O.P.此帖已编辑
大家好，
我感兴趣的一处房产即将拍卖，在合同中有一个特殊的条件，说必须将定金退还给卖方，如果卖方所欠的债务总额不超过销售价格的 90%（高于一般条件下的 80%）。
与过户师交谈，他们已经指出了这种风险，尤其是 90 %（如果卖方无法在交割时解除抵押贷款，则所有权无法转让）。 REA/供应商不会让步/删除此特殊条件，因为对该物业有很多兴趣。
有没有人以前经历过这种情况，这是一个太大的风险，不能承担，或者我我太谨慎了？
干杯
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有风险。通过。
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他们真的需要摆脱这个 S27 废话。
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这确实构成如果供应商未能完成，您将面临很大的风险。
您可以考虑使用定金保证金，并确认保证金的担保人是否允许释放（他们不应该这样做，因为它不是现金） .
债券很可能会满足存款条件，但无法释放，阻碍了卖方的意图。
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Yonaton 写道...
合同有一个特殊条件，如果卖方所欠债务总额不超过 90%，则必须向卖方发放定金销售价格的百分比（高于一般条件下的 80%）
百分比的增加让我很好奇。供应商是否做了一些计算并注意到债务总额超过 80%，因此增加了百分比以有效地提前释放存款。
在我看来，供应商是在一个会经济痛苦，并试图出售房产以摆脱痛苦......或者至少看起来出售房产。
你知道收回财产有多难吗？如果供应商未能完成押金？需要多长时间？
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O.P.
aussietimmy 写道...
他们需要真正摆脱这个S27 胡说八道。
我同意我认为维克是唯一拥有类似东西的州，而且它对购买者来说只有零风险。具有讽刺意味的是，考虑到销售合同中的披露要求，其目的是保护买方。
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要求他们更改合同以声明清算所需的资金如果达到他们所说的销售价格/债务比率，抵押权将被释放给抵押权人，余额留给卖方？
别担心 REA 说的是什么，无论哪种方式他们都会得到佣金.
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O.P.
荒诞的故事写道...
百分比的增加让我很好奇。卖方是否做了一些计算，并注意到债务总额超过 80%，因此提高了百分比以有效地提前释放存款。
代理人说卖方正在寻求购买另一个房子已经搬走了，谁知道事情的真相。
你知道如果卖家不交房，要追回押金有多难吗？需要多长时间？
我已经回到产权转让人那里问了这个问题并等待他们的回答，但我想这不会容易，因为一旦它被释放，我知道他们可能会失去这一切都在赌场的一个晚上完成。我认为我可能拥有的唯一保护措施是在这种情况下提出警告，以防止财产被出售给其他人......
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询问代理人为什么供应商提出了超出规范的要求。
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我对 s32 中的这种情况感到不舒服。没有交易。
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同意第27条是消费者保护框架的主要缺点。而且这种特殊情况很糟糕。但实际上，您可以自由协商在拍卖后将其取出，但如果他们不这样做，请准备好走开......
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否大不了。
当 s27 授权通过后，您有 28 天的时间提出异议。你只要让它失效，然后他们就可以拿到定金。不过，请确保欠款不超过 90%（根据他们的条款）。
同时对房产提出警告，因为您对它感兴趣，这样您就可以享用可能如果 SHTF 只是某种抵押权人出售。
甚至提供 30 天的结算条款，因为他们似乎急需现金。然后，由于 s27 最多需要 28 天，因此可能没有任何意义。一旦合同成为无条件的，他们需要他们的贷方在信头上写下 s27 信息，将其发送给您，以反对或批准 – 在这一点上，只需留下它并等待 28 天失效 – 它不会说什么我关于它必须在一个时间范围内完成的特殊条件，只是它必须完成，并且在没有你的反对的情况下放置它 28 天，它就会被释放。 30 天条款的结算将在他们甚至获得定金之前发生。
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根据第 28 节（下一节），合同的那部分可能是非法和无效的) 土地买卖法。
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