均水平。我知道左下角的那个是最贵的，因为它靠近Balwyn High。左上和右下哪个更好？

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1。以学校为中心，画一个圆圈，大约1-1.5公里。 2.预算150万。去掉这两点，基本就排除了左下和右上。其余的是圆圈内的左上和右下。

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为什么左下右上被排除了...

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我猜他的意思是左下太贵了，右上距离中学不在1.2-1.5公里之内。

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之所以左下最贵，应该主要是因为离balwyn和kew比较近。

就像博文最贵的地方应该是坎特伯雷附近的地方一样。

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是的，左下太贵了，右上其实也挺偏的。我个人认为右上角没有doncaster方便

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画一个圆，1-1.5KM，是这样的吗？

看着这张图，结合Balwyn High的划线，我陷入了深深的思考……根据我这五个月看房的经验，看来1.5M只能住东北角了……

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DE高中还不如右上。哈哈，30万的高中根本就没有。

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博文北就这样沦陷了。 1.5M可以买4房的房子。 ？提前一年购买。 。 。

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说实话，这个预算买房有点困难，但如果多关注一下市场，可能会错过一些东西。如果买东北角，就为了所谓的学区房？就我个人而言，我认为这并不有趣。 。 。 。

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没有，1.5M的有选择，不过都是老房子，至少需要装修一下

点评
在这莫名被伪法式豪宅推高的地段，住起来太不方便了。说实话，我还不太喜欢 DE 便利

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在DE吃中餐真的很方便，很多小餐馆味道也确实不错。

但除此之外，Balwyn North再差，也不如DE。事实上，它离城市近了 40%。

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DE和BN没有可比性。它们不是同一级别的区。 BN也是一个老市政区。 M3的内圈和外圈有很多区别。

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你的话很酸……

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根据我最近的观察，右上是有机会战斗的……只是好像大家都说不好。但在其他区，校园内似乎相当困难。现在有点犹豫。

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说真的，DE最近跌得这么厉害吗？我从来没有感觉到有这么多人站出来，不遗余力地支持。

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应该说保温杯摔得这么厉害



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DE应该赶不上这个区域，离BN很远。
看得有点热。去年圣诞节临近错过了两次，后悔了...

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高速公路附近自然房价会下降
可以看到几个区块略有不同
这里的居住环境非常好，没有杂乱的工厂，也没有太多的公寓

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2015年，保温，非校园，靠近kew east，老房子，状况良好，起价1.75m，中方收购2.25m

那时候1.5m，连条件好的房子都没有

但条件好不好也是一笔不菲的钱。也许我当时看到的都是很漂亮的房子

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一定是地段特别好或者高于平均水平的房子！

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也靠近高速，为什么西北角比东北角贵……

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西北和东北相邻的区是不一样的，你能不能理解这个

两条街看起来有什么不同吗？还是一样漂亮？

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东北角很大一部分不在校园内，西北角基本在校园内

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在Doncaster以北还是有可能的路。��不管怎样，一直到M3就是校园

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东北部100%在校园范围之内……但西北有一片夹在Bulleen Rd和Burke Rd之间的豪华住宅区，不在Balwyn High内，而是在Kew High的范围内。

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我现在基本上就在看这个。我想问为什么西北比东北贵很多。我感觉西北和东南的价格都差不多。

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先生，您现在感觉如何？

我刚开始看，想买学区房，但是对Balwyn现在的情况不太了解



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博文有一段时间没有看。主要关注Balwyn North，感觉适合自住的不多。小开发商扔掉了这两年囤积的不少破房。

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已经有人说了，不同方向的邻居不同，西北离City较近

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西北和东南部的房价高位是历史性的。看看有多少老式豪宅就知道了。东北的老房子质量就差很多。老房子质量最差的应该在西南方向。许多人建造新房子。

点评
1.5四房，仅右上greythorn区-非BH学区
或者左上角M3附近，就是BH学区。
尝试在预算上增加10万到15万
不然就选130左右的大建筑面积，留15万到20万装修用

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确实是这样！谢谢。现在回想起来，西南的街道确实整洁漂亮很多，因为都是新的哈哈。看来还得再转几条街。

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感谢您的建议。想过省钱装修，但是家里有孩子，不希望油漆污染太大。正是因为这个原因，我错过了朗维尤的一块破房子。现在想起来，我很后悔。

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路过

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朗维尤 150 年代初期的房子？我去看了拍卖，价格确实不错

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Balwyn高靠的是精英阶层吗？

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还有精英班

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一些。而且它没有地域限制。不过，有传言说BN学生有优先权。

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不应该是……这是一个去世的老人的房子。家里的孩子们都急于分钱，所以都抢着卖。流派结束后，140被建造者接受。当时我去中国找贷款，错过了机会。

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该死的本周报价被拒绝了！

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我看了看最近卖掉的房子。虽然差距稍大，可比性不是很强，但基本上感觉从去年年底开始就没有下跌过。现在有些房子的价格好像卖得高一点。希望房东能早日买到自己喜欢的房子，早日安心

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已经两个多月了，适合我家的就只有一套了，楼主还抱有2017年峰值价的错觉！ ！我也无语了^

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买自住肯定很难，尽量注重位置和房子的基本结构，后期可以改内饰。早上看了一下，好像出了一些不错的，当然也有一些价格不低的。 。 。 。祝你好运

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从去年开始，Balwyn High和Box Hill High不再招收学区外的精英班学生，所以几年后这两所学校的排名可能会下降

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我希望借用你的祝福。现在我有点动摇了。如果价格不低于去年圣诞节，我就会放弃。该地区是个好地方，但不幸的是你买不起。就挤孩子去私立学校吧。

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这种猜测确实有道理。学校是一部分，这个区的位置，整体的街区环境也是我想在这里买房的原因。主要原因是大地危房较多，适合自住的很少，房东的期望也不低。去年圣诞节错过了其中一些，真是遗憾。捶胸顿足！ ！ ！前、后、左、左都是中文。一天晚上散步的时候，我在家里客厅的电视上看到了孙俪的大额头

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市场不好的时候，状况好的房子卖不出好价钱，房东也不愿意卖。

现在市场信心慢慢回升，估计还会陆续有更多颜值好的房子问世，但房东的心理价位也会水涨船高。这都是市场效应。

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请问你住在什么区？最近主要看的是Balwyn Road以西、Doncaster Road以北的地区，感觉华人不多。

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加油，我们一起盖一栋好房子吧！

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地方很多，新搬家的基本都是亚洲人，而且华人居多

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不是吗？可以说现在到处都是中国人最多的地方。尤其是爷爷、阿姨们都爱散步，这一点很引人注目。

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我喜欢左上角，靠近高速入口。

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哥们，这图真不错！我建议你多看看西北角和东南角。 Greythorn Park附近的一家在BH校区，也靠近Greythorn PS和新开的OAC Childcare。事实上，去年场外市场就有几套1.6的房子。

西北角靠近M3，未来东北连线的开口也位于此处。遗憾的是Bulleen Rd以西不在校园范围内。�� 不在您的搜索范围内。但也是一个环境特别好的地区。

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这是什么？ 。 Thermal Cup Bulleen rd和Seven St均在学区外西侧。公共休息室也有很大不同，除非靠近交通。你的画法不科学。 。我住在这附近，我会给你更可靠的意见。也在学区内，小学、中学都不远，交通也方便





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可以，但不完全靠精英班，其他班也不错

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你没有考虑自己是否在学区

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没关系。 。 。只要不是太接近m3

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灵魂画师啊哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈

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我哥们大概不是理工科专业的，也没学过机械制图。

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最近Balwyn North的楼市停滞不前...谁能告诉我这是怎么回事？

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你是什​​么意思？难道就没有好房子出来了吗？顺便问一下，你买了吗？

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你看，博文北本周末甚至没有举行拍卖会。不知道大地的破房子是不是都没有了，剩下的都被高端2M赶走了。 2M以内没有合适的自卖。
这个周末我去看了Balwyn北侧的Townhouse，也在校园内，不过价格估计超出了我的预算。

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保温杯不是一直停滞不前吗？楼主的意思是前段时间已经预热了？

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1.5M难卖 博文北4房

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没有新房子了！ ！ ！哭了。去年错过了圣诞节，半年都没有找到合适的。

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我也在看麦金农。不过同等价位我还是更喜欢Balwyn North啊哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈）哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈！

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房价下跌后，市面上基本没有好房子了

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没错，Balwyn North 1.4-1.5M 算正常价格了。国人恐慌追高、熊市抛售的心理，导致该区域波动较大。已经不适合长期投资了。很多2015年、2016年、2017年、2018年进入的人都被锁定了很长一段时间。过去两年我看不到任何摆脱这个问题的迹象。现在我去Balwyn North看，大部分都是中国人和印度人。咖喱味，我经常路过博文北，随意观察进出的人群，要么是亚洲人，要么是包头族，社区还是多元化的，不然何必出国……当然，优点是博文高中的成绩还是相当不错的，华人和印度人对于课外辅导的投入以及给孩子带来的压力是其他族裔无法理解的。很多住在Balwyn的朋友实际上都在私立学校上学。除了博文高中的精英班外，普通学生的情况也一言难尽。 。

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买豪宅的中国人还是很多

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楼主现在买合适的房子了吗

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没有。现在住房资源很少，也没有合适的。

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我觉得Balwyn North也是不错的地区，我想入手

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你也在看吗？

今天去东北地区参加拍卖会，一切都准备好了，但我喊出价格，秒就卖了。从 1.3M 开始，一直工作到 1.6+。现在被老婆骂，说最后打的两个人已经打完了，应该再进去喊。
战斗结束时？不存在的！

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我在Balwyn North看到了几栋房子，当时感觉非常好，尤其是Balwyn North山顶的街道。我记得有一栋房子，一侧可以看到城市天际线，另一侧可以看到丹德农山。风景非常美丽。 Balwyn North房价低的主要区别是有些房子距离高速公路太近，而Balwyn High方圆500米以内的房子都不错。

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BN学区2M以下，四房可售，请告知

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别说了，别说了，别说了…………………………

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也许每个家庭对于“宜居”的标准不一样。我觉得1.8M-2M的可以住的有很多，上周末我去看了这个校区的住房，1.65不到，条件还不错。希望以后有更多好房子上市。

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500米以内？那是左下角吗？ 1.5M一块只能买一个老TH。领导说土地至少要有600平方米。

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祝你好运...

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山景路balwyn North 35号，850平米，转角，四房178万，几个月前刚刚售出。

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当时去询问说要价至少1.9M，所以就没有继续跟进。没想到竟然卖到1.78。

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房源太少，很难找到合适的房子

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这里有来自世界各地的人

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我在隔壁楼看到了这个帖子。其他同学直到1.8才买。他们遇到了无良的骗子。 1.78骗了房主，卖给了熟人。他们的名字可以在网上找到。鄙视，以后哪个卖家敢要求他们卖房子？别伤心。最近开始帮几个朋友去Balwyn North看，又开始关注这个地区了。我感觉房价确实比低点有所回升，主要是中学旁边的房子太少了。看来是应该提高预算或者降低要求。

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买自己的房子真是一件费力的事情。需要考虑的因素太多了。我真的很想给你我的意见。以1.5的价格，我真的建议放弃BN。在BN买这个价位的房子肯定要付出很多牺牲。要么靠近高速公路，要么条件不好，要么土地不规则、平坦。一定有重伤。严重影响生活质量。我自己的经验是买那个区域的好地段，甚至是最好的地段，这样才能保值。角子便宜，以后也卖不出好价钱。 1.5的价格其实就是DE自住房的价格，BN自住房的价格应该在1.8左右。从最近的趋势来看，时间就是金钱，所以要及时调整策略。

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我的CTM就是这帮狗的中介！

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唐卡斯特没有中学，我们没有所谓的小学。看了楼上朋友的秘密，我才知道中介竟然这么无情。看来要改变策略，主要还是找小中介拉关系、捡漏子。

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楼主，你是说上周21号的拍卖吗？其实价格也不错，至少这是一套住起来舒服的房子。
2015年，我和你一样选择了主屋，同街36号。屋内的条件虽然不如这里，但也是一栋两层楼的房子。我跟代理商说价格是1.85，你给代理商开个更高的价格。提供？我说只能再加10万了。最后，该机构甚至懒得回复我。后来房子很快就卖掉了，价格还没有公布。这几天你刚刚提到了这条街上的房子，我就去查了一下，卖了218万。

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房子的布局非常温馨。我想楼主一定会被大家逼疯了，错过好房子了。

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捡漏要看缘分，没那么容易。如果漏水不收拾的话，恐怕价格会上涨。回想起来，曾经错过的都是泄漏。私立学校拥挤也不是坏事。 BH也不是个好学校

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最好在Glen Iris加点钱，各种便利都可以。这确实是一个传统的好地方。小区更高了

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哥哥终于在Glen Iris买房了？刚刚注意到讨论博文北山景35号房子的帖子是你发的，特此表示深切同情并谴责无良中介。但如果当时1.8M拿到的话，我觉得是我当时在周边看到的最合适的房子了。可惜当时没人出书面报价，都是在其他区买的。

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我不是没看到！还记得5月份左右每个周末都会回到Mckinnon和Balwyn North考察，中间路过Glen Iris的几场拍卖会，人气不是很强。但最后看到的价格很美，买不起。

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这个价格……中介可以说是没有良心了

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刚才代理短信说16号卖1.75，和21号相反。我感觉只要不是离高速太近，没有瑕疵的房子涨得很快

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楼主买房了吗？ K开头的4间房上周末没有售出，我看到的价格在业主的预算之内。房子保养得很好。

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显然还有更多的选择，我并不着急。反正骑着驴去找马。哪间4房K，请私讯我看看？

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为什么不买Mckinnon，至少没有balwyn那么贵



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现在Balwyn和Balwyn North的房子越来越多，并且有各种场外机会。房东和中介联手，趁乱再起波澜。买家坚持自己的底线，不用担心，尤其是在博文北 (Balwyn North)。实在不明白有什么价值？我很想去Balwyn High，那是中国人和印度人最喜欢的。我想在校园里租一套500元左右的房子一周。没关系。我为什么要当接盘侠？周边好地方太多了，问问当地人就知道了。对博文北和博文的态度...

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你开心

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我正在看，有两波offer，但是没有看到合适的。

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1.5已经快到右上角了。如果房子比较差，也可以在其他地方寻找 5 Prose Street, Balwyn North, Vic 3104。这个破房子离高速这么近，卖了1.5M。浪费了我的时间。

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如果有人打架，价格就会上涨！

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土地有多大？应该只是地价。另外，这个区域难道只是一栋不能分割的建筑吗？

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650是一个不错的尺寸。分成两块应该是可以的，但是不值得。像这样的法式风情之地还有很多。

指导价才1.3M，已经飙升到1.5M了！

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今年年初，这块地块附近有一块类似的700多平米的土地以不到130万的价格出售，现在已经涨到至少20万了。

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这次基本就是净土了。本想看到130万的成绩来增强信心，没想到……

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如果方便的话请私信我，我可能有你想要的房子。

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私信我你的联系方式

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我光着脚，不能私信

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你买了吗？
最近BN推出了很多房子。

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买吧，呵呵呵呵

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恭喜楼主，你买的是左上右上还是左下右下？

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回来挖坟，150万买的？ ？ ？我很好奇我能买什么样的房子。印象中，这个预算是买不到校园里的整栋房子的。

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提高预算。终于解决了，我才想起开头有这个帖子

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Belle Vue 作品。靠近高速公路，靠近超市，步行即可到达Coles。最后Setlle并不容易。

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恭喜楼主。

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恭喜楼主


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恭喜master

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看看最近BN有没有新邻居
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