O.P.
今天看了房子，知道它需要一点 TLC，虽然照片尽量不显示它，但房子比我们预期的要糟糕。
没有什么是无法修复的，只是基本上很昂贵。
p>代理人打电话说他们将在周一向银行提供所有报价。我们想出价，但仍在决定它应该是什么。
任何从银行抵押权人那里购买的人都可以提供建议。如果我们走低，我们是否有机会提供更高的报价，或者这是一个已经完成的事情。
通常会进行第二次查看并请建筑商发表评论，但认为我们没有时间组织
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我姐姐作为抵押权人从银行买的。她支付的价格略低于市场价，但只有一次出价的机会。
该房产几个月前以高得离谱的价格挂牌出售，当时卖家似乎正试图出售在银行取消抵押品赎回权之前卖掉它。她支付的价格比卖家试图出售的要低很多。
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要非常小心，因为合同可能包含特殊条件，在某些情况下（例如破产）欠债权人的钱）您可能无法获得明确的所有权，因此请找一位合适的律师来处理销售事宜，不要依赖过户师。
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是的，请看这个如果没有取消警告并且您没有获得明确的所有权，抵押权人的情况会有多糟糕：
https://www.abc.net.au/news/
他们在抵押权人拍卖会上购买了房子。 Morecroft 夫妇在购买该物业时不知道的是，Issa 女士曾声称该房屋已被一位后来违约的亲戚非法抵押作为贷款担保。
Issa 女士曾警告过试图停止出售该物业，因为她无力在法庭上申请禁令。
但在与出售该物业的抵押权人谈判后，她同意以 40,000 美元的价格将其移除，以换取事先到结算。 Morecrofts 支付了该物业的费用，并于 2018 年 6 月 1 日交割。
不久之后，他们无法将房屋转移到他们的名下，因为在 Ms 女士之后，产权登记官对该物业进行了第二次警告Issa 联系了他们。
根据法庭文件，在 Issa 女士写信给昆士兰产权办公室，称她的房屋“被犯罪分子欺诈性抵押”后，登记员发出了警告。法庭文件称，她告诉登记员她已向警方投诉，但没有提及以 40,000 美元换取撤回警告的协议。
因此，所有权仍保留在 Issa 女士的名下，但自 2018 年以来，Morecrofts 支付了房屋的费用并一直住在该房屋中。
2018 年 9 月，Issa 女士在昆士兰州最高法院提起法律诉讼，试图收回她的房屋。
Morecrofts 一直在努力保住房屋从那时起。
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编辑了这篇文章
Pow&Crema 写道...
Morecrofts 一直在努力保持从那时起他们就回家了
他们最近收到了补偿金，但这几年对他们来说就像过山车一样，在一个阶段他们看起来像失去了一切。
编辑：显然是还没有结束，昆士兰州政府拒绝交出他们获得的 270 万美元赔偿金 - www.abc.net.au
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primedime 写道...
任何从银行抵押权人那里购买的人都可以提供建议。如果我们走低，我们是否有机会提供更高的报价，或者这是一件既定的事情。
几年前我在银行贷款部门的经验是，银行更喜欢通过拍卖出售，以避免任何稍后对销售价格提出批评。
在这种情况下可能不会。他们可能会卖给出价最高的。在要约或招标的任何销售中，您永远无法确定是否会有第二次机会。如果您真的想要这个地方，我建议您提出您愿意支付的报价，然后看看会发生什么。这就是我上次所做的，我得到了财产。
Dreyfus27 写道......
找一个合适的律师来处理销售，不要依赖
我同意
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primedime 写道...
如果我们走低，我们是否有机会提供更高的报价，或者它是一种完成类型的事情。
这不是拍卖，所以我认为这不太可能。通常明确表示您应该给出最好的和最终的报价，仅此而已。
Dreyfus27 写道...
在某些情况下（例如因欠款而破产）给债权人）你可能没有明确的所有权，所以找一个合适的律师
这是个好建议。我在类似的情况下买了房子——房主欠了全镇的钱和他在房子是他唯一真正的资产。他的债权人在我的合同被接受后但在结算之前在房子上放了一张“Fieri Facias 令状”（sp？）。这大大延迟了和解，我很高兴有一位经验丰富的律师代表我，而不是产权转让人。
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Schred 写道...
Fieri Facias 令状
FIFA 令状很少见。这是欠债人对房产下达的法院命令，可能导致出售房产。该令状需要在结算之前或结算时从产权中撤回（可能意味着偿还债务）。
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O.P.
我阅读了合同销售昨晚有一些关于抵押贷款的注意事项。
他们希望明天签署合同。我们有一个产权过户师，但不确定我们是否会及时请律师审查？
合同在签订建筑和害虫控制方面不允许任何特殊条件。我们无法在明天找到专家，但已经设法让建筑商对其进行检查。
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primedime 写道.. .
他们希望明天签合同。我们有一个产权过户师，但不确定我们能否及时请到律师进行审查？
明天早上打电话。财产律师习惯于在严格的最后期限内工作。
我一直不明白为什么人们会使用产权转让公司来购买房屋。您正在花费巨额资金，并且想知道自己陷入了什么境地，因此需要有关合同的建议。
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O.P.
同意这种情况我会找律师审查合同。
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primedime 写道...
他们希望签署合同明天。
有一些注意事项
通常他们会在交割时满意并移除。
有一个产权转让人，但不确定我们是否会请律师审查它时间？
看看您的产权转让人说了什么或可以获得意见；如前所述，如果有疑问，最好聘请律师。
Pow&Crema 写道...
请参阅此案例，了解抵押权人的情况有多糟糕警告未解除
本案中的购买是在 2018 年。没有警告；它在结算前已被取消。在结算和产权转让之间的时间间隔内，产权办公室收到了欺诈原所有人的建议。
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primedime 写道。 ..
他们希望明天签合同。我们有一个产权转让人，但不确定我们是否会及时请律师审查？
由于复杂性，您肯定需要律师而不是产权转让人。
打电话给您明天他们的办公室一开门就找律师。如果被问到，不要回应银行的欺负小子战术，只是礼貌地告诉他们，一旦你的律师批准你就会签署合同。
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primedime 写道...
他们希望明天签署合同
大红旗...是不是房产如此之大以至于您准备好匆忙在没有适当的法律建议的情况下，什么可能是一份复杂的合同？
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O.P.
这可能是一笔很大的交易。但我对金钱非常厌恶风险，所以在合同经过适当审查之前我不会签署合同。
他们已经有另一个报价，虽然我不确定合同是否已经签署或
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老实说，我认为只要还清债务，银行并不关心它卖多少钱，所以一般来说，它会最高出价，假设它清偿了债务，即使其实质上低于市场价值。
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johnw2003 写道...
本案购买时间为2018年，无任何注意事项；它在结算前已被取消。在交割和产权转让之间的时间间隔内，产权办公室被欺诈的原所有人告知。
有兴趣阅读交割时没有警告，因为它不是原始报告中并不清楚当时注册服务商的警告尚未提出。事实上，如果注册服务商的警告是在 Morecroft 的转让人在结算前立即进行的支票搜索（这确实发生了，不是吗？）和结算后立即提交转让（同样，这确实发生了，不是吗？），那么他们确实很不幸。
但是，我不禁想到，这件事可能比媒体告诉我们的要多一些。
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生活观察者写...
但是，我不禁想到，可能有一点比媒体告诉我们的更多的故事。
这对夫妇在签订合同之前没有进行产权搜索。
https://www.abc.net.au/news/
这是抵押贷款欺诈：签名是伪造的。并且所有权从未转移。这是一种罕见的情况，因为买家在交割后所有权无法转让时没有要求退款。他们是否会得到赔偿，将取决于涉及欺诈时“衡平法”和“衡平法”之间的法律术语。如果贷款人还在，买家仍然可以追究贷款人的责任。
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Ronin8317 写道...
这对夫妇在签订合同之前没有进行产权搜索。
好吧，但这没什么大不了的，至少在维多利亚这里是这样。看起来即使他们在签订合同时进行了搜索，他们也只会看到第一个警告，该警告随后被撤回。
据推测，注册服务商的警告是在交割后提出的，因为他们的转让人会做一个之前立即进行产权搜索（没有迹象表明对过户人的 PI 保险提出索赔）。在这种情况下，是的，对 Morecrafts 采取强硬态度。
还是他们在知道注册商的警告已经到位的情况下继续前进？如果他们这样做了，我不会表示同情。
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Observer of life 写道...
大概是 Registrar 的警告是在交割后提交，因为他们的转让人会在交割前立即进行产权搜索
如果注册服务商的警告是在交割后提交的，那么产权应该提前转移。
我们没有全文。
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