自己开个帖子，希望能和大家交流更多的信息，这样我就可以在今年年底买房了。
背景说明，我平时很少关心楼市，但是10次加息之后，房价持续上涨，让我平静的心变得躁动起来。一次偶然的机会，我在四月底以高价卖掉了房子。现在持币观望，开始收集各种房市信息。我每个周末都去看房子和拍卖会。
预计5月份会加息，估计，感觉房价还在涨。房源不多。但是，收集到的入围名单中的大部分房子还挂在那里，没有卖出去。卖的都是带家具的，条件好，价格也好。感觉市场已经走到尽头了。
预计6月加息。如果你猜对了，估计房子会更多，房价会出现转机，拍卖率会下降。慢慢的，很多房子不会去拍卖了。
估计7月份应该还会加息一次，如果7月份不加息，8月份就会加息。今年下半年房价肯定会跌，
提高利率是国家对贷方的公然剥削。以前利息是1000一个月，现在是3000一个月。还款去了哪里？不是所有的钱都会去银行，大部分的钱肯定会去国库。韭菜少的时候，国家就降息让房价上涨。圈养一大批人来种韭菜，当达到一定规模时，国家就会开始加息割韭菜。
有的人会不高兴，但不管话多狠，政府都一样。
悉尼长期看涨的东西别提了，没用的，割肉卖房的我见多了。我的第一套房子在住了两年后也被前房东卖给我了。几年后，它以 2.5 倍的价格出售。
十几年前买房的人，估计压力不大，因为利率不低，现在一般不会卖也不会买。
新移民不会在悉尼买房。如果他们有200万，存入银行，赚取2000的利息收入，如果他们拿1000去租条件更好的房子，每个月多出1000的收入，去向无人接。一刀，别说200万，在悉尼郊区，买的房子条件都不是很好。
压力最大的是最近10年贷款买房的人。买自住的房子，咬咬牙算了，买投资房，就看收入了。买涨不跌，当房价下跌时，就会出现踩踏效应。
今年下半年房价将大幅下跌，大量房屋将上市。它应该是一个买家可以讨价还价的房地产市场。毕竟在高息时代，每周多交那么多钱可不是闹着玩的，
明年房价会横盘整理，不会涨，但是房子会少。因为没有抵抗力的韭菜会在今年下半年被割掉，所以今年9、10月之后是买房的最佳时机。可以好好选择，和中介讨价还价。
今天是长周末，拍卖的房子不多，下周末会有很多房子拍卖。今年年底想买房的同志欢迎交流信息。
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楼主的逻辑完全错误！连标点符号都不对。
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同意楼上的，楼主的逻辑根本不值得反驳。
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这个账户是怎么计算的？一个月200万的利息，税前不是2000，是8000。
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不是很懂。
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就是这样！每个人的帖子预测都是根据自己的情况最好的结果！ ！每个人都会觉得自己在某个阶段做出的某个决定，简直就是神一般！ ！所以大家就看看吧！因为总会有一群人在某个阶段是对的！因为答案一般不是1就是2。
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10月再来
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lz这个操作OK，卖掉自己的房子买底
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买卖成本差不多10%
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低买高卖，人生就是一场斗争。
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“……四月底高价卖房，现在观望……”
赌场不够玩，卖房赌未来六个月楼市走势...
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一年后，很难预测房东是否赌对了。如果你敢在自己家里这样做，你也是个天才。我认识一个人2021年5月卖了还没买回来
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2021年5月卖太早了，可惜疫情下调后房价才刚刚起飞。
一年太长了，4个月后就能看到结果。
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为什么9年前买房的人压力很大？
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lz不会理财。如果我有200万现金，我会买3套200万的房子出租，剩下的钱加上租金可以满足未来3年的房贷，毫无压力。如果3年后房价上涨，比你的银行存款收入高出好几个档次。到时候你200万的本金加上银行的利息，都不够买我的一套套房。最后的结果是你为我赚了3年钱。当然，如果房价连续3年大幅下跌，lz就赢了。
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200万现金买3套200万的房子？ ？贷款400万？按照现在的高利率，什么样的租金才可以覆盖400万的利息？不算地税、维修费、印花税、中介费等等？
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Mark会在年底回来再读一遍
评论。�
我不好好读书，买了那3套房子，我至少还有50万现金
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楼主在统计一周的
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卖掉自己的房子裸奔的一定是高手！
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卖掉自己的房子等着抄底听着不错，但是你有没有考虑过租房的费用？
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升级您的家绝对需要一些勇气和运气。市场下跌时再卖出就来不及了。 7月份房价会回落，力争半年内顺利换房。
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愿望很丰满，现实很骨感，祝楼主成功
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http://www.realestate.com.au/pr...-rd-mosman-nsw-2088
可惜我的理想型没有公开出售就被偷偷处理掉了。
2020年是低点，3年才涨了一点点，比我5月份看到的好多了。
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如果澳洲联储明年加息到6%以上，房东可能会意识到未来房价会下跌。
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悉尼过百万的贷款太多了
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如果平均房价持平，肯定有低价卖房和卖房的高价的，就买市场上低价卖的那个。如果平均房价下降就更好了，议价空间会更大。我会在几个月后看到它。
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楼主在撒谎，卖掉自己的房子，等着抄底。从来没见过这样的der
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真的吗？有这样的人，一群朋友2015年在上北卖掉了自己的房子。
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那么呢？
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有这种想法的人还是去赌场比较好。
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估计很难
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希望楼主的预言成真，看看下半年悉尼楼市有多惨年份
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怎么会有呢，降维到正常区域，相差50万。
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如果你想升级你的房子，今年下半年是最好的机会。如果您没有足够的现金，请趁市场还热的时候卖掉您的房子。这样就可以到那些价格触手可及的区域抄底，实现自住区域的跨越式发展。利率越高，那些所谓的高端地区下滑的越厉害，因为金领的贷款额度最大。一旦失去工作或其他情况，紧急出售房屋是他们唯一的选择。
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问题是加息不是一天两天。有多少房东会等到万不得已才卖房。一般能卖的都已经卖了。下半年确实未知，但大跌也不现实。横向比较合乎逻辑。
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横盘也很好，慢慢省钱
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是的，房价涨得太快不正常
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我想问一个奇怪的问题。每个人都口口声声说房价在上涨。看看Chatswood、Eastwood和Northbridge的平均房价，已经回落到三年前。今年许多地区的房价下跌超过 10%。
http://www.realestate.com.au/nsw/chatswood-2067/
http://www.realestate.com.au/nsw/eastwood-2122/
http://www.realestate.com.au/nsw/northbridge-2063/
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桥洞里的邻居其实都是卖房持有百万美元的抄底大佬
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卖自己的房子炒？这是什么逻辑？
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卖房子的现金存入银行赚取利息，别说房租了，生活费都报销了
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在您出售自己的房子之前，您不需要支付 CGT。悉尼房地产市场泡沫太多。加息以来，不少地区跌幅超过10%。现在是提高利率的时候了。房地产市场将进一步下跌。今年下半年会有好事可看。 .
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不交cgt，卖房子要交中介费吗？买房子要交印花税吗？老实说，你赌的有点多了。
就为了买滴，我不要自己的房子。如果你能看到它没有倒下怎么办？你的 200+ 单比率交易中有数十万笔突然消失了。 . .
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如果它不下降，请看其他东西。低买才能体现自住的升值潜力，高卖才能实现自住的价值。
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感觉最近刚需住楼的人都在买房
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太长了，请回来看看
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低市换小，升市换大
所以楼主是大变小，减员退休？
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还以为楼主是真der，现在看了楼主的回复居然还劝别人跟他卖，下半年跟他一起捡漏？
捡漏说服别人加入？假钓鱼贴，走吧
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现在市场低迷，我想改变一些
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你想多了，每个人的经济条件不一样，看的地方也不一样。本帖的目的只是分享以下周六看房和拍卖的相关资讯，准确把握市场脉搏，让您按时看房。
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我觉得楼主说的不错，下半年很有可能会跌，但是只有几个月吗？楼主这么确定今年会跌到年底？
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裸奔必是高手
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下北区今年已经下跌了 10%, http://www.realestate.com.au/nsw/northwood-2066/
RBA再添几把火，房价将加剧跌势，然后横盘整理。 Waiting for mosman's dock house knee cut
自己的房子升级不用等那么久，半年就够了
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在这里交换观看信息？真正想买房的人在唱空歌，刚买房的人在唱很多。怎么会有人真正帮助别人。哈哈:-D
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回答你的“奇怪问题”
你看的数据是错误的。
你点开你发的链接，有个小i符号，说明号码的来源。
我把它框成红色
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所有的数据都表明，现在已经进入上升周期。这还是在加息的背景下，不会再有加息。楼主还是可以判断为下行循环。请半年后回来更新。
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上北twwp现在已经高于疫情高峰，圣城更是如此。
太好了，等着屋主买新房，记得发上来让大家羡慕你在Mosman买的！
等着房东买新房！ ！ ！ ！ ！ ！
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????，点个赞吧，下半年见分晓
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谢谢您的回复，房价的每一次波动都是一次机会。如果你感染一次，你的妻子就不用上班了。多抓几次，就免了财运。我在悉尼见过很多，其中一个是隔几年换房子的鬼，现在自己的房子都上千万了。
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房东卖的家庭地址很有说服力，打两字房子就卖了吧？
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你是什么人，为什么非要劝你，信就信，不信就当这个帖子当笑话。
悉尼每周都有那么多的房子在售，大部分不都是在卖自己的房子吗？
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有这么好的东西？大佬，感觉楼市在你朋友的意料之中，比股神还厉害
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移民买家凶比猛虎，澳元兑英镑太弱了美元购买优质房地产。买家竞争难
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如果预测错了，是不是全家都要打两份工？
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谢谢，应该有更多像楼主一样善良有见地的好网友带领大家脱贫致富！
希望发布更多信息！
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楼主，你看到的房间6.5m多，掉了
网友们都在看3.5m以下的房子。房源很少，确实在涨
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这不是很正常吗？房东想升级自己的房子，卖了再买，然后觉得下半年买新房可能更合适，打算观望一下。
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我不知道房东卖了多少房子。如果低于3.5，现在还在涨，不是最高点
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真希望老婆能出去打工什么的。
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很多想通过换房致富的人，不知道真正能实现多少？
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澳洲盖房子的速度跟移民完全不成正比。
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自住致富，老婆该出去打工了。我认识的那些不工作的富太太们都在投资房产上花费数百万美元。
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3.5m在手升级到6.5m的可能性不大。我看楼主手头至少有5m，等待升级。
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我一定会转达你让她上班的建议，最好在Mosman附近，这样她明年上班的时候离家近点。
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国际风云变幻。
加拿大给了乌克兰5亿美元。看来西方还要继续打下去。可能会发生核战争。
而美国现在又要走上次金融危机的路子，就是挑起战争，卖武器。
台湾战争现在基本一触即发。以美国为首的西方国家已经逼近红线。布林肯要去北京。估计这次要是谈判不成，就很危险了。
如果战争势必对澳大利亚产生深远的影响，要知道澳大利亚是必须参与的，被绑在战车上，没有选择的权利。
仅凭过去的数据无法预测澳洲房价未来的走势，毕竟现在其他因素太多了。
工党和澳洲联储的无能也是一大因素。工党自上台以来并没有做太多事情。基本上就是花钱、花钱、再花钱，淘汰中产阶级。
理性投资房地产是好事，但不要赌。卖掉自己的住所押注房价下跌抄底，多少有些不安全。
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你说的一切都是对房价不利的。如果发生战争，各国肯定会紧急加息。俄乌战争一开，俄罗斯直接加息到20%
为了稳定局势，澳洲联储只能加息。目前看不到任何降息的前景。
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如果你家里有孩子，你大概率不会这样做
升级自住也是先买后卖还是同时买
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基本同意楼主的分析，虽然有一些严重的逻辑跳段
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单身的话，卖了就卖了。房子和房间还是有很大差距的。卖掉的钱存起来了，可以回到银行，不用再摸黑上班了。凉锕。不管是公寓还是房子，每张账单，然后是水电煤气。 . .卖房子没有错，全是个人选择的问题。只要不住在机场附近，找个破地方，房租也不贵，不用担心。之后继续加息，房子会跌，开始更好的自住。感觉还可以。只是跌多少，什么时候买卖，印花税，律师费，能不能大赚一笔，这个就比较难说了。人生就是不断的奋斗。也希望你的伴侣愿意和你一起折腾。
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“很多时候，我们只能和自己的内心对话，得到自己的肯定和鼓励，但这恰恰是每一个追梦人必须具备的勇气。勇敢的人，不仅是面对质疑的声音，可以在既定的道路上继续前进，但也要有让一切都在心中酝酿的冷静，以及即使无人陪伴也能继续前行的信心。”
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支持楼主把房价下跌的赌注进行到底，人生难得赌几次
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行情如何现在，房子多吗？几个月前，据说所有的好房子都卖光了。
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也希望楼主的预测是真的，这样下半年可以再买个投资房
祝楼主买mosman海景豪宅成功
您可以分享您使用哪些银行存入 500 万颗子弹以获得利息吗？一个银行账户最多只能给25万。存款有必要分成20个账户吗？ ？
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买房自己一个人可以悄悄搞定，干嘛要张牙舞爪的弄一堆人？人家不想看到别人的好，而你看的是莫斯曼级别的球员，所以我建议你静下心来。
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笑死我了，楼主的无知惊动了党中央！一切都在上涨，成本在上涨，建筑商，议会不想吃饭？涨价不可逆转！除非你搬到埃塞俄比亚！
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楼主楼主，卖自己的房子买底，真是够狠的。多少起起落落就够你付印花税和中介费了。
一切都在上涨，那就是通货膨胀，
没有只涨不跌的市场。泡沫越大，跌得越猛。房地产市场和股市一样，涨得慢，跌得快。
7 月份的进一步加息将打破支撑悉尼房地产市场的最后一根神经。
再看看邻国新西兰，同样的移民政策，同样的政治制度，新西兰的房价已经开始暴跌。
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我看到在过去的两周里，成交量很大
现在断货很快。数量很少。
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还没买房的不用犹豫，看到合适的就入手
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楼主分析的有道理，但是为了抄底而卖掉自己的房子可能有点冒险；
1.自己买房卖房，加上其他杂费，账面损失接近10%，这还不算搬家和租房的烦恼；
2、现在贷款监管越来越严，卖房再融资不容易，风险也大；
如果今年下半年或明年房价下跌15%以上，卖掉自己的房子就划算；
另一方面，如果你手上有投资房产，现在卖掉投资房产确实是明智的。至少未来几年房价不会大幅上涨，利率短时间内也很难下降，这使得继续投资房地产没有意义……
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我和楼主想到了一起去
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卖自住赌博倒下是需要勇气的。在目前加息的情况下，需要贷款的情况下用PAYG买房基本不现实。
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不要太担心升级自己的住房。我认为今年下半年是个好时机。
卖投资房没意义，还要交CGT，而且体量不够大。
至于你的第二点，如果没有问题，银行会帮你处理的。
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