O.P.
大家好，
我想了解一些局外人对我的情况的见解。
夫妇，都 40 岁左右，没有孩子。拥有悉尼内西区的IP（1床公寓），漂亮的建筑。 50万贷款。 370k 处于偏移状态。我们也有大约 20 万股。
我们目前住在我们拥有的同一栋楼里，有两间卧室，每周支付 850 美元（类似的地方现在要 9-950 美元，太疯狂了）。< /p>
我们以前住过的、我们喜欢的公寓（同样是同一栋楼）（暴露在阳光下，巨大的阳台）现在正在市场上出售。虽然这是一间卧室。我认为它可能会卖到 77 万美元左右（再次疯狂）。
我的伴侣真的很想搬回那里，因为她不喜欢我们现在的地方总是又冷又黑。抵押贷款将花费我们与当前租金相似的钱。
一方面，我知道我们将支付与现在相同的费用，但还款的很大一部分将用于我们的本金。我们在那里住了 7 年，所以我们知道我们会喜欢它。我们只在新冠肺炎期间搬到了两居室的地方，因为他们都在家工作，但现在我们可以交替去办公室。
另一方面，它将使我们的整体曝光量达到 100 万+，这很可怕:)
我们现在应该特别考虑什么？我知道利率在不久的将来可能会上涨，但我认为租金会相应上涨。
干杯！
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O.P.
我已经完成了一些快速的数学计算，通过购买第二套公寓，我们每周将比现在多支付大约 350 美元（但我们将拥有我们的地方，不再需要租金死钱）
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这篇文章是已编辑
。让我们看看我是否有权利租一套你不喜欢的房子
。拥有投资房产 37 万抵消
。害怕巨额债务
选项 1 。出售知识产权并购买您和合作伙伴想要的房屋。
。该财产不征收资本利得税
。没有土地税
。合作伙伴快乐
。您没有房东 – 如果 LL 出售，您不会被要求搬出您的房屋
。债务是现实的
选项 2. 使用抵消中的 370 k 作为您想要的房屋的押金并保留知识产权。
。现在 370k 不在抵消范围内，您可以在税款中申报更多支出（利息）
。如果事情不顺利，您可以随时出售知识产权——现在出售还是 1-5 年出售重要吗？
。合作伙伴仍然很开心——住在她想要的地方
我如果你有一个好租户我会选择选项 2
股票不知道如果你卖了你会得到支付的资本利得税所以我不会发表评论。
一旦您控制了债务，您就可以再次开始投资。阅读关于将薪水牺牲到超级账户的内容，它不是适合所有人，但其他人喜欢它是因为税收优惠。
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Rob10 写道...
我，如果你有一个好租户，我会选择选项 2
我也是。这很有道理。
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LTDE版
谢谢
我知道 100 万美元的债务会如何吓到一些人。
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Rob10 写道...
我可以看到 100 万美元的债务会如何吓到一些人。
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我也是，但 IP 总是可以出售来偿还一大笔债务。
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这篇文章已编辑
garlicpotato 写道...
我知道利率可能会在不久的将来上涨，但我认为租金也会相应上涨。
租赁市场可能会长期保持紧张状态不过，我预计租金不会从这里大幅上涨（我实际上预计一系列州法律可能会减少租金上涨）
利率不会比现在上涨太多现在。他们已经在破坏经济并严重伤害了一些不幸的草皮。现在没有意义也没有必要走得更高。
因为两人都在家工作
如果一个人暂时失业，家庭会给收入带来很大程度的保障。< /p>
这将使我们的整体曝光量达到 100 万+
How so？您有 570,000 美元的现成资产。我将获得另一笔 500,000 美元的贷款，并按照建议使用抵消金额作为大额存款，并出售股票并存入您的 PPO 贷款的抵消（缓冲）。这将使您背负大约 750,000 美元的债务，但还有很大的抵消缓冲、IP 收入租金和 IP 贷款的最高税收减免。
支付 IP 的最低费用，如果情况发生，您可以随时出售它变得非常可怕（最坏的情况）。承担债务时最主要的是做一个缓冲（抵销账户）。主要是那些在过去 12-24 个月左右购买房屋的人，没有时间建立提前付款缓冲，现在正在为加息的增加而苦恼。
-*- 是的。这里的大部分概念和实践想法归功于 Rob10 :o)
-**- 是的，这对我来说是一个思想实验。实际上采取这些行动是一个重大决定（但不是鲁莽的 IMO 决定）
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garlicpotato 写道...
抵押贷款将花费我们与当前租金相似的费用。
您失去了一间卧室，但在同一栋楼中拥有两套公寓。待售目标公寓比您目前租用的两居室公寓具有优越性。这是一个重大的胜利。
这将使我们的整体风险敞口达到 100 万以上，这很可怕 :)
现在也许很可怕，但明年利率预计会下降，而租金和希望你们各自的工资，有望继续上涨。
没脑子的，开个大方的offer吧，希望你的offer被接受。随着市场的好转，卖家现在肯定急于出售。
与两居室单元相比，一居室单元更容易出租。选择他们的租户要么是长期单身，要么是一对表现良好的夫妇。没有狂野的派对。如果你们住在同一栋楼里，情况会很好，如果您自己管理租金，财务状况也会好很多。
我们现在有什么特别应该考虑的吗？
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只要确保建筑物没有大笔未决支出即可。你也应该加入委员会。
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