O.P.
嗨。希望有人能帮助我。我在这里搜索了网络和论坛，并联系了我当地的议会（他们说他们会回电，但没有）。我在墨尔本的菲利普港市，我想了解将我的车库改造成可出租的祖母房/工作室 airbnb 风格建筑的规定。我已阅读 NCC 指南（好吧，我已经尝试过！:) 但似乎无法找到以下问题的答案……是否有尺寸要求？我知道天花板需要 2.4m，它们是。但空间“仅”约 21-22 平方米。这在法律上可以还是太小了？谢谢你的帮助。我是新手 :D Mel
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一些其他需要考虑的事情。板下防潮层。通常车棚没有这个，所以这意味着这个地方不符合居住规则/规定。
如果你把车棚从现有建筑中移开，你是否仍然符合街边停车规则？这通常与房子里的卧室数量有关。
就尺寸而言，我认为没有什么。只有当你为这个地方借钱时，尺寸才会出现，因为银行不会贷款给太小/不完整的“房子”（即：淋浴/浴室、洗衣区、厨房、卧室等）。如果太小，就没有人愿意住在里面，所以这是对变小的唯一真正限制。
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O.P.
谢谢绿鹰。是的，我知道有很多事情需要完成 :) 我只是想知道不管小尺寸是否适合我。非常感谢您的回复。
< BR>评论
MelKr 写道...
但空间“仅”约 21-22 平方米
非常小。您打算如何在 中布置卧室/小厨房/浴室和客厅空间？
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O.P.
嗨 Rob，感谢您的回复。这将是一个工作室。因此床和小厨房的开放空间，浴室的独立空间。我在国外看到它做得很巧妙。遗憾的是，我不认为我会被允许，因为我刚刚读到我的土地必须至少 450 平方米，而它只有 396 平方米。
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MelKr 写道...
...一栋可出租的祖母房/工作室 airbnb 风格的建筑
将其出租可能涉及额外的合规性。
将车库转换为生活空间的障碍是天花板高度（你有），并且如前所述，平板具有防水膜并且还适合居住空间，地面以上高度等。如果你认真对待它，你可以考虑得到私人认证机构或工程师对其进行监督，以建议所涉及的内容。
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O.P.
是的，我已经准备好接受 Dreyfus 的所有内容，但正如我所说，我认为根据我的阅读，这是不可能的，因为我的土地面积只有 396 平方米。
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我有过在车库里和奶奶谈话的经验，这是一个我做过的最困难的事情不是在工作方面，而是在合规性和文档方面。有一个来自祖母房建筑商的网站，该网站有很好的指导方针，他们自己也提供这项服务。最好是询问一些认证机构，他们会告诉您是否可能以及需要什么，但您也可以自己研究一下。
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需要获得议会规划许可 – 非常严格的法规维多利亚州（与新南威尔士州相对）的祖母房或独立生活单元。任何结构工程都需要建筑许可证。保险也可能具有挑战性。
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Kate Ashmor 写道...
需要获得议会规划许可
< p>这。任何转换都需要屋顶和墙壁隔热、适当的内部覆层、安装水和污水管道、照明、电源以及供暖和制冷设施。
如果你能得到规划允许，拆掉棚子并从基础开始可能更容易。
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当我考虑改造车库时，我遇到的障碍是（新南威尔士州） council 规定我不能减少停车位的数量。车库多年未用于汽车这一事实是相关的。
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MelKr 写道...
< p>我是新手当你卖房子的时候，你有没有和会计师谈过你的计划以了解CGT的影响？
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O.P.< p>感谢大家的回复。
简而言之，我收集到的信息表明土地必须至少为 450 平方米，但我尚未得到理事会的确认。
是的，我知道人们提到的所有工作必须完成。
不足为奇在维多利亚州更难。维多利亚的一切都更加艰难。令人讨厌。
停车位不是问题，因为我在外面有空间可以停放我的车。
关于 CGT 的好处。虽然首先是我的会计师建议吧！但这个问题问得好。
我在 4 天内在菲利普港议会留下了两条消息，并得到了回电的承诺。
还没有电话。
再次感谢。
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MelKr 写道...
停车位不是问题，因为我在外面有空间可以停车
< p>对不起，但如何？在这么小的街区，即 <450 平方米，您打算在哪里安排自己和家人以及租用公园？我知道我的委员会根据街区的大小指定了街边停车位的数量。评论
O.P.
我的前花园有一条车道，卷帘门和车道位于背面
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