O.P.
因此,我们的房地产经纪人希望将我们在墨尔本的租金提高 25%,达到每月 3,000 美元以上。他们提供了 3 居室公寓的示例中位数价格并将其提高到该价格,但我们租用的其中一个房间没有任何窗户。有人告诉我,如果一个房间没有窗户,那么它就不能称为卧室。这是正确的吗?
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卧室(可居住空间)显然应该有大约占地面空间 10% 的开口用于采光。它不一定是窗户,可以是天窗等。也可以有一个开口,从隔壁有窗户的房间“借”光。所以是的,我认为您可以合理地说您住在两居室公寓,而不是一间。
https://lakshhomes.com.au/ru
您可以尝试要求少一点,但如果 REA 坚持不懈,那么就说仍然认为增加太多并请求独立审查。它是免费的,应该友好地解决这个问题。在此处填写表格,他们会与您联系。
https://www.consumer.vic.gov
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O.P.
pgdownload写道...
您可以尝试要求少一点,但如果 REA 坚持不懈,那么就说仍然认为增加太多并请求独立审查。
我们不我真的很想这样做,因为这会让 REA 不高兴,他们可能会提前 30 天通知我们并将我们赶出去
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O.P.
是一项“研究”意味着有窗户吗?
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traintobusan 写道...
有人告诉我,如果一个房间没有有窗户就不能叫卧室了。这是正确的吗?
有一个可居住的房间的要求。如果卧室没有窗户,则需要从某处借用自然光。但是,这仅适用于 2017 年以后的建筑物。如果比这更旧,卧室根本不需要窗户。
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traintobusan写道...
我们真的不想这样做,因为这会让 REA 感到不安,他们可能会提前 30 天通知我们并将我们赶出去
是的,这是一个硬电话。从技术上讲,租户不能因为要求租金评估而被迫离开房产。
也许你认为两居室公寓是一个更好的比较,你很乐意支付那个利率,并且如果他们不同意,只是友好地说你应该得到一个独立的审查来解决这个问题。但我理解如果你不想去那里的 ATM。
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REA 营销最终是否受到监管?我有一些小走廊被宣传为书房和额外的卧室
在自然光下建造 regs 有规则,这确实不能将其称为卧室或起居空间,但与租金没有太大关系
即使它被归类为 2 或 3 床,市场会支付它想要的价格,不幸的是现在,它可能会支付它
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< p class="reference">traintobusan writes...
“study”是不是就意味着要有一个窗口?
不需要。
如上所述卧室不需要有窗户,它可以是玻璃或磨砂面板,也可以是从有窗户的房间借光的门。
有问题的房间有多大?你能发布它(或类似房产)的房地产清单吗?
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我认为总建筑面积是比卧室数量更好的比较方式< /p>
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借光还是需要满足10%的合并房间,
这个网站我google下来解释的
https://www.moffatdesign.com
OP 如果不满足,您可以打可居住牌并协商不做任何更改或更改非常少。
traintobusan 写道...
他们可能会提前 30 天通知我们并将我们赶出
您(租户)受到法律保护,您不能无故被驱逐。这不是一个很好的理由。 Google 租户法。
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2 快速写入...
您是(租户)受到法律保护,您不能无故被驱逐。这不是一个很好的理由。谷歌租户法。
你是对的,如果 OP 要求较低的增加,房东不能驱逐。但是,假设增加租金的通知已正确发出,则 OP 有责任接受它、提出异议或搬家。房东无需向 OP 发出通知或接受减租请求。如果它是与市场一致的公平增长,那么它不太可能竞争它成功,如果OP不支付增加的费用,可以因为不支付租金而被驱逐。
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规则适用于建设规划阶段,无关紧要
但例如维克的价格上涨确实需要与市场保持一致。
这里更相关的问题是它是否被宣传为 2 或 3 间卧室的房产
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参考https://www.realestate.com.au
与 2br 相比价格有何不同?
当您承租时,您的房源是用什么做广告的?那时它的价格是 2 居室还是 3 居室。
自您开始租赁以来涨幅是多少?
请咨询您所在州的相关机构了解流程用于租金纠纷。
您可以礼貌地回应您所看到的租金示例,并根据这些租金提出替代提议的增加。不仅仅是卧室数量,还有装修状态、居住空间等。
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sparky111 writes...
< p>自从您开始租赁以来,增加了多少?OP 今天就同一主题启动了另一个线程。他们在过去 3 年里没有增加,从这条评论看来,增加的是市场租金:
traintobusan 写道...
我不想支付市场租金
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您出租时广告上的房产是什么? 2 间或 3 间卧室,您的状况报告还说明了每个房间的什么情况?它把“第三间卧室”称为书房吗?
如果他们以前从未将其称为卧室,那么现在这样做有点有钱了。话虽这么说,你在一天结束时会受到 REA 的摆布。改变现状,另寻他处,或者全盘接受。
话虽这么说——如果价格高于市场价格,他们会在重新出租时被发现,而且没有任何买家,而且它空置了数周。由于 REA 给房东的建议很糟糕,目前在悉尼经常发生这种情况。
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自从您第一次来以来,他们是否更改了他们声称拥有的卧室数量租了吗?我不认为争论这个技术问题会让你走得太远。
简单的答案是租金到处都在上涨,所以对窗户吹毛求疵并不能改变这一点。
要问的主要问题是“其他人会支付新价格下周入住吗?”
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很多书房都被宣传为卧室
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