O.P.
大家好，
我想到了下周将在拍卖会上出售的一些房产。
它们都是建于 50 年代的公寓/单位/组屋~80 年代，所以他们都住在同一个屋檐下。
除了销售合同和第 32 节，我还需要检查哪些文件？
我应该让我检查这些文件吗？参加拍卖前请律师？
谢谢！
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建筑检查
虫害检查
药检
体检费？
保险费？
停车费？电动汽车充电？
烦人的 body corp 规则阻止您在阳台上放置衣架？
财产警告？
地役权？ （可能与公寓无关）
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CMASTER 写道...
我应该让律师检查这些文件吗在参加拍卖之前？
我会
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如果它们是在 50-80 年代建造的，那么它们很可能在原件中使用了石棉建造。是否进行了任何补救/翻新。
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身体健康吗？有基本工程的偿债基金吗？它有多大？他们有 10 年或 20 年的维护策略吗？即将开展哪些主要工作以及如何支付费用？
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CMASTER 写道...
什么是除了销售合同和第 32 节之外，我还需要检查哪些文件？
我应该在参加拍卖之前让律师检查这些文件吗？
绝对推荐。
它们都是由同一个供应商出售的吗？代理商是否提供了销售原因？
附近是否发生任何可能影响房产的事情？
https://www.planningalerts.org.au/
评论
CMASTER 写道...
他们都是建于 50 年代至 80 年代的公寓/单位/组屋
将有旧的陶土污水管道，可能会被树木堵塞，维修费用昂贵。
如果有阳台并且有人需要修理，那么每个人都支付它被归类为分层。
只有两件事朋友经历过。
请您的律师获取分层报告。
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BendiGus 写道...
身体健康吗？有基本工程的偿债基金吗？它有多大？他们有 10 年或 20 年的维护策略吗？即将进行哪些主要工程以及如何支付？
Strata 报告。
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BendiGus 写道.. .
药物测试
你建议谁测试——供应商、房地产经纪人或购买者？
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LTDedition 写道...
您建议对谁进行测试 - 供应商、房地产经纪人或购买者？
https://methtestingkits.com.au/
我以前做过。我还有大约 15 个未使用的测试。
最初您使用一些 diy 测试套件，主要是在厨房周围。 100 美元将为您提供 5 次测试。它的过程与进行 covid RAT 的过程类似。
该测试的结果只有是/否。此时您应该通知代理人。例如，在维多利亚州，必须向买家披露阳性测试结果。
从那里您可以付费对房屋进行专业测试并获得完整报告。上面链接的公司可以建议不同州的公司使用。
我为每个测试站点支付了 80 美元，完成了 15 次测试，外加调用费。总成本为 1500 美元。
如果不是拍卖，那么我建议将其作为销售条件。
评论
O.P.
BendiGus 写道...
有资本工程的偿债基金吗？
我试图在合同中找出有多少偿债基金可用，但我有没有线索。业主公司证书上是否写着“偿债基金”？
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CMASTER 写道...
我是试图在合同中找出有多少偿债基金
必须有一些东西表明他们在银行有多少现金。它很容易达到数十万。 body corp 需要在每个财政年度对其进行报告。
可以称为 10 年期基本建设工程基金等
这可能有帮助
https://mybodycorpreport
https://sskb.com.au/why-do-y
评论
O.P.
BendiGus 写道...
一定有东西显示他们有多少现金在银行里有
我找到了！我感兴趣的两个属性都有行政和维护资金。一处总价为 7,000 美元（90 年代中期建造的 4 个单元的街区），另一处房产为 32,000 美元（50 年代建造的 12 个单元的公寓）。
评论
< p> 掌握至少 5 年前的法人团体会议记录，看看是否出现了任何值得关注的问题。维护问题、噪音投诉等。
评价。��
药检？真的吗？
评论
是 药检。做起来又快又便宜。购买后我才会进行全面的专业测试。
如果房子正式用于毒品生产，那么您将不得不考虑重新粉刷房屋部分的成本。
< BR>评论
CMASTER 写道...
总计 7,000 美元（一个拥有 4 个单元的街区建于 90 年代中期），另一处房产有 32,000 美元（一个建于 50 年代的有 12 个单元的公寓
非常古老的街区，资金很少表明任何重大工程都将受到特别征税。我个人会避免。听起来像是一个金钱陷阱。
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