澳洲继承房客和保险

在澳大利亚房产房屋




O.P.

大家好
我已经签署了两个单元的合同,这些单元被认为是双重住宅。它在一个标题上,但有两个费率通知,可能是公用事业,而且似乎是一个地址。我还没有在南澳大利亚看到表格 1。但它是两个连接在一起的单元,看起来像房子,这会产生保险问题。

这不是分层或复式。委员会根据一般估价师的意见发布费率,有两个单位。

我打电话的每一家保险公司都拒绝为我承保,其中一家是因为双重公用事业,即使我在一个月内搬进来,一旦租户走了将占用两个单位。另一个是因为混合入住。有什么想法吗?

我也继承了前面公寓的租户。代理人说他可以给 60 天的结算时间?但她有长期租约。所以我不确定那是对的吗?



评论

Bella2014 写道...

它在一个标题上但有两个费率通知,可能是公用设施,并且看起来是一个地址。
街道地址或是否有一个标题不一定决定是否有一个或两个。
检查调查计划、描述或询问您的建议律师澄清您要购买的商品。

代理人说他可以给 60 天的结算时间?但她有长期租约。所以我不确定这是否正确?
如果有长期租约,则不太可能提前 60 天发出通知;也值得与您的律师或过户师核实一下。



评论

我相信在维多利亚州,租约结束前 60 天。

https://www.consumer.vic.gov.au/housing/renting/moving-out-giving-notice-and-evictions/notice-to-vacate/ giving-nnotice-to-a-renter#ending-an-agreement-early



评论

这是南澳的一个普遍问题,许多议会允许多住宅物业以单一产权购买。

银行和普通保险公司不喜欢这个想法 – 但 CHU 和其他一些人会为一个产权的多住宅物业投保。

是否有任何共同财产标题中定义?您可能想考虑将 2 个生活区合并为 1 个,并放弃单独的市政厅、水电/煤气多日费用。

下一个问题是,如果租户是定期租约,请通知是60天。如果他们签订的是固定租赁协议,那么您必须等到租约到期 - 减去 60 天才能通知他们搬出。



评论
O.P.

DSL,谢谢你的帖子非常有意义!我对这东西很陌生,两套公寓之间有一个很小的公共区域,它实际上看起来像一栋房子。我们正在考虑将其填满并使其成为一个共享的生活区。但我必须查看表格 1 才能做出决定。理事会说一个标题两个单位。合并将是最好的解决方案。我将如何去了解这个过程?

我会与代理核实租赁细节。

再次感谢!



评论< BR>O.P.

谢谢 John 我会检查租约。



评论
O.P.

DSL 检查了合同上的租约,所以你说得对,它已经修好了,所以现在中期11 月,我们在这件事上被代理人误导了!但鉴于我的价格范围内缺乏可用住房,除非存在重大结构性故障,这就是它。



评论

Bella2014 写道...< /p>

合并将是最好的解决方案。
不一定;这取决于您拥有什么、您打算做什么以及未来的选择。

我将如何了解该过程?
与市议会或私人城市规划师交谈。



评论
O.P.

说得好,约翰,我认为最直接的事情是找到保险,然后从那里开始。我正在权衡合并的想法的利弊。

我有两个残疾的成年子女,我希望能住在公寓里,而我和老公以及另一个孩子住在另一个。我们的想法是在支持下为他们培养一些独立性。

虽然从某些方面来说这是一个奇怪的设置,但如果从阳台到下一个单位。从字面上看,它就像一个共用屋顶的房子。我们确实考虑过建造那个区域作为小型共享生活空间的想法。

我可能会问市议会,看看他们是否可以指出我可能需要做的事情的流程。

p>

感谢您的帮助,非常感谢。



评论

请注意这是否是经批准的双人入住(单独的费率通知表明它是)如果如果您合并,那么将来没有人能够将它们分开。

SA 很难获得双人入住,并且可以租给非家庭的经批准的祖母房在这里很少见,也很难找到。< /p>

虽然你和自己的家人有特定的目的,但情况s 会随着时间的推移而改变。



评论
O.P.

Notaapt – 当然,我想知道我们是否必须在某个阶段转售它是否最好保持原样。我绝对可以看到优点。如果我能弄清楚事物的保险方面,并且转售价值在那里,我认为我的首选是保留原样。我要去和 EBM 和 CHU 谈谈。


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