O.P.这篇文章已编辑
我知道不同的城市有不同的文化和做事方式。 （似乎在一些拍卖会上风靡一时，但在其他地方几乎闻所未闻，等等）
因此，虽然我很了解珀斯，但我不了解墨尔本。
在目前，珀斯市场无论如何都很疯狂，而且我知道墨尔本的情况并非如此（当然不是公寓。）
在珀斯出售时，我一直喜欢“范围”选项。说 $lower 到 $upper。
其中 $lower 是如果两个月内没有售出的话我可能考虑的现金报价的绝对最低价格。
$upper 是我愿意接受的价格在第一天
恕我直言，该系统的好处是，潜在购买者知道将购买什么房产，但也知道低于该水平的房产无需打扰。
目前在珀斯，房屋正在被出售被列为“$XXX起”，这在当前市场上有效，因为他们得到了多个竞争性出价。
只是在那些更了解墨尔本的人的一些想法之后。
是的，我我正在接受我的经纪人的指导，但目前这个建议有点笼统。
它将通过“私人销售”出售，他们说它的售价应该在 400 美元到 440 美元之间，但后来建议我将其列为“398 美元或 418 美元”。
同样，我不知道人们如何在墨尔本运营，但历史上在珀斯如果我以 398 美元做广告，报价将在 350 美元左右起价，他们预计支付的费用不会超过 370 美元。
评论
Big Bopper 写道...
目前在珀斯，房屋被列为“$XXX 起”
在维多利亚州你不能这样做。
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在珀斯销售时，我一直喜欢“范围”选项。说 $lower 到 $upper。
如果 $lower 是我可能考虑的现金报价的绝对最低价格，如果它在 2 个月内没有售出的话。+
$upper 是我会向后弯曲的价格第一天接受
如果是私人出售，这在维多利亚州是正常的，尽管范围只能是 10%。但是，如果是拍卖，那么通常报价范围会被低估（这在技术上是非法的，但几乎每个拍卖财产都会发生这种情况）。
是的，我正在接受我的经纪人的指导，但目前这个建议有点笼统。
他们说它的售价应该在 400 美元到 440 美元之间，但随后建议我将其列为“398 美元或 418 美元”。
如上所述，这取决于是否这是拍卖或私人出售。我认为如果是拍卖，这是有道理的，但如果是私人出售，则意义不大。
评论
亚拉河谷地区
家庭正在缩小规模。我们的报价范围是最高价和最低价之间的 10%。房地产会根据感兴趣的人的数量来判断他们会得到什么。大多数在该范围内出售——通常是在较高的范围内。如果房地产工作努力“刚刚对您提出报价的房子提出了更高的报价，您想要提高报价吗”并且有很多人感兴趣，那么有些价格会高于该范围内的高价。
拍卖 - 抱歉不知道，但引用下有一条线索。
维多利亚地区会有所帮助。
评论
取决于您销售的产品。
在公寓市场中，它们都按一定范围列出，例如38 万至 42 万美元，“预计”（大部分）在该范围的下半部分出售，因此我的示例售价为 39 万美元。代理商似乎也没有花太多精力来为 FOMO 创造其他想象中的最后一秒报价，他们只是让它卖得很快。
房子，也许有更多的喘息空间。
评论
Big Bopper 写道...
在那些更了解墨尔本的人的一些想法之后。
并且是的，我正在接受我的经纪人的指导，但目前这个建议有点笼统。
它将通过“私人销售”出售，他们说它应该售价在 400 美元到 440 美元之间，但随后建议我将其列为“398 美元或 418 美元”。
这将取决于您的代理人以及他们的谈判能力。较低的价格应该会吸引更多的询问，但如果他们负担不起或无法说服他们支付您想要的价格，那么他们对您没有太大帮助。许多代理商会声称他们能够利用高利率来推高售价，但很难知道这种情况实际发生的频率。
对于公寓，买家通常很容易进行比较最近在同一栋大楼和市场上其他房产中销售的相同/相似房产。我怀疑代理人可以做很多事情来获得明显更高的销售价格，除非该房产有一些特别独特的东西。
评论
我刚刚在南澳出售，范围为 20k
我们收到的每一份报价都比我们的最高数字高出至少 5% 最多 15%。我还发现，根据市场情况，大多数房产的售价都高于其挂牌价格。
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