O.P.
新南威尔士州政府今天发布了一项新公告，通过将高度和建筑面积比率提高 30%，以换取 15% 的开发项目成为经济适用房，以鼓励更多经济适用房。
https://www.smh.com.au/polit
从表面上看，这似乎只能提供很少的住房，因为该开发项目需要 7500 万美元的建设成本才能获得资格。
考虑到一个开发项目的建筑成本约为每单位 400,000 美元至 500,000 美元，这意味着只有拥有 150 个以上单位的开发项目才符合资格。
州政府表示，这项政策将有助于满足他们的要求5 年承诺建造 314,000 套住房。
如果 150 套住房中的 15% = 产生 22 套经济适用房，则需要数百个开发项目才能对供应产生有意义的影响。更不用说这只股票可能至少需要 3-4 年才能上市。
总体而言，这是另一个不错的公告，它将在媒体上引起热烈而模糊的关注，但实际上不会增加任何对库存可用性有意义的事情。
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当“高层哈利”想要增加超出规划法规允许的高度限制时，这比在法庭上与 Meriton 对抗要便宜。更大的影响将是为高层建筑开发开放市中心位置：最有可能是 Glebe。
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O.P.
Ronin8317 写道...
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O.P.
Ronin8317 写道...
当“高层哈利”想要增加超出规划法规允许的高度限制时，这比在法庭上与 Meriton 对抗要便宜
这些高度变化是重新分区变化而不是开发申请。 Meriton 将获得重新分区变更，并且在提交 DA 时，他们还可以从高度和 FSR 增加 30% 中受益。它们是两个不同的东西。
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gmp124 写道...
通过给予 30% 的补贴来鼓励更多经济适用房提高高度和建筑面积比率，以换取开发项目的 15% 成为经济适用房。
对于大型土地开发商来说，这似乎是一个直接的安抚。高度增加 30% 基本上意味着公寓数量增加 30%（其中 15% 将受到价格/租金控制）。开发人员添加另一个级别（在前几个级别之后）的成本越来越低，而每个级别的利润保持不变。
如果现在要放弃另外 30%，那么高度限制是多少？通过？为什么它们设置在原来的位置？
在我看来，更好的办法是将允许的高度限制减少 15%。然后告诉建筑商他们现在可以增加 30% 的高度，但前提是增加的一半是经济适用房）。一点付出，一点付出。相反，这几乎都是给予。
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gmp124 写道...
它们是两个不同的东西。
您错过了 High Rise Harry 起诉新南威尔士州政府的案件吗？
https://www.facebook.com/Vic
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O.P.
Ronin8317写道...
High Rise Harry起诉新南威尔士州政府时你错过了这个案子吗？
任何人都可以起诉任何人，这件事的结果是什么？案件？我打赌它被悄悄地丢弃了。
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gmp124 写道...
我打赌它被悄悄地丢弃了。
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gmp124 写道... p>
他赢了。政府批准了它
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gmp124 写道...
新南威尔士州政府今天发布的新公告正在实施通过将高度和建筑面积比率增加 30% 来鼓励更多经济适用房，以换取开发项目的 15% 成为经济适用房。
从表面上看，这似乎会带来非常好的效果。住房很少，因为开发项目需要 7500 万美元的建筑成本才能获得资格。
我认为您的理解是错误的：这意味着超过此金额的人没有任何障碍 - 他们将被“快速通道”
问题是：什么是“经济适用房”？ – 在新建筑中这将如何确定？ “哦...那些地方的每间公寓售价为 100 万美元...而那些‘经济适用房’的价格为 50 万美元”
“经济适用房”——也就是说，房屋的售价通常低于 20-25% 15 年的市场利率，通常由非营利组织管理。
有人能解决这个问题吗？所以这只是租金 - 然后...谁在管理这些？
阅读细则：更高/更密集的住房！然后推翻本地计划：什么？？我们会得到更多像Kogarah / Rockdale / Merrylands / Liverpool这样的贫民窟吗？？
某些地区需要多高？
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O.P.
Tony OAM 爵士写道...
某些地区需要更高多少？？
如果建筑物不会对邻居造成舒适影响，并且位于其他较高建筑物的中心，那么天空应该是限制？
Ronin8317 写道...
他赢了。政府批准的不是通过法庭案件，而是通过规划过程？
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托尼·奥姆爵士写道。 ..
有人能解决这个问题吗？所以这只是租金 – 然后......谁在管理这些？
这已经在堪培拉发生了。 NDIS 批准的住宿提供商管理房产并将其出租给作为 NDIS 计划一部分获得租金援助批准的人。公寓通常完全无障碍（但鞋盒）。我的两个使用轮椅的朋友最近通过这些提供商之一租了一套公寓。
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gmp124 写道...
不是通过法庭案件，而是通过规划过程？
是的，政府在受到诉讼威胁后，不顾议会的反对，放弃并同意了高层哈利的所有要求。我猜你可以称之为“计划过程”。
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任何人都可以解决这个问题吗？？所以这只是租金 – 然后......谁在管理这些？
是的，租金通常有上限。有运营商运行它们。有时议会会拥有它们。
托尼·奥姆爵士 (Tony OAM) 写道...
我们是否会得到更多贫民窟
并非所有经济适用房是“社会”住房...还有针对关键工作人员（即护士、护理人员、教师、其他紧急服务人员等）的计划。
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gmp124 写道...
如果建筑物不会对邻居造成舒适影响，并且位于其他较高建筑物的中心，那么天空应该是极限？
< p>我很高兴看到你用问号结束了这句话。明斯已经表示，他将推翻任何地方议会对当地选民中高层公寓楼的反对意见。这些议会只是遵循居民的意愿，当然，他们也比新南威尔士州的傻瓜政客更了解当地的要求，特别是基础设施。
悉尼人是沿海居民，每个人都最不喜欢他们。需要的是建立沿海贫民窟。拆除房屋/小公寓楼来建造丑陋的高层住宅楼，可见明斯队是多么无能。
悉尼CBD到处都是高层办公楼。自 Covid 以来，其中许多企业都允许员工继续在家工作。许多其他人已将其业务转移到发展中的中心，例如帕拉马塔、西悉尼航空城、Badgerys Creek 等。通过适当的规划，这些空置的城市建筑可以很容易地变成住宅公寓。
这样做，对于开发商来说会便宜很多，特别是如果这些开发商能够获得有吸引力的开工激励的话。
随着租金的飞涨，中低收入的租房者已经开始从中央商务区及其周边地区搬迁。无论如何，在郊区，因此对于许多内城区企业来说，找到接待人员变得不可能。
明人应该聆听村民的抒情信息。
链接：https://www.youtube.com/watch< wbr>?v=1wc-AQJ2MYo&ab_channel=VillagePeople
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O.P.
掘墓人写道...
通过适当的规划，那些空置的城市建筑可以很容易地变成住宅公寓。
这是一个神话。将办公楼改建为住宅楼是一项极其艰巨的任务。如果您正在每层制造大型、几乎整个子顶层公寓类型的产品，其价格标签超过 1000 万美元，那么它可以工作，但要构建任何类型的标准单元，这是不可行的。存在的障碍是遵守 NCC/BCA。一旦您改变了建筑规则和防火出口的等级、防火等级和被动/主动隔热材料。如果针对住宅进行评估，办公空间的玻璃幕墙将立即失效。这些额外的排水渗透将需要对结构进行全面的重新评估。所有这些额外的墙壁和固定装置带来的额外重量需要重新评估，并加固柱子。
您几乎必须将任何建筑物拆回其骨架才能将其改造成住宅。这种手工拆除过程几乎会让任何项目变得不可行。
悉尼人都是沿海居民，每个人最不需要的就是建立沿海贫民窟。拆除房屋/小公寓楼来建造丑陋的高层住宅楼，恰恰表明明斯团队是多么无能。
设计公寓楼99%由议会控制，创新空间为0。这与将网站放在一起的经济方式息息相关。当土地所有者将他们的财产推向市场时，价格取决于该地点可实现的住宅收益率。这是委员会高度限制和 FSR 规则以及称为公寓设计指南的州指南的功能。公寓设计指南被市议会视为信条，严格遵守是让他们支持提案的唯一途径。任何想要做 120 平方米单位的人都会受到惩罚，因为 ADG 说是 90 平方米。想象一下，如果您建造了 120 平方米的公寓，但拥有创新的外观。市议会为此给你 0 分，因此你被迫重新建造随处可见的公寓。
我不明白贫民窟是什么，你能详细说明一下吗？
< BR>评论
好像记得Victoria前段时间也说过类似的事情。 X% 的开发项目必须用于经济适用房。
开发商想要获利，他们只是将成本/损失加到其他房产上，因此新购房者再次为政策买单。该政策并未实施。
开发人员也可以轻松地在其他州进行开发。
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gmp124 写道。 ..
您几乎必须将任何建筑物剥离回其骨架才能将其转换为住宅。手动拆除过程几乎会使任何项目变得不可行。
该项目正在堪培拉进行，以改造旧的 APS 大楼 – the-riotact.com
附近的两座办公楼已成功改造几年前进入高端公寓和经济适用房 – www.commercialrealestate.com.au
这三栋办公楼在重建之前被废弃并遭到破坏。
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Rob10 writes...
开发商想要盈利，他们只是将成本/损失加到其他房产上，所以再次新购房者支付保单费用。该政策并未付诸实施。
不，在这种情况下，他们允许开发商建造更多单元来支付该费用。所以这只会让城市变得更加密集。
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gmp124 写道...
将办公楼改造成住宅是一项极其艰巨的任务。
没有人说这会很容易或成本低廉，也没有人说悉尼的所有 CBD 写字楼都适合改造，但它可以做到，而且已经在其他地区做到了
这种转变的质量可能并不符合每个人的口味，但在不断恶化的住房危机中，拥有一个安全、宜居的地方称之为“家”总比住在帐篷里要好。
UNSW 发表了他们对这个问题的看法，由于生活质量差，他们的看法大多是负面的，但他们的看法比你的略为正面。
链接：https://www.unsw.edu.au/新闻/
摘录：
....那里他说，开发商总是有可能在这些建筑中引入采光井和中庭，以增加它们的住宅适用性和吸引力。 “部分原因在于开发商的野心。 QQT [Quay Quarter Tower] 大楼是雄心勃勃的激进改造的一个例子，我们以前从未见过类似的改造。”
许多类似观点中的另一种观点：
“商业建筑是转换为高端住宅产品的理想选择。他们的大楼层高度，通常为 3.5-4m 的传统存货，为通常具有 3.1m 楼层高度水平的专用住宅平面建筑冲击提供了卓越的产品。这意味着转换后的股票会导致更高的上限和更豪华的产品。”
Place Studio 联合创始人兼首席执行官 James Alexander-Hatziplis
链接：https://thepropertytribune.co
我不明白贫民窟是什么你详细说明？
来自维基百科：
贫民窟是少数群体成员居住的城市的一部分，特别是由于政治、社会、法律、环境或经济压力。众所周知，贫民区比城市的其他地区更加贫困。
我们目前的生活水平发生了翻天覆地的变化，将狭窄的绿树成荫的单身住宅街道变成了高层住宅，涌入了多个家庭和他们的车辆，造成丑陋的“贫民区”。
当州政府开始谈论与地方议会的建筑法规“密切合作”以推动他们自己的住房议程时，议会的担忧肯定会基本上被忽略了。
市议会今天警告说，如果将市议会从影响其居民的重大住房项目评估中剔除，将是对地方民主的否定。
此警告是在明斯州政府宣布价值超过 7500 万美元的开发项目之后发出的15% 的障碍将通过绕过地方议会和规划小组的“国家重大发展”途径快速实现。
链接：https://www.nationaltribune.c
理事会应始终拥有最终决定权。
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我们有两个许多移民的财产数量......几乎就是这么简单。
要么停止移民或建造新财产。
这是政府的免费解决方案，增加就业机会并创造经济适用房。不完美，但总比没有好，而且几乎不花钱
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jb206 writes...
这是免费的政府的解决方案是增加就业和创造负担得起的住房。
我们最近几年阻止了所有移民。
发生了什么？
住房变得极度难以负担并且租赁市场变成了一场噩梦。
大多数小企业发现，即使提供高薪也几乎无法招到员工。
通货膨胀率飙升。
几乎没有成本几乎就是这么简单。
大多数简单的解决方案成本很高。
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