O.P.
在墨尔本 Mitcham 租了一个单元，每周 450 美元。我们 12 个月的租金在 9 月到期，但我们刚买了一处房产，打算在 6 月搬出。我们计划在本周晚些时候合同无条件生效后通知 REA。我们不想一直支付租金直到租期结束——那将花费超过 5,000 美元。
我们知道我们多付了钱——可能每周多付了 50 美元——但我们接受了由于家庭紧急情况，我们很快就需要它，这个位置对我们来说很合适，当时没有太多其他选择，我们负担得起。但是现在如果我们找到其他人从 6 月开始租这个地方，是否必须以相同的租金，即每周 450 美元？如果是这样，我们仍然可以提供每周 50 美元，为期 3 个月（一次转账），这仍然远低于 5,000 美元。
我听说过“租金危机”，但我不知道 Mitchham 对出租单元的需求是否很大。尤其是这种 - 2 间卧室 1 间浴室，非常小，车棚没有车库，在一堆相同的单元中 - 成为某人的 IP...REA.com 上列出了相当多的 2 床 1 浴室单元，大多价格较高定价，但单位更好/空间更大。
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现在是解除租约的最佳时机，对吗？自己打广告。请注意，REA 协议中的细则可能说代理人在转租时获得一周的租金。今天早上我一直在审查我的（作为房东）。特别令人恼火的是，他们在转租 PLUS GST 时收取 1 周租金的 110%。我的意思是真的，那么 121%。在澳大利亚，租金收入和相关费用需要缴纳进项税，因此无法申报（当然最终这是一件好事，因为无论如何，销项税都会远远超过投入。仍然很烦人。
BR>评论
请记住，维多利亚州的转租费与剩余租期成正比。因此，还剩 3 个月时，他们必须支付四分之一。
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Hort_20071 写道...
REA.com 上列出了相当多的 2 床 1 卫单元，大部分价格较高，但单元更好/更多空间
可能是因为更便宜的选择已被抢购一空，使您的单元成为一个有吸引力的提议。很难从论坛帖子中确定，但我认为您的单元会很快再次出租。就我个人而言，我只是让代理商以当前价格转租。比自己做所有腿部工作更好的选择
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DaveyBoy 写道...
可能是因为更便宜的选项已被抢购一空
可能是。通常会考虑承受能力。
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Hort_20071 写道.. .
但是现在如果我们找到其他人从 6 月开始租这个地方，是否必须以相同的租金，即每周 450 美元？如果是这样，我们仍然可以提供给他们每周 50 美元，为期 3 个月（在一次转让中），这仍然远低于 5,000 美元。
您是否会寻求转让租约和释放保证金或你会继续对租赁负责吗？
我不熟悉 VIC 对出租和转让许可的要求，这涵盖了一些 https://tenantsvic.org.au/adv
我不知道 VIC 租约中规定了什么，CAV 参考费用 https://www.consumer.vic.gov .
我有租户违约早（不是维克），租客与代理人沟通，代理人与我沟通，我说他们可以不受惩罚地搬出，租约结束了。代理人找到了新租户、新租约、新定价。
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Hort_20071 写道...
我一直在听关于“租赁危机”，但我不知道 Mitchham 是否对出租单元有巨大需求。
Mitcham 目前的空置率为 0.52%，非常低； “理想”通常被认为是 ~3%。这表明该单元应该很快出租。而且可能租金更高！
https://www.realestatei
我建议你尽快告诉中介，保留单位处于“展示模式”并允许代理人向潜在租户展示。
您将被收取费用：
代理人出租费 – 大约一周的租金，以及任何空置期的租金，清洁费，如果合同中有规定。[在您的情况下，我预计费用在 1,000 美元到 2,000 美元之间。]
恭喜您购买了大笔商品。
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这篇文章经过编辑
Hort_20071 写道...
我们不想一直维持租金到租期结束 –
< p>非常重要的是，您不要做任何会延迟可能重新出租该单元的事情，因为这会花费您。我有一个租户打破了 12 个月的租约 @ 9 个月的 4大街区每周 550 美元的床房，在尽快重新出租方面做错了一切。
他们只给出了要求的最低限度的通知，从那时起就再也没有回复任何电子邮件在。上次检查表明，尽管房子很整洁，但他们没有按要求维护花园。
REA 已发送适当的电子邮件，说明将会发生什么以及他们将如何——顺便说一下，根据立法要求——尝试重新如果租金已交还，请尽快出租 - 我们知道它不需要维修，因为在租户租赁之前刚刚翻新了房子。
以前的租赁历史很好，但是我们没有像通常在租约结束时那样将其归还，干净且可退还押金，我们认为这是将要发生的事情，并且有 3 个潜在的批准租户在他们离开后 3 天排队查看，租户显然认为出于某种原因，提前结束租约将被区别对待并且没有尝试清理它，留下垃圾/不需要的物品并且仍然没有维护花园，以至于有 3 个双人拖车装载垃圾需要清除。< /p>
因此，我们不得不取消排队看房的租户——并开始寻找可用的全保税清洁工，在接下来的 4 天内报价为 1700 美元，但在接下来的 2 周内没有清洁工免费最早有积压的工作。
与此同时，我开始清理屋内和屋外的垃圾。
院子清理报价为 680 美元，所以我开始着手将院子恢复原状做我自己，这需要 4 次（是的 4 次）割草才能把它剪到正确的长度，以便在您添加 400 美元的地毯清洁和违反租金损失份额时减少显然会超过租户保证金的账单.
最终结果——如果租户做了正确的事情，则损失 4 周的租金，而不是仅仅损失 1 周。没有债券了，还有未偿还的钱。当然还有损坏的租赁参考。
根本没有必要。
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Ex ISDN 现在写道。 ..
根本没有必要。
真令人沮丧。有些人有一种我不在乎的心态，因为我在买，不需要再租了。我从没想过我会再次租房，但可能很快就会，事情会改变！
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TomCole 写道...
< p>代理人出租费 – 大约一周的租金，按剩余租约部分的比例
清洁费，如果合同中有规定。
按照正常的租期结束，财产将以 '相当干净的状态。没有强制清洁费之类的东西
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O.P.这篇文章被编辑了
感谢所有在此主题中回复/评论的人！抱歉，回复晚了。
我们的购买现在是无条件的，因此我们将在星期一告诉 REA 我们希望在 6 月中旬退出。我们确实想做正确的事情，确保房子得到适当的清洁，并在我们离开之前清理后院——我们已经开始为“演示模式”进行整理，正如有人建议的那样。谢谢！ [因语法错误而编辑]
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如果您的新房产交割延迟，我希望您有备用计划？
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我们去年在布里斯班做到了这一点。我们有更长的结算期，这样我们就可以给房地产最大的时间来寻找新的租户。它不会改变无条件合同所需的时间，只是更长的时间，直到您搬家和抵押贷款才开始解决
并不是说他们需要更多的时间。一个星期后的一个星期三的下午检查，他们在星期五之前确定了一个租户。真的没有比解除租约买房更好的时机了。
我记得 5 或 6 年前，一位 REA 要求我的朋友在租约结束后继续支付租金，因为这对业主来说很难找到新的人。 Smh
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O.P.
gibbo writes...
如果您的新财产的结算是延迟？
嗯以前没想到。我们可以和我姐姐呆在一起，把我们的东西搬到她的车库里一段时间，但我们有一只狗，她不喜欢动物！那是不得已的办法。希望没有任何问题。
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O.P.
Necromancy Black 写道...
真的没有更好的时间来打破租约买房子。
我经常听到这种说法。祈祷吧！
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建议他们，但我知道有些人刚刚搬出并立即停止支付租金。房东最好让租户进来，因为 VCAT 的 atm 太拥挤了，他们可能要到明年才能搞定。
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